Intégrer des pratiques durables dans la conception modulaire avec FK Architecture [transcription du podcast] (en anglais)

Bienvenue à tous. Je m'appelle John McMullen et je suis directeur du marketing chez MBI. Aujourd'hui, je suis accompagné de Gary Badge et de Manny Lamarche, de FK Architecture. Gary et Manny sont de retour pour nous parler de la manière dont FK a intégré le modulaire dans son portefeuille global et de ses nouveaux efforts pour concevoir des structures modulaires plus durables. Gary et Manny sont les bienvenus.

Badge Gary

Merci encore à John. Je suis heureux d'être de retour.

John McMullen

Puisque vous êtes deux, présentez-vous pour que tout le monde connaisse vos voix.

Badge Gary

Je suis Gary Badge, directeur général de FK Architecture.

Manny Lamarche

Je suis Manny Lamarche, concepteur principal chez FK Architecture.

John McMullen

Excellent. Vous avez déjà participé au podcast, alors faites-nous le point sur les dix derniers mois. Que s'est-il passé chez FK Architecture ? Un nouveau nom, tout d'abord !

Badge Gary

Bien sûr, absolument. Nous avons été très occupés, très occupés. Nous avons dévoilé le nouveau logo, comme vous l'avez mentionné, et la nouvelle marque. C'est un grand succès. Le processus a ouvert les yeux de beaucoup de personnes impliquées dans ce projet. C'est passionnant. Cela nous a permis de nous lancer dans de nouvelles entreprises dont nous ne soupçonnions même pas l'existence. Nous avons reçu beaucoup de compliments. Nos clients et nos amis nous ont complimentés sur le rafraîchissement de notre apparence et de notre image. Et nous avons attiré beaucoup d'attention, en particulier sur nos plateformes de médias sociaux ou notre site web. C'est donc très amusant et cela fait partie de nos moyens et méthodes de diversification, de pénétration de nouveaux marchés et d'expansion de l'activité de FK.

John McMullen

C'est génial. Je ne peux que féliciter les responsables du marketing. Je sais qu'un changement de marque demande beaucoup de travail.

Badge Gary

C'est vrai, et nous avons tout fait en interne. C'était donc un défi encore plus grand. Mais nous avons eu beaucoup de gens formidables ici et nous les remercions.

John McMullen

Comment vous et vos collègues de FK êtes-vous passés à la conception modulaire ? Je sais que lorsque nous nous sommes parlés à la fin de l'année dernière, vous n'en étiez qu'au début. Le processus s'est-il déroulé sans heurts ?

Manny Lamarche

Jusqu'à présent, tout va bien, mais c'est moins que Gary ne le souhaiterait, je pense. Ces derniers temps, il semblerait que la technologie modulaire soit mieux connue et nous avons été contactés pour étudier la possibilité d'adapter des produits actuels à des applications modulaires.

Notre effort modulaire le plus récent consiste à repositionner un concept de maison minuscule que nous avions préparé pour un grand promoteur de centres de villégiature en un produit d'hôtellerie de charme incorporant des composants modulaires. Cette approche est unique dans la mesure où nous avons été chargés de trouver une solution hybride faisant le lien entre les technologies sur site et hors site, ainsi que la mise en œuvre potentielle de composants préfabriqués qui s'intégreraient dans le produit fini.

C'est pourquoi, chez FK Architecture, nous continuons à explorer la meilleure façon d'adapter notre façon traditionnelle de penser la conception des bâtiments afin d'obtenir une plus grande efficacité et une valeur tangible pour les produits que nous concevons et construisons.

John McMullen

C'est formidable. J'aimerais revenir sur certaines de ces spécificités. Mais j'ai une question plus générale pour commencer. Étant donné que vous avez longtemps fait de l'architecture traditionnelle et que vous commencez tout juste à intégrer la construction modulaire, je me demandais si vous pouviez nous parler du processus de conception et des différences entre la construction traditionnelle et la construction modulaire. Quels sont les défis inhérents à chacun ?

Manny Lamarche

Lorsque nous examinons l'évolution technologique dans son ensemble, nous pouvons remarquer que l'expérience humaine est toujours en constante évolution. Il fut un temps où il fallait une clé pour ouvrir une porte. Aujourd'hui, vous pouvez utiliser votre téléphone portable pour atteindre cet objectif. Tout comme le monde des innovations électroniques, les technologies modulaires existent depuis longtemps. En ce qui concerne les produits résidentiels, cela fait au moins 100 ans que les premières idées modulaires et préfabriquées circulent et, comme nous pouvons le constater, elles approchent rapidement de leur heure de gloire. La recherche constante d'une plus grande efficacité, tant au niveau du coût du projet que de la gestion des ressources, tend à stimuler la pensée innovante. L'économie est donc omniprésente dans tout ce que nous faisons. Il existe toujours un équilibre délicat entre une qualité acceptable et le coût d'une solution de conception particulière.

Alors que nous poursuivons notre exploration des technologies modulaires et que nous avons des conversations approfondies avec des constructeurs et des investisseurs, nous commençons à remarquer une évolution dans notre façon de penser ces choses, ainsi qu'une plus grande sophistication dans la compréhension de ce domaine modulaire par les individus de l'industrie plus traditionnelle de la construction sur site. Cela dit, je dirais que la plus grande différence entre la conception d'une construction sur site et celle d'une construction hors site réside dans le processus mental qui consiste à séparer méticuleusement les différents éléments de construction de l'ensemble du bâtiment. Penser en termes de compartiments ou de modules fonctionnels me rappelle les diagrammes à bulles que nous avions l'habitude de faire lors de la conceptualisation d'un bâtiment au cours des étapes initiales du processus de conception. Sauf que dans l'univers hors site, ces bulles conservent leur intégrité structurelle en tant qu'éléments d'un module total qui, de par sa conception, doit voyager jusqu'à sa destination finale.

Chez FK Architecture, nous ne voyons que des avantages à la mise en œuvre d'une pensée modulaire et de stratégies technologiques afin de fournir une meilleure qualité pour l'argent aux marchés que nous servons.

John McMullen

En parlant de ces méthodes contemporaines, des technologies en évolution auxquelles vous avez fait allusion, je me demandais si vous pouviez parler spécifiquement de la conception modulaire. Quels sont les avantages potentiels, non seulement pour les concepteurs, mais aussi pour les projets eux-mêmes ?

Badge Gary

Eh bien, j'ai parlé à quelques personnes récemment et je pense que les avantages résident dans la manière dont nous organisons le projet et devenons plus efficaces. La modularité elle-même est une question d'efficacité, de répétition, de contrôle de la qualité, de durabilité. Tous ces éléments jouent donc un rôle dans la façon dont nous établissons notre documentation, dont nous discutons des choses, et notre équipe de contractants, qui est encore en train d'apprendre.

Nous sommes sur la côte est, où nous n'avons pas vu beaucoup de modules, et il ne se passe donc pas grand-chose. Ils essaient toujours de rattraper leur retard, mais c'est une conversation plus organisée et il y a une méthode à la folie. Comme Manny l'a dit, lorsque tout le monde est présent dans la pièce, dès le début du processus de conception, on obtient très tôt un cahier des charges, on obtient très tôt les questions de tout le monde, on répartit les disciplines et on sait très tôt qui est responsable de quoi. Tout cela joue un rôle dans la façon dont la fabrication se termine à la fin de la journée.

C'est donc très utile et unique. Elle diffère de la façon dont nous menons un projet conventionnel, car tout le monde n'est pas toujours présent dans la salle au début du projet. Vous savez, nous avons essayé d'organiser des réunions de lancement, nous avons essayé de faire participer tout le monde. Mais à ce moment-là, il y a toujours quelque chose qui n'est pas pris en compte ou qui traîne en longueur. Dans le cas d'un projet modulaire, il faut insister pour que les réponses à ces questions soient données dès le début. C'est pourquoi nous étudions les moyens d'accroître notre flexibilité. C'est en quelque sorte la différence pour moi.

Manny Lamarche

Je pense qu'il est très intéressant de parler avec les constructeurs, qui sont ceux qui doivent relever tous les défis liés aux informations qui ne figurent pas sur les dessins ou qui sont mal interprétées par les sous-traitants. Il est intéressant de voir comment ils commencent à comprendre et à parler des possibilités de la pensée et de la fabrication modulaires pour apporter des gains d'efficacité aux produits qu'ils fabriquent, ou même pour modifier le fondement même du produit qu'ils fabriquent.

Badge Gary

Vous savez, l'une des grandes questions dont nous parlons également est celle de la main-d'œuvre. La qualité de la main-d'œuvre, la pénurie de main-d'œuvre, je veux dire, c'est le cas dans toutes les industries. C'est quelque chose que nous entendons partout, de la part de tous les clients et de tous les secteurs. Les trois dernières conversations avec des entrepreneurs ont porté spécifiquement sur la manière dont je peux remédier à mes lacunes en matière de main-d'œuvre. Ils pensent que l'environnement modulaire contrôlé sera la réponse à ce problème. Ils parlent également des déchets, du nombre d'erreurs commises, de la quantité de matériaux supplémentaires qu'il faut acheter, du coût des matériaux et de la manière de les contrôler de nos jours afin d'être efficace, tout en essayant de livrer le projet dans les délais et le budget impartis. Il s'agit d'un bon produit dont les gens sont fiers et qui résistera longtemps. La modularité contribue donc à sensibiliser tout le monde. C'est bizarre, parce que les discussions reviennent souvent ces derniers temps, que ce soit parce que nous engageons davantage ce produit livrable ou parce que les gens en ont simplement entendu parler, mais on en parle vraiment beaucoup. Au cours des dix derniers mois, nous avons eu beaucoup de discussions. Je me sens donc plutôt bien à ce sujet.

Manny Lamarche

Oui, c'est vrai. Ce sont des gens qui font le même type de travail sur site depuis des décennies. Dans de nombreux cas, ce sont eux qui, d'une manière ou d'une autre, savent que Gary a parlé et que Theresa, peut-être qu'ils ont écouté le podcast ou qu'ils ont visité le site web de l'Institut. Ce n'est plus un secret. C'est quelque chose qui devient, hé, j'aimerais en savoir plus. Comment puis-je utiliser cette technologie pour faire mieux ?

Badge Gary

Oui, c'est la question que tout le monde se pose.

John McMullen 

Ainsi, lorsque vous parlez des gains d'efficacité apportés par les systèmes modulaires, de la réduction des déchets générés, cela nous ramène à ce que vous disiez tout à l'heure à propos de la durabilité, en fait, tous ces éléments contribuent à la durabilité. Je me demandais pourquoi vous trouviez cela si important. Comment définissez-vous la durabilité lorsque vous discutez avec des entrepreneurs, lorsque vous concevez des produits ? Je suis curieux de savoir comment vous définissez ce terme.

Badge Gary

Eh bien, nous l'introduisons de plus en plus. Il y a quelques années, il y a eu un mouvement avec le Green Building Council et tout le monde a obtenu la certification LEED, l'accréditation LEED, et tout le monde a été pionnier pour sauver la planète. De mon point de vue, c'est mon opinion personnelle, je ne pense pas que ce mouvement ait pris une direction très sensée. C'est devenu un groupe spécialisé, il faut du temps et de l'argent pour y participer et s'y engager. Beaucoup de promoteurs et d'entrepreneurs n'ont pas pris le train en marche parce que cela ne faisait pas partie de leur analyse des coûts. Le développement durable coûte plus cher. Pour moi, être durable, c'est respecter son environnement, c'est travailler dans son environnement. Le monde n'est pas un endroit que nous pouvons négliger et c'est tout ce que nous avons fait en tant qu'espèce, à mon avis. Il y a des symposiums tous les jours, il y a des nouvelles tous les jours sur les événements météorologiques et les catastrophes qui sont hors de notre contrôle, les températures et le niveau des mers et tout ce qui s'ensuit. Nous manquons de terres, nous sommes de plus en plus nombreux, il doit y avoir un meilleur moyen d'intégrer notre existence à notre canevas et au monde - la Terre, c'est notre canevas, c'est ce dans quoi nous vivons. Si nous ne parvenons pas à nous y intégrer et que nous continuons à la recréer et à avoir notre propre agenda, elle nous recrachera comme si nous étions un virus.

Je veux dire que le monde est en train d'en faire autant. C'est comme si je devais me débarrasser de ça. C'est un défi et il est difficile de le faire comprendre aux gens parce qu'il faut un certain état d'esprit. Il faut être capable de s'adapter au changement, et les gens ne gravitent pas naturellement autour du changement. La semaine dernière, j'étais à la conférence sur l'hébergement et j'ai fait un discours sur ce même sujet avec d'autres panélistes. J'ai expliqué comment la modularité pouvait être bénéfique et faire partie de la solution pour mieux s'intégrer à l'environnement, pour avoir moins d'impact sur nos méthodes de travail et nos pratiques de construction. C'est évident parce que vous construisez dans un environnement contrôlé, donc votre empreinte carbone est plus faible, vous êtes en mesure de contrôler la quantité de matériaux que vous utilisez, le nombre de coupes nécessaires si vous utilisez du bois ou de l'acier, la façon dont vous assemblez les choses se fait plus systématiquement que sur le terrain. De ce fait, il y a moins de déchets, moins de matériaux et l'impact sur l'environnement est moindre. C'est également au cours de cette phase que l'on procède à l'aménagement du site. Il y a moins de perturbations, vous n'êtes pas sur le site pendant 14 mois. Vous êtes sur place pour le développement initial de la zone, puis, au bout d'un certain temps, vos modules arrivent et, au bout de quelques semaines, le produit est prêt à fonctionner. Vous recevez votre CO et vous êtes prêt à partir. Cependant, dans un environnement conventionnel, les machines tournent beaucoup, le terrain est perturbé, il y a des nuisances sonores et les émissions ne sont pas contrôlées comme dans une usine.

C'est donc très important pour moi, et je suppose que cela n'a pas toujours été le cas, maintenant que je me suis adapté au changement. Rien qu'en prenant l'avion à Orlando, j'ai vu qu'il y avait beaucoup d'arbres avant et qu'il n'y en a plus autant maintenant, mais qu'il y a énormément de gens et énormément d'immeubles. Notre État est une cible facile pour la construction parce que nous n'avons pas de terrains montagneux ou quoi que ce soit d'autre de difficile à surmonter de ce point de vue. C'est plutôt plat, c'est facile à construire, mais je pense que nous allons rapidement nous rendre compte que nous devons faire les choses différemment, parce que cela ne va pas durer éternellement. Vous ne pensez peut-être pas à vous aujourd'hui, mais vous devez penser à vos enfants, aux enfants de vos enfants et à tous les autres dans les années à venir, et à la façon dont ils utiliseront l'environnement. Quelles que soient les pratiques que nous adoptons aujourd'hui, elles créeront un précédent pour demain.

John McMullen

Vous venez d'en parler, mais je voulais y revenir rapidement. Comment quantifiez-vous vos efforts en matière de développement durable lorsque vous vous adressez à vos clients ? Quelles mesures utilisez-vous pour aider un projet à devenir plus durable ?

Badge Gary

Je pense que je compte surtout sur les ingénieurs MEP pour parler de l'analyse des coûts du cycle de vie. Les coûts initiaux ne sont probablement pas visibles, mais les coûts à long terme le sont. Si vous utilisez l'énergie solaire ou des types d'énergie plus efficaces au lieu d'utiliser un système split à condensation, par exemple, vous constaterez que vous consommez moins d'énergie au fil du temps. Vous dépenserez donc moins d'argent pour l'énergie. Lorsque nous parlons des matériaux de construction eux-mêmes et de la façon dont nous utilisons le bois, par exemple, nous avons beaucoup de clients qui veulent construire en bois, ce qui, si c'est bien fait, permet de reconstituer la forêt, mais il y a tellement de constructions en cours que je ne sais pas si nous faisons du bon travail dans ce domaine. Nous nous demandons donc comment concevoir le bâtiment de manière à utiliser moins de matériaux. C'est une façon de quantifier et moins de matériaux, c'est une question de coût. C'est toujours un sujet de discussion avec tous ceux avec qui nous sommes engagés, vous savez, qu'est-ce que cela va coûter ? Combien cela va-t-il coûter au budget ?

Malheureusement, je pense que la durabilité, qu'il s'agisse de la quantifier ou d'en parler en général, doit être envisagée un peu différemment. Il s'agit de la survie de notre espèce. Lorsque nous réalisons un projet, cela a une incidence, en particulier sur les nouvelles constructions, car la plupart des projets que nous réalisons dans le monde sont des constructions neuves. Nous essayons d'encourager nos clients à envisager le repositionnement de bâtiments existants, et nous essayons de trouver des sites où leur projet pourrait s'intégrer. Nous faisons également beaucoup de planification lorsque nous sommes à l'avant-garde du projet avec les propriétaires, et lorsque nous recherchons des terrains. Nous leur disons qu'ils pourraient peut-être faire les choses différemment, qu'ils n'ont peut-être pas besoin de défricher 60 acres, qu'ils pourraient peut-être faire moins d'acres et obtenir plus d'unités. Cela pose de nombreux problèmes, n'est-ce pas ? Parce qu'il faut aussi tenir compte de la juridiction et des codes qui exigent certaines choses. Il faut éduquer tout le monde. Ce n'est pas une seule entité qui doit s'engager. Tout le monde doit s'engager, et le seul moyen d'y parvenir est d'en parler, de collaborer, de partager, d'organiser des discussions comme celle d'aujourd'hui et d'éveiller l'intérêt des gens.

John McMullen

Avez-vous des suggestions spécifiques à faire lorsque vous discutez avec d'autres concepteurs, ou de nouveaux concepteurs, des personnes qui apprennent le métier ? Quelles suggestions avez-vous à leur faire lorsqu'ils cherchent à créer des structures plus durables ?

Badge Gary

Je pense que l'une des façons dont nous procédons est d'inscrire les méthodes de production de matériaux durables dans les cahiers des charges. Ainsi, une fois que cela fait partie du cahier des charges, c'est une sorte d'évangile, tout le monde ne le suit pas, il y a toujours un point d'appel d'offres et de négociation. Si l'on s'y prend tôt et que l'on vise le maximum de choses que l'on veut dans un projet dès le début, il y a de fortes chances que l'on puisse le sauver à la fin du processus. C'est donc l'une des façons dont nous procédons.

Manny Lamarche

Ce que nous avons remarqué, c'est qu'il n'y a pas si longtemps, lorsque vous parliez de durabilité, de stratégies durables, il y avait cette compréhension générale, je suppose, que vous pourriez être en train d'enregistrer un record en ce moment. Je pense que ces dernières années, avec les inondations en Europe et les incendies en Californie, davantage de gens comprennent que quelque chose est arrivé à l'environnement et qu'il ne s'agit pas simplement d'une courbe normale de la nature. Il est clair qu'il y a un certain type de contribution que nous injectons dans l'équation. Cela commence à faire réfléchir les gens, qui se disent qu'il faut peut-être réévaluer notre façon de faire. En ce qui concerne le secteur de la construction, c'est ce que je constate. Une certaine curiosité de la part de ce que l'on peut considérer comme des constructeurs traditionnels qui s'ouvrent à l'exploration d'autres alternatives. La conception et la fabrication modulaires en sont le fer de lance. Dans l'usine, il est possible de mieux gérer les ressources, de sorte qu'indirectement, on commence à appliquer la pensée écologique à la façon dont on peut gagner plus d'argent. En fin de compte, si je n'ai pas à dépenser beaucoup plus pour obtenir un produit égal ou meilleur, pourquoi ne pas le faire ? C'est ainsi que nous nous dirigeons naturellement vers la pensée, la publication et la planification modulaires.

Badge Gary

Donc, les spécifications et ensuite introduire la discussion sur la modularité. Il s'agit d'un tout autre produit. Ce sont là des moyens d'éduquer et d'entamer des conversations avec d'autres professionnels de la conception et des développeurs pour qu'ils prennent en compte la durabilité.

Manny Lamarche 

La durabilité est alors synonyme d'économie de la fabrication.

Badge Gary

Il faut leur montrer ce qu'ils peuvent toucher aujourd'hui pour qu'ils comprennent. Ils ne comprendront peut-être pas demain. Je comprends bien que je ne vais pas avoir un ciel bleu pour toujours. La Floride va devenir un banc de sable à la pointe d'Orlando et le reste va disparaître à cause du niveau de la mer. Je veux dire que ce sont des problèmes de la vie réelle que les gens négligent parce que si cela ne m'affecte pas, alors je m'en fiche. Cela ne me dérange pas et cela sort-il de ma poche ? Non. Alors je n'y pense pas forcément.

Manny Lamarche

Notre cœur de métier est le divertissement intelligent. Il est difficile de se divertir et d'être accueillant lorsque le monde qui nous entoure est en feu ou en train d'anéantir des villes.

Badge Gary

Je veux dire, c'est une aventure.

Manny Lamarche

C'est vrai ? Je pense donc que cela a du sens pour tous ceux qui sont impliqués dans les pratiques durables, à la fois du côté de la construction et du côté de la planification, du côté de la création d'argent de la planète. Je pense que la construction modulaire gravite autour de cela. Je peux faire mieux en changeant ma façon de penser sur la façon dont je construis. C'est vrai ?

John McMullen

C'est une bonne transition. Une grande partie de cette conversation a porté sur la durabilité, l'utilisation de moins de matériaux. Manny a mentionné l'exploration de nouvelles méthodes de construction et j'aimerais revenir sur l'un des sujets que vous avez évoqués au début de notre conversation. Vous avez mentionné que vous travailliez sur un concept de maison minuscule. Je me demandais si vous pouviez nous en dire plus à ce sujet, définir ce concept pour les personnes qui ne le connaissent pas et nous expliquer ce que vous faites.

Manny Lamarche

C'est certain. Nous sommes actuellement chargés d'élaborer un dossier conceptuel pour une idée de petite maison que nous avions créée à l'origine pour un projet distinct. Cette fois-ci, la demande du marché porte sur une empreinte un peu plus grande, à déployer dans une zone géographique complètement différente et avec un profil démographique différent. Je dirais que l'aspect le plus singulier de cet effort est que la stratégie de notre client exige une contrepartie hybride qui serait fabriquée en usine ici aux États-Unis, puis expédiée sur le site à l'aide de camions à plate-forme conventionnels pour un assemblage hors site. Nous en sommes aux premières étapes de la définition de ce concept et, jusqu'à présent, il a été bien accueilli. Ce modèle hybride, qui combine des stratégies sur site et hors site, semble être un bon moyen d'introduire la pensée modulaire dans les régions où la construction sur site est actuellement l'industrie dominante. Une constatation importante est l'intérêt majeur manifesté par les fabricants traditionnels de produits destinés au marché de la construction sur site, qui sont curieux d'adopter ces produits pour une mise en œuvre hors site.

Nous assistons donc à un phénomène intéressant de pollinisation croisée des connaissances et des compétences entre les industries liées à la construction, toujours dans le but de réaliser quelque chose de manière plus efficace, plus économique ou plus rapide, de l'idée au marché, tout en gérant mieux les déchets et le contrôle de la qualité. Nous espérons qu'un nombre croissant de nos projets à long terme passeront lentement mais sûrement à des développements de type hors site, à mesure que les propriétaires se rendront compte des avantages extraordinaires que la construction modulaire apporte.

Badge Gary

Oui, ce dont Manny parle, c'est qu'ils ont vu un besoin, le besoin leur a parlé. Ils voulaient faire quelque chose de différent depuis un certain temps, le client est aussi un constructeur et il veut généraliser ce produit. Le besoin est de disposer de solutions de logement plus abordables. Cela semble être le cas dans tout le pays. Chez nous, notre maire a déclaré : "D'ici la fin de mon mandat, j'espère que 11 000 logements supplémentaires seront construits. Les besoins sont énormes et ne cessent de croître." En se tournant vers l'industrie modulaire, ce client s'est dit qu'il y avait une façon de procéder et qu'il fallait vendre l'idée aux personnes avec lesquelles il travaillait. Il envisage des partenariats public-privé pour mettre en œuvre son projet. Lorsque vous faites cela, vous devez vendre l'idée. Pour vendre l'idée, il se demande quels sont les principaux défis de la construction modulaire aujourd'hui. Nos discussions nous ont permis de constater qu'il ne s'agit pas d'un processus infaillible. Il a beaucoup de mérite, beaucoup de promesses et des gens qui le pratiquent avec succès. C'est ce que nous essayons de faire comprendre à tout le monde, mais il y a des problèmes inhérents qui se posent. L'autre partie affirme qu'il est possible de régler ce problème dans un cadre conventionnel. Si vous souhaitez apporter des changements plus tard dans votre vie, s'il arrive que quelque chose ne soit pas aligné là où il devrait l'être, comment puis-je apporter cette modification sans que cela ne coûte l'ensemble du projet ? Que ce soit pour la durée ou pour le succès et un désordre constructible.

Ce qu'il a fait, c'est qu'il s'est demandé s'il n'y avait pas une solution hybride. Pourquoi ne pourrions-nous pas analyser et développer nos éléments partiels qui sont des modules prêts à l'emploi et démontables que nous pouvons mettre dans des camions, amener sur le site et ériger avec quelques gars en quelques semaines. Sa vision des choses était la suivante : je peux livrer une, deux ou trois petites maisons à la fois, mais je dois trouver d'autres camions pour le faire. J'ai tous ces problèmes logistiques, mais il envisage les choses sous l'angle d'une solution globale. Comment puis-je réduire mes livraisons ? Je mets plus d'unités dans un seul camion à la fois, au lieu de faire un tas de livraisons individuelles. Comment puis-je surmonter les problèmes logistiques de tel ou tel transporteur ou de tout autre fournisseur ? C'est donc devenu une sorte de motivation. D'une manière un peu bizarre, nous avons parlé d'IKEA. Vous assemblez tous vos meubles de manière modulaire, mais ce n'est pas ce qu'il y a de mieux. La façon dont ils sont emballés, la façon dont vous pouvez les livrer, vous pouvez livrer plusieurs unités à la fois au lieu d'une à la fois. C'est un problème que nous voulons résoudre.

C'est donc l'une des choses que nous examinons. C'est unique parce que nos études initiales portaient sur des modules entièrement développés ; il s'agissait d'une unité entière, d'un appartement. Il s'agissait donc d'une unité complète, d'un appartement, qui devait être achevé et livré, avec une grue et tout le reste. Ceci est différent. Il s'agit d'un kit de pièces qui peut être réalisé rapidement avec la même main-d'œuvre que celle qu'ils envisagent d'utiliser. Comme je l'ai dit précédemment, la main-d'œuvre est un problème, la main-d'œuvre qualifiée est un problème. Si vous n'avez pas besoin d'une équipe spécialisée pour assembler quelque chose, vous avez un meilleur avantage et vous êtes en meilleure position pour construire avec ce type de produit. C'est donc un point qui, je pense, prévaut dans la discussion et auquel nous n'avions pas pensé au départ. Il s'agit de modifier la conception à un point tel que nous nous demandons comment faire des sous-modules. Comment pouvons-nous continuer à faire des cuisines et des salles de bains ? Nous ne voulons toujours pas avoir à faire beaucoup de construction conventionnelle sur site. Comment pouvons-nous encore mettre en œuvre d'autres pratiques modulaires, faire en sorte que cette chose fonctionne tout en se déployant ? Ces défis, ces ensembles de critères nous préparent différemment pour ce type de projet. Nous ne faisons que gratter la partie émergée de l'iceberg. Nous discutons avec de nombreux acteurs de l'industrie pour savoir comment ils peuvent nous aider. Qu'il s'agisse de fabricants de biens d'équipement ou d'un projet comme le "shirt pod". Ce dernier était présent à la conférence sur la logique la semaine dernière et se trouve ici, à Orlando. Ils fabriquent ces modules de salles de bains et de cuisines. C'est un sentiment unique.

Manny Lamarche

Je pense donc que ce que nous apprenons, c'est qu'en fonction du segment de marché, certaines pratiques fonctionnent mieux que d'autres. Par exemple, lorsque nous avons démarré, nous avons commencé avec un agriculteur et la conversion d'une technologie modulaire sur site à une technologie modulaire hors site dans un but précis. Cela semble être la meilleure approche, mais ce composant de maison minuscule est destiné à un centre de villégiature de type boutique. Nous ferons en sorte que le système de fondation, les composants modulaires flash, soient plus appropriés pour ce marché particulier. Il s'agit d'un véritable système hybride dans lequel environ la moitié de la construction est finalisée, tandis que d'autres éléments, comme la salle de bain principale, seront directement assemblés en usine et seront tout aussi bons.

Badge Gary

Comme je l'ai dit, ce n'est pas seulement ici en Floride, c'est un problème national. Comme nous le disions plus tôt, il y a différentes régions géographiques. Il n'est peut-être même pas possible de fournir un appartement modulaire ou une petite maison entièrement développée en raison du terrain, mais vous pourriez apporter un kit de pièces comme vous le feriez de manière conventionnelle, sauf que la majorité des projets sont déjà construits. C'est le genre de choses qui étaient avant-gardistes. C'est différent. Nous essayons de prendre ce qui existe, de le perfectionner et de l'utiliser de manière à relever de nombreux défis.

John McMullen

Je pense que c'est un excellent concept, en particulier pour les logements abordables. C'est un thème qui revient régulièrement, non seulement dans ce podcast, mais dans tout le secteur. Le besoin de logements abordables est énorme d'un bout à l'autre du pays. Cela semble être une excellente solution pour contribuer à en atténuer au moins une partie, en particulier en Floride et dans les endroits où je sais qu'il y a un besoin. Pour en revenir à cette idée que vous contribuez à lancer et à tous les autres efforts que vous avez déployés récemment, FK a fait parler de lui ces derniers temps. Votre nom est sorti, vous avez paru dans notre magazine Modular Advantage, c'est votre deuxième podcast et j'ai entendu dire que vous aviez travaillé avec Habitat for Humanity à Orlando. Tout d'abord, je vous félicite. Deuxièmement, je croise les doigts : serez-vous présents au salon World of modular en avril ?

Badge Gary

Absolument. Nous prévoyons d'être présents et de poursuivre les discussions avec l'Institut. Cela a été un grand succès, avec beaucoup de contacts, et je me réjouis d'y participer. L'année dernière a été intéressante en raison de la manière dont le COVID a été traité, mais nous en avons tiré beaucoup de profit. Je pense que le fait d'être en personne sera encore plus fructueux.

John McMullen

Oh, excellent. Je suis heureux de l'apprendre.

Badge Gary 

Je vous remercie. Je l'apprécie à sa juste valeur.

John McMullen

Je tiens à vous remercier pour le temps que vous nous avez consacré. Ce fut une discussion fantastique. Je sais qu'il y a beaucoup à venir en termes de pratiques de durabilité et d'avantages de la modularité qui n'ont pas encore été pleinement réalisés par l'industrie. J'apprécie le temps que vous nous avez consacré aujourd'hui. J'espère que nous pourrons recommencer.

Badge Gary

Oui, c'est notre plaisir. Nous aimons parler.

Manny Lamarche

Merci encore de nous avoir accueillis.

John McMullen

Je m'appelle John McMullen et voici un nouvel épisode d'Inside Modular : Le podcast de la construction modulaire commerciale. Jusqu'à la prochaine fois.