Unity Malmö - Nouveaux logements pour étudiants dans le sud de la Suède
La ville de Malmö, dans le sud de la Suède, s'apprête à accueillir un nouveau projet de logements pour étudiants, Unity Malmö, composé de 5 blocs de bâtiments, 450 micro-appartements, pour lesquels Forta PRO a livré 269 modules, soit un total de 9 671,9 m2.
Les plans de Forta PRO pour son projet de logements modulaires pour étudiants Unity Malmö.
Forta PRO est un leader mondial de la construction modulaire, qui propose des solutions de pointe pour la construction et l'agrandissement d'appartements, de solutions de santé, d'hôtels, de logements étudiants, d'appartements locatifs et autres, en perturbant le moins possible le fonctionnement des installations environnantes. Cette approche illustre ce qu'est la construction modulaire estCette approche illustre ce qu'est la construction modulaire, en mettant en évidence son efficacité et son adaptabilité.
Le projet Unity Malmo a été mis en œuvre sur place du 1er février 2022 à octobre 2022, l'installation étant entièrement achevée en août 2022. Les plans des bâtiments ont été adaptés à la technologie modulaire afin de permettre la finition complète des unités d'habitation en usine, y compris les cuisines préinstallées et les appareils électroménagers.
La flexibilité de la conception des modules et la collaboration efficace avec le client ont permis de concevoir des modules de toit en pente complexes, tout en préservant l'espace habitable, ce qui était essentiel pour le concept et l'architecture du projet. Des locaux techniques avec des agrégats de ventilation intégrés ont également été produits sous forme de modules et installés sur le plancher du toit. Le projet a été mis en œuvre en collaboration avec le client de retour - l'entrepreneur général AF Gruppen Sverige et le client final UNITY living, ce qui a certainement ajouté de la valeur à la gestion et à la coordination harmonieuses des travaux de construction, en suivant les lignes connues.
Vue d'ensemble
Le projet UNITY Malmo est l'exemple parfait que la construction modulaire ne limite pas la créativité des concepteurs et qu'un bâtiment modulaire peut être impressionnant et créer un aspect unique de la ville. En combinant la technologie de la structure modulaire en acier et des éléments en bois, Forta PRO a non seulement atteint la flexibilité de la technologie, mais a également réduit la taille du site de construction, l'impact sur l'environnement et les coûts de main-d'œuvre. L'installation des modules a été mise en œuvre par étapes, divisée par la livraison de blocs de logements distincts, ce qui a pris au total 7 mois.
L'utilisation de la technologie modulaire est un excellent exemple de développement urbain durable sans compromettre la qualité et l'élégance de l'extérieur du bâtiment.
Pourquoi modulaire ?
La raison principale du choix de l'approche préfabriquée pour la construction de ce complexe immobilier était l'expérience réussie du client avec Forta PRO et la construction modulaire en particulier. Le système d'assurance qualité, le contrôle qualité rigoureux mis en œuvre dans l'environnement contrôlé de l'usine, la rapidité de livraison et la réduction du temps de construction sur site ont été les principaux aspects qui ont guidé le choix de l'approche préfabriquée.
Un partenariat de confiance et une gestion de projet sans faille ont définitivement conforté le client dans son choix de la construction hors site. 90-95% du volume total de construction de ce projet a été réalisé hors site, seuls les escaliers et le sous-sol ayant été construits sur place. La façade en tôle d'acier, d'une esthétique différente, a été installée sur place, l'isolation et les pare-vapeur étant déjà préinstallés dans les modules.
Qualité, rapidité et durabilité
UNITY living et Forta PRO considèrent que la mise en œuvre de tels projets est extrêmement importante pour la création de villes durables. La mise en œuvre des projets est plus rapide, le financement est utilisé plus efficacement. Le délai total de la partie modulaire du projet a été de 17 mois, depuis la production des modules jusqu'à la remise des clés, ce qui est un rythme rapide compte tenu de l'ampleur du projet, qui dépasse 9 600m2 de surface brute de construction modulaire. La vitesse d'installation était de 10 à 12 modules par jour.
Le projet se compose de 5 blocs, l'installation de chacun d'entre eux a été réalisée en moyenne en 2 semaines, suivie des travaux de scellement et de dissimulation sur le site et de l'installation de la façade. La rapidité de l'installation a permis de limiter les travaux sur le site, de réduire l'implication des sous-traitants et, par conséquent, de réduire le nombre d'équipements et de conteneurs nécessaires sur le chantier, ainsi que les coûts des services publics liés au site.
Le contrôle en usine garantit la consommation et la qualité des matériaux. Presque tous les éléments peuvent être recyclés à l'avenir. En particulier, la structure en acier a un rendement de plus de 90 %. Avec 90 à 95 % de la construction du projet réalisée hors site, les risques pour la santé et la sécurité ont été considérablement minimisés tout en garantissant des contrôles et des procédures rigoureux dans l'environnement contrôlé de l'usine.
UNITY et Forta PRO ont dû trouver de multiples solutions pour fabriquer chaque module séparément et pour en faire un produit final bien assemblé et connecté. Les fournisseurs ont été soigneusement choisis et testés. La nouvelle solution a été créée pour l'élément du toit, afin de rendre le bâtiment unique et élégant.
Résultats du projet
Le complexe immobilier a été mis en service le 1er mai 2023 et est progressivement occupé par les locataires. Le bâtiment représente une combinaison attrayante d'espaces communs partagés - jardin d'hiver, balcons, terrasses attachées à la partie modulaire du bâtiment.
Claes Brylle Hallqvist, responsable des propriétés et de la gestion des installations d'UNITY living, a commenté l'événement : "L'utilisation de modules préfabriqués pour l'hôtel de 238 chambres et les 104 appartements loués à Nobelvägen à Malmö a donné à Unity plusieurs avantages. La qualité intérieure des surfaces telles que les murs peints, le carrelage dans les salles de bains et les planchers en bois dépasse ce que l'on voit normalement dans les constructions traditionnelles sur place, car elles sont produites dans un environnement propre et contrôlé à l'usine. Du point de vue du développement durable, nous avons réduit l'empreinte écologique, car la construction modulaire utilise moins de matériaux, le transport et les déchets peuvent être réduits au minimum, tant sur le site pendant la construction que lors de la production des modules. Grâce à notre expérience antérieure en matière de préfabrication, nous avons été en mesure d'anticiper le processus de conception afin d'exploiter encore davantage les avantages de la préfabrication, puisque chaque pièce a été livrée entièrement équipée avec toutes les armoires, les lampes, les rideaux, les lits, les poubelles, etc.
Une nouvelle norme pour l'industrie !
Aviv Brosilovski, Forta PRO Business Development : "Le projet Unity Malmo a été mis en œuvre pendant une période turbulente marquée par la crise de Covid et la guerre en Ukraine, avec les risques financiers et les augmentations de coûts qui en découlent. Malgré cela, le client et Forta PRO ont réussi à maintenir ces facteurs sous contrôle et à assurer une réalisation sans entrave du projet. Il s'agit là d'un véritable témoignage de la prévisibilité, du processus et de la gestion des risques bien plus élevés de la construction hors site. Nous sommes très fiers des résultats du projet achevé et de l'annonce de notre nomination en tant que finaliste du Prix du projet international de l'année !
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