En collaboration avec Scandinavian Industrialized Building System (SIBS), POJI et MOKO ont contribué à la réalisation d'un concept de ville modulaire situé dans la municipalité de Järfälla, à Stockholm, en Suède. Cette ville comprend 350 appartements, des espaces communs, des restaurants, des petits magasins et une école maternelle, le tout dans un mélange agréable d'architecture expérimentale et de verdure.
Au milieu d'une région forestière se trouve la 20e plus grande ville de Suède, Karlstad. C'est également là que se trouve POJI, une petite société d'ingénierie très agile qui aide les usines modulaires et les développeurs à automatiser facilement leurs processus en Suède et en Europe.
Per-Olof "P-O" Hulthe, PDG et fondateur de POJI, travaille en partenariat avec Patrik Jensen, PDG de la société de conseil en construction MOKO, pour créer des "configurateurs permettant d'accélérer le processus de développement dans son ensemble", explique P-O.
MOKO et POJI travaillent en étroite collaboration", déclare P-O. "Nous sommes considérés comme une seule et même équipe. "Nous sommes considérés comme une seule et même équipe, Patrik prenant généralement la direction de la conception structurelle, des dessins de production, du développement des systèmes de construction, etc.
Les deux fonctionnent de manière cohérente, aidant les clients du secteur de la fabrication modulaire à respecter les réglementations en vigueur en matière d'énergie et de construction en leur fournissant des outils d'automatisation numériques intégrés dans différents départements tels que l'architecture, le MEP et l'intégrité structurelle.
POJI travaille avec des configurateurs pour l'analyse structurelle, tandis que MOKO travaille avec des configurateurs pour les dessins d'atelier, tous deux visant à "réduire les délais et les coûts pour les producteurs et à augmenter la qualité", a déclaré P-O.
Les deux entreprises ont uni leurs forces en 2016, selon Patrik, en développant d'abord des automatisations de dessins d'atelier pour une usine de béton en Suède. Ils ont combiné leurs conceptions pour que P-O puisse automatiser la modélisation par éléments finis de ces bâtiments, et le duo a rencontré un grand succès.
Au total, les deux entreprises ont collaboré à la conception de plus de 14 000 appartements modulaires sur une période de sept ans et leurs services ont aidé les clients à améliorer la qualité, à réduire les dépenses et à économiser de l'argent au fil du temps.
Comme l'a fait remarquer Patrik, les plans de conception et d'ingénierie représentent en moyenne entre 5 et 10 % du coût d'un projet. Grâce à leurs systèmes et à leurs conceptions, POJI et MOKO ont réduit ce pourcentage à environ 1,5 % du coût total du projet.
Et en Suède, cela arrive à un moment de plus en plus important alors que les coûts du logement et de la vie augmentent.
En Suède, une maison modulaire est comme les autres
Comme dans le reste du monde, la Suède a besoin de logements abordables. POJI voit des possibilités d'intervention modulaire pour aider à créer des logements abordables en collaboration avec les agences gouvernementales locales - également connues sous le nom de sociétés municipales de logement ou MHC en Suède - afin de répondre à ce problème.
Selon P-O, les Suédois ne regardent pas d'un mauvais œil les immeubles collectifs modulaires. En fait, il s'agit d'une méthode de construction communément acceptée.
"Un bâtiment modulaire ne définit pas le bâtiment, il définit seulement la manière dont il est produit", a-t-il déclaré. "En général, les locataires ne se soucient pas de savoir s'il s'agit d'un bâtiment modulaire ou non, et il n'est pas perçu comme étant de mauvaise qualité, bien au contraire.
Selon Patrik, environ 85 % des maisons individuelles suédoises sont construites en usine. La majorité de l'industrie du logement est également dominée, dit-il, par des systèmes de panneaux 2D ou des systèmes volumétriques 3D.
Cela s'explique en partie par l'approche historique de la Suède en matière de logement. Après la Seconde Guerre mondiale, le gouvernement suédois a investi massivement dans la modernisation de la construction, en mettant l'accent sur les logements préfabriqués. Dans les années 1960, le gouvernement a même offert des prêts aux entreprises capables de produire rapidement des projets de logement à grande échelle, ce qui a permis à la construction modulaire de s'imposer comme la méthode préférée.
En outre, les banques suédoises considèrent que la construction modulaire présente moins de risques grâce à l'automatisation. Ces processus permettent un meilleur contrôle de la qualité et une meilleure prévisibilité des coûts, selon P-O. Il y a aussi les risques liés à la construction sur site, qui peuvent être difficiles à gérer.
"En Suède, le temps est plutôt maussade et nous n'avons pas de belles journées pour ériger des bâtiments", explique-t-il. "Mais avec un système de production industrialisé, en fonction de l'assemblage sur site, le temps passé à l'installation est beaucoup plus court pour les immeubles collectifs.
Même avec une histoire riche en modules, l'industrie de la construction en Suède a ralenti ces dernières années en raison d'une série de problèmes, selon P-O. La pandémie et la guerre en Ukraine ont contribué au ralentissement, tandis que les élections de 2022 ont mis un terme à divers programmes de subventions et de soutien pour les locations multifamiliales.
La Suède est également unique en ce sens que ses possibilités de logement public ne sont pas basées sur les ressources ou les revenus. Selon un rapport du Journal of Housing Research de Scandinavian University Press, les sociétés de logement social possèdent en fait environ 26 % de tous les immeubles multifamiliaux.
Le logement suédois à l'avant-garde du développement durable
La Suède est à la pointe du développement durable grâce à la promotion de l'efficacité énergétique dans les bâtiments depuis les années 1950. Les évaluations des risques réalisées par POJI mettent en évidence les moyens efficaces dont disposent les maisons et les appartements suédois pour répondre aux normes nationales et régionales. Cependant, des réglementations de plus en plus récentes sont élaborées par le Boverket, l'Office national suédois du logement, de la construction et de l'urbanisme.
Il y a environ sept ou huit ans, Boverket a introduit une série de seuils de consommation d'énergie que les nouveaux bâtiments doivent respecter, selon Patrik. Ces seuils sont également devenus "de plus en plus stricts" au fil du temps, passant de 149 kWh par mètre carré pour les bâtiments existants à 75 kWh par mètre carré par an pour les bâtiments plus récents. Et les chiffres ne cessent de diminuer.
Il y a aussi la transition vers des matériaux plus durables comme le bois, alors que l'industrie de la construction s'éloigne du béton et de l'acier.
Mais ce sont ces mêmes réglementations qui stimulent la demande de systèmes de construction efficaces tels que ceux créés par POJI et MOKO.
L'avantage d'un système hors site est bien sûr que le système de construction est défini", a déclaré P-O. "Ainsi, lorsqu'il s'agit de rendre compte des exigences et des rapports sur tous les matériaux, nous savons déjà quels matériaux nous avons. "Ainsi, lorsqu'il s'agit de rendre compte des exigences et des rapports sur tous les matériaux, nous savons déjà quels sont les matériaux dont nous disposons. Et avec un processus automatisé, nous savons bien sûr aussi combien il y en a dans chaque bâtiment et c'est plus facile pour un système modulaire".
Usine de SIBS à Penang, Malaisie.
Construire des maisons pour tous, y compris pour les collègues
Dans le cadre de leurs offres commerciales, POJI et MOKO travaillent avec les fabricants pour accélérer l'assemblage grâce à une analyse minutieuse d'éléments tels que le contrôle des matériaux et la nomenclature, de sorte que l'approvisionnement ne soit jamais réduit. Ils ont travaillé avec Scandinavian Industrialized Building System (SIBS) pour les aider à atteindre l'objectif de fabriquer 1000 modules par mois.
"Nous avons une organisation très fine qui produit beaucoup de documentation de haute qualité", a déclaré P-O. "Nous avons l'habitude de dire que nous nourrissons la bête, l'usine étant la bête, pour l'aider à produire jusqu'à 40 ou 50 modules par jour.
Ils ont également utilisé leur système "Configure-to-Order", qui est conçu pour éliminer les variables infinies de la construction modulaire en respectant strictement les plans de conception, afin de créer un système efficace qui a conduit à la création du projet Barkarby Block 15.
Barkarby, situé dans la municipalité de Järfälla, dans la région métropolitaine de Stockholm, comprend 351 appartements et 11 espaces commerciaux. Le projet comprend 757 modules au total, dont la production commencera en octobre 2020 et s'achèvera en avril 2022.
Selon Patrik, la municipalité qui a attribué le projet à SIBS était très satisfaite des conceptions de POJI et MOKO car
parce que les rendus et le résultat final étaient presque identiques. En fait, l'un des habitants vit dans l'un des appartements.
C'est une autre façon de dire que vous avez le contrôle, lorsque vous associez les visualisations du projet avant qu'il ne soit réalisé et la photographie réelle après, et que vous pouvez à peine faire la différence", a déclaré P-O. "Bien sûr, l'une est un rendu et l'autre non. "Bien sûr, l'une est un rendu et l'autre non. Mais du point de vue de la construction, le résultat est exactement ce que vous attendez."
Malgré tous ces succès, POJI et MOKO sont toujours confrontés à divers défis qui nécessitent une réflexion créative. Un projet réalisé il y a trois ans a posé quelques difficultés, car il s'agissait de trouver un moyen de construire un module de trois à quatre mètres de haut au niveau du sol pour les espaces commerciaux.
"Malheureusement, nous n'avons pas pu livrer en raison des règles de transport pour un module aussi haut", a déclaré Patrik.
En revanche, aux États-Unis, un podium en béton serait développé pour résoudre ce problème, explique P-O. "Mais la solution que nous avons choisie ici était un système industrialisé de panneaux 2D pour construire ce podium et ensuite mettre le système modulaire habituel par-dessus.
L'avenir du logement modulaire en Suède
Pour P-O et Patrik, l'avenir de l'habitat modulaire en Suède dépend en grande partie des régulateurs et de l'évolution des impacts environnementaux de la construction.
Tous deux constatent une augmentation de l'impact du transport sur la performance environnementale globale de la construction modulaire.
"Je pense que dans un avenir proche, nous verrons de plus en plus de petites usines", a déclaré Patrik. "De plus, si nous pouvions utiliser davantage de robotique associée à notre conception automatisée, l'emplacement de l'usine ne serait peut-être pas si important. Mais si elle peut être plus proche du client final, c'est mieux."
Il y a aussi l'impact de l'IA sur leurs processus internes pour améliorer l'efficacité dans l'ensemble.
J'encourage tous mes employés à utiliser l'IA autant que possible, avec prudence bien sûr", a déclaré P-O. "Nous l'utilisons autant que possible pour le développement rapide et l'amélioration de nos processus, etc. "Nous l'utilisons autant que possible pour le développement rapide et l'amélioration de nos processus, etc. Nous ne l'utilisons pas beaucoup pour la réalisation de projets, mais nous l'utilisons pour développer nos propres méthodes."
À propos de l'auteur : Karen P. Rivera est une rédactrice et une éditrice indépendante passionnée par la narration. Ancienne journaliste aux Nations unies, elle a acquis de l'expérience dans la couverture de l'actualité internationale, du capital-risque, des technologies émergentes dans le domaine de la santé et de l'industrie des jeux vidéo.
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