La maison passive Bella Bella de Metric Modular

Le projet consistait en six maisons de ville attenantes à deux étages qui devaient servir de solution de logement pour la Première nation de Yale, qui en avait désespérément besoin. Chaque module a été préfabriqué dans les installations de Metric Modular à Agassiz et les modules mesuraient environ 32 pieds de long et 14 pieds de large. Après de mauvaises expériences avec d'anciens constructeurs sur place qui avaient pris des raccourcis et construit des maisons de mauvaise qualité, nous avons été en mesure de fournir six unités de logement de haute qualité à la communauté. La conception du bâtiment a permis à chaque locataire de disposer d'un espace extérieur privé, tout en conservant le sentiment d'appartenance à la communauté. En tant que maison passive, le bâtiment a été spécifiquement placé sur le site pour tirer parti des gains solaires et des vues sur la région.

Pour répondre aux normes rigoureuses de la maison passive, chaque spécification de module est incluse :

• Forme efficace du bâtiment - en utilisant un ratio connu sous le nom de "facteur de forme" (le ratio de la surface du bâtiment divisée par son volume), la perte de chaleur de l'enveloppe du bâtiment est minimisée.
• Super-isolation - incorporation des niveaux corrects de performance d'isolation en fonction de la zone climatique.
• Fenêtres de pointe : triple vitrage, avec deux revêtements à faible émissivité, remplissage à l'argon, cadres isolés et intercalaires.
• Étanchéité à l'air - prévention des infiltrations d'air et protection contre les dégâts causés par l'humidité.
• Construction sans pont thermique - empêcher qu'une zone du bâtiment ait un transfert de chaleur significativement plus élevé que les matériaux environnants, ce qui entraîne une réduction globale de l'isolation thermique du bâtiment. Les normes de la maison passive permettent de réduire les coûts énergétiques jusqu'à 80 %, d'améliorer considérablement le confort des occupants et de réduire les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment de 80 % pendant son occupation.

Comme il s'agissait de notre deuxième projet de maison passive, nous avons pu faire économiser de l'argent à notre client grâce à l'expérience acquise lors du projet précédent. Nous avons également fait appel aux trois consultants certifiés en maison passive que nous employons, plutôt que de faire appel à des consultants externes coûteux. Nos équipes expérimentées de conception, de production et de chantier ont été en mesure de prévenir les problèmes liés à l'enveloppe du bâtiment avant l'arrivée des modules sur le site. Nous avons pu réduire le nombre de tests préalables et de visites de consultants, tout en obtenant un résultat de test d'étanchéité à l'air de l'enveloppe du bâtiment supérieur à la moyenne.

Nous avons réalisé la majeure partie de la construction du toit hors site afin de réduire le travail sur le chantier, en préinstallant l'enveloppe extérieure du bâtiment (bardage) et en préfabriquant les éléments du porche. Les factures d'énergie de la Première nation de Yale pour les hivers précédents s'élevaient à plus de 250 dollars pour un mois. La facture d'énergie qu'ils ont reçue après plus d'un mois d'occupation était inférieure à 20 dollars. Ces économies permanentes auront un impact considérable et durable sur l'économie de cette communauté.

Cet article a été initialement publié dans le magazine Modular Advantage - quatrième trimestre 2018 paru en novembre 2018.