26 étages en 5 jours - Comment BROAD Sustainable Building redéfinit la vitesse du modulaire
Le 7 janvier 2024, BROAD Sustainable Building a commencé à assembler la nouvelle tour résidentielle Jindu de 26 étages à usage mixte. Le 11 janvier, cinq jours plus tard, la construction était achevée.
Mais pour BROAD, ce n'était qu'un jour comme les autres au bureau.
En fait, la tour résidentielle Jindu représente la16e génération du concept Holon Building de BROAD, un concept de construction modulaire qui utilise des unités pliables de la taille d'un conteneur, que BROAD a commencé à développer il y a près de 15 ans.
"BROAD Sustainable Building a été fondé en 2009", a déclaré Jeremy Zimman, directeur du marketing des systèmes de construction modulaire Holon chez BROAD USA, basé dans le New Jersey, "en réponse à un important tremblement de terre qui s'est produit en Chine en 2008, près de l'endroit où notre société mère, BROAD Group, est basée. Des dizaines de milliers de personnes ont perdu la vie. Notre président et fondateur a vu que ces bâtiments en béton tombaient comme des dominos, et il a donc décidé de construire des bâtiments en acier plus durables.
Si l'utilisation de l'acier n'était pas vraiment révolutionnaire, l'adoption de l'acier inoxydable par BROAD l'est.
"Nous sommes passés à l'acier inoxydable il y a environ cinq ans", explique M. Zimman, "car nous nous sommes rendu compte que les propriétés mécaniques de l'acier inoxydable ne se limitaient pas à la non-corrosion, ce qui est bon pour les façades, mais que l'acier inoxydable avait également une grande ductilité, c'est-à-dire qu'il pouvait résister à des contraintes de traction. C'est la raison pour laquelle nous avons choisi l'acier inoxydable pour nos éléments porteurs. Nous sommes les premiers à le faire.
"Même si notre produit volumétrique n'a que deux ans d'existence, nous sommes en permanence en train d'innover", poursuit M. Zimman. Par exemple, dans le premier bâtiment de Holon que nous avons construit il y a deux ans, les poutres devaient être posées sur place. Aujourd'hui, lorsque nous descendons les modules, les poutres sont intégrées au système de plancher de ces modules. Il n'y a donc pas de soudure sur le site. Il n'y a que des boulons. Les grues sont prêtes ; il suffit de choisir et de placer, d'empiler, de boulonner, de raccorder les services publics, et c'est parti".
"Notre bâtiment est clé en main", a déclaré M. Zimman. "Une fois la construction terminée, il est prêt à être emménagé. Il comprend tous les équipements tels que la climatisation, notre propre système de ventilation - la ventilation à récupération d'énergie, qui est un principe de la maison passive - qui est inclus. Même les réservoirs d'eau sont en place.
"La seule chose qui n'est pas incluse, ce sont les appareils mobiles. Réfrigérateurs, lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, micro-ondes ; à l'exception de ces appareils, le bâtiment est prêt à être occupé".
La tour résidentielle Jindu a été assemblée en seulement 5 jours par BROAD Sustainable Building.
Après 5 jours d'assemblage, le bâtiment était prêt à être emménagé ; il ne manquait plus que les appareils électroménagers.
L'importance de B-CORE
Le système de plancher breveté B-CORE de BROAD est la clé de cette efficacité. Il s'agit d'une structure sandwich brasée dans un four spécial à 2000 degrés, qui améliore les propriétés mécaniques inhérentes à l'acier inoxydable. Une "dalle" B-CORE de 40x8 peut être produite toutes les deux minutes.
"La tour résidentielle Jindu compte 264 modules, qui sont tous soit des modules de chambre, soit des modules d'ascenseur. Et comme les murs du bâtiment Holon ne sont pas porteurs, nous sommes en mesure de configurer les modules de chambre de manière flexible. Cela nous permet de produire un très petit nombre de types de modules physiques et de les produire en grande quantité. Cela nous permet de maintenir nos coûts à un niveau relativement bas. Ainsi, même si nous utilisons de l'acier inoxydable - qui n'est pas le matériau le moins cher - nous réalisons des économies d'échelle grâce à une production en très grande quantité.
Lire aussi :
B-CORE : Le matériel moderne de BROAD
"B-CORE est composé de deux plaques d'acier inoxydable entre lesquelles est fusionné un ensemble de tubes en acier inoxydable", explique Sunny Wang, directeur général de BROAD USA. "Une feuille de cuivre est fusionnée au matériau de base en acier inoxydable pendant le brasage. Comme les métaux ont des points de fusion différents, ils peuvent adhérer très fortement l'un à l'autre. Cela semble très simple, mais c'est super léger et super solide".
Production, construction et logistique
Le dernier projet de BROAD a fait appel à 100 constructeurs individuels travaillant en alternance, ainsi qu'à une grue mobile et à une grue à tour. Mais malgré l'activité constante sur le site, les constructions de BROAD à Holon se déroulent rapidement et sans heurts grâce à la nature prévisible et standardisée des composants du bâtiment et à l'efficacité de leur production.
"Pour ce projet, explique M. Zimman, la logistique était relativement simple car le bâtiment est construit non loin de notre usine. Mais quel que soit l'endroit où nous construisons, nous pouvons utiliser un camion plat standard. Nous avons conçu les modules aux dimensions d'un conteneur d'expédition standard de 40 pieds de long pour faciliter le transport mondial, maritime et terrestre. Nous pouvons donc traverser n'importe quelle juridiction aux États-Unis, par exemple, sur un camion plat.
"Un autre facteur essentiel de notre logistique est la capacité de nos usines. Nous avons rationalisé notre production à tel point que nous pouvons facilement produire chaque module en 21 minutes."
BROAD a diffusé en direct sur YouTube l'assemblage complet du bâtiment sur place.
Perspectives d'avenir
Vingt-six étages, cela peut sembler beaucoup pour un bâtiment modulaire, mais l'objectif, à terme, est d'aller beaucoup plus haut. "Il n'y a en fait aucune limite de hauteur", explique Sunny Wang, président de BROAD USA, "car nous tirons parti de l'acier inoxydable, qui est suffisamment solide pour que nous puissions aller aussi haut que nous pouvons le concevoir. Il est suffisamment solide pour que nous puissions aller aussi haut que nous pouvons le concevoir."
Avec le vent dans le dos, ce n'est qu'une question de temps avant que les bâtiments Holon de BROAD ne soient vus partout. Outre les projets à venir en Chine, aux Philippines et aux Émirats arabes unis, des plans sont également en place pour des bâtiments Holon aux États-Unis.
"Le système modulaire Holon permet de construire de grands immeubles résidentiels à grande vitesse, et nous sommes impatients de déployer cette technologie pour raccourcir le cycle de construction et atténuer la grave pénurie de logements aux États-Unis et au Canada", a conclu M. Zimman. "Pour l'instant, nous avons des projets en place pour l'Ohio, le Texas et la Californie. Dès que nous pourrons en dire plus, nous le ferons."
A propos de l'auteur : John McMullen, PCM, est le directeur marketing du Modular Building Institute. Vous pouvez le contacter directement à l'adresse mcmullen@modular.org ou sur LinkedIn.
Plus de Modular Advantage
Les normes ICC/MBI à l'avant-garde : Entretien avec Brian Hilderbrand du ministère du logement et du développement communautaire de Virginie
Si le secteur de la construction modulaire sait depuis longtemps qu'il peut constituer une solution efficace pour augmenter le nombre de logements abordables, le message se répand lentement auprès d'un public plus large. Trois présentations au World of Modular de cette année à Las Vegas espèrent apporter un éclairage et une orientation à ceux qui recherchent une véritable solution à la crise.
Célébration des lauréats des prix de distinction 2025 de MBI
Les prix de distinction de MBI sont décernés chaque année, traditionnellement lors de la dernière soirée de la conférence et du salon North American World of Modular. Cette année, les prix ont été décernés dans diverses catégories, dont plusieurs pour des projets de construction modulaire permanente et des bâtiments relocalisables. L'excellence en matière de construction modulaire "verte" et de marketing a également été récompensée.
MBI accueille le fondateur et président du R.I. Group, Salvatore Tafuro, au Panthéon du secteur
En 1973, Salvatore Tafuro, âgé d'une vingtaine d'années et déjà père de trois enfants, se lance dans la réalisation de son rêve d'entrepreneur. Dans un humble garage de Leverano, au cœur du Salento, il commence à produire des structures métalliques et des accessoires en aluminium pour le secteur de la construction.
Le secret le mieux gardé du logement
Que pouvons-nous faire pour redresser la barre, surmonter ces circonstances, tirer parti de cette opportunité et lutter contre cette épidémie dans le secteur du logement ? C'est plus facile que vous ne le pensez.
Le plan de responsabilisation : comment la maîtrise, l'autonomie et la finalité stimulent les performances dans la construction et l'industrie manufacturière
La responsabilisation est l'un des éléments les plus importants d'une organisation prospère. Pourtant, de nombreux dirigeants des secteurs de la construction et de l'industrie ont du mal à créer une culture dans laquelle elle s'épanouit réellement. Les équipes performantes ont besoin de plus que de compétences techniques et d'efficacité - elles ont besoin d'une forte responsabilisation, d'un alignement sur la vision de l'entreprise et d'un profond sentiment d'appartenance.
IA, ensembles plus rapides et automatisation : L'avenir du modulaire est à World of Modular
Si le secteur de la construction modulaire sait depuis longtemps qu'il peut constituer une solution efficace pour augmenter le nombre de logements abordables, le message se répand lentement auprès d'un public plus large. Trois présentations au World of Modular de cette année à Las Vegas espèrent apporter un éclairage et une orientation à ceux qui recherchent une véritable solution à la crise.
Guide de l'initié sur le monde modulaire de 2025
Le Modular Building Institute ramène à Las Vegas son événement mondial World of Modular (WOM), qui s'accompagne de quelques-unes des meilleures opportunités de réseautage, de développement commercial et de formation de l'industrie. Au cours des quatre jours de la conférence, les participants auront de nombreuses occasions de se connecter, d'apprendre et d'exploiter les ressources de l'événement pour tirer le meilleur parti de la conférence.
Le logement abordable maintenant : Les meilleurs de l'industrie apportent de nouvelles solutions au monde du modulaire
Si le secteur de la construction modulaire sait depuis longtemps qu'il peut constituer une solution efficace pour augmenter le nombre de logements abordables, le message se répand lentement auprès d'un public plus large. Trois présentations au World of Modular de cette année à Las Vegas espèrent apporter un éclairage et une orientation à ceux qui recherchent une véritable solution à la crise.
Possibilités d'innovation dans la construction modulaire hors site
La construction modulaire hors site a déjà brisé le mythe selon lequel elle ne produirait que des bâtiments sans inspiration, ressemblant à des boîtes. Les innovations architecturales en matière de géométrie des modules, de configurations, de matériaux et de produits permettent de créer des bâtiments visuellement étonnants sans sacrifier la fonctionnalité ou l'efficacité.
Construction modulaire sûre avec Aerofilm Air Caster Transport
En collaboration avec Aerofilm Systems, Heijmans a développé des palettes innovantes utilisant la technologie des roulettes à air pour déplacer les modules facilement et en toute sécurité. Ces palettes sont équipées d'un système d'auto-flux, ce qui rend l'opération extrêmement simple.