Horizon North Logistics remporte le prix Best of Show du MBI pour son projet de logements transitoires délocalisables
Pour VAHA et le gouvernement de la Colombie-Britannique, la construction modulaire offrait un moyen d'augmenter rapidement l'offre de logements abordables sans impact significatif sur les coûts par rapport à la construction sur site. La conception réutilisable et reconfigurable et le système de fondations multipoints permettent de démobiliser l'ensemble du bâtiment - des rampes aux conteneurs de recyclage en passant par les pavés - et de le réassembler sur un autre site à l'avenir, pour une fraction du temps et du coût de la construction d'un nouveau bâtiment.
Ce bâtiment de trois étages, d'une superficie de 25 139 pieds carrés, comprend 52 logements individuels. Chaque suite de 320 pieds carrés comprend une salle de bain, une kitchenette et un espace de vie privé, avec six unités accessibles aux fauteuils roulants. L'aménagement intérieur du bâtiment comprend un espace de commodité central avec une cuisine commerciale, une buanderie commune et un salon pour encourager l'interaction entre les résidents. Un design extérieur moderne et simple a été choisi pour que le bâtiment puisse s'intégrer à n'importe quelle communauté lorsque les unités temporaires seront déplacées. L'agencement flexible des modules permet d'ajouter ou de retirer des unités pour s'adapter à des sites de différentes tailles. La façade extérieure souligne la modularité du bâtiment avec une grille extrudée au-dessus des joints des modules individuels, créant un mur de fenêtres en retrait pour chaque unité. Un toit papillon unique de 8 000 pieds carrés avec des surplombs étendus donne une forme et un intérêt au plan du toit, faisant référence à l'emplacement urbain et à faible densité du bâtiment.
En raison de sa nature temporaire, le choix s'est porté sur un système de fondations multipoints innovant, réutilisable et entièrement au-dessus du niveau du sol, qui permettra aux modules d'être déplacés et reconfigurés sur d'autres sites à l'avenir. Le système de fondation contribue également à réduire l'empreinte de la construction du bâtiment en nécessitant moins de préparation du site, en minimisant la perturbation du sol et en préparant le terrain pour une démobilisation et un réassemblage rapides du bâtiment en 45 jours.
Le bâtiment est conçu conformément aux exigences du client pour répondre au code provincial Energy Step, et atteindre les objectifs énergétiques spécifiques fixés par la ville de Vancouver et BC Housing. Toutes les suites sont conçues pour être autonomes, avec un réservoir d'eau chaude indépendant et un ventilateur de récupération de chaleur. L'éclairage, la plomberie et les équipements mécaniques ont été conçus pour être plus efficaces que les codes de construction habituels, tout en tenant compte du Step Code 3, des BC Housing Design Guidelines et des exigences de la ville de Vancouver.
Plusieurs autres aspects liés à l'efficacité énergétique et au respect de l'environnement ont été intégrés dans la conception du bâtiment afin de réduire l'impact environnemental à long terme et les dépenses d'exploitation quotidiennes, notamment les luminaires à LED, les installations de plomberie à haute efficacité, les ventilateurs récupérateurs de chaleur à haute efficacité énergétique, les appareils électroménagers à haute efficacité énergétique et les cloisons sèches résistantes aux mauvais traitements.
Horizon North a livré ce projet en 161 jours ! Pour ce projet, l'entreprise a remporté le "Best of Show" pour les bâtiments relocalisables lors de la récente conférence "World of Modular" de MBI.
Cet article a été initialement publié dans le magazine Modular Advantage - deuxième trimestre 2019 paru en mai 2019.