Enregistrement anticipé avec les hôtels modulaires
Cette année, MBI a dû créer une nouvelle catégorie dans le cadre de son concours " Awards of Distinction" afin d'accueillir tous les projets d'hôtels modulaires qui lui ont été soumis. Le grand gagnant de cette nouvelle catégorie est le Stephen B. Jacobs Group, un cabinet d'architectes basé à New York, pour son hôtel citizenM New York Bowery.
Fabriqué par Polcom Modular, cet hôtel de 20 étages et de 100 000 pieds carrés est le plus haut hôtel modulaire au monde. Situé dans le Lower East Side de New York, l'hôtel a été conçu à l'origine comme un bâtiment conventionnel en béton coulé sur place. Mais le client, citizenM, a décidé de faire appel à l'entreprise pour redessiner l'hôtel en utilisant la construction modulaire.
L'hôtel comprend 300 chambres composées de 210 modules, la majorité étant des chambres doubles (chambre-couloir-chambre d'hôte). L'environnement fermé et contrôlé d'une usine a permis une construction efficace et une meilleure qualité de finition dans la construction des chambres d'hôtes de l'hôtel. Les chambres ont été achevées en quatre mois dans l'usine. Chaque chambre a été entièrement équipée d'appareils sanitaires, de luminaires, de meubles et de finitions avant d'être livrée sur le site. Les seuls éléments intérieurs des chambres qui ont dû être installés sur place sont les matelas et la télévision. La possibilité de construire 15 étages de modules de chambres d'hôtes dans une usine simultanément aux travaux de construction du bâtiment de base a permis de raccourcir le calendrier de construction et, par conséquent, de réaliser des économies. En outre, l'hôtel a été conçu avec seulement deux types de chambres : une chambre typique et une chambre accessible, selon les besoins. Une chambre typique ne fait que 8 pieds de large sur 20 pieds de long. L'agencement efficace de modules compacts et répétitifs maximise le nombre de chambres que le site peut fournir et, par conséquent, la rentabilité de l'hôtel. 
Si citizenM est peut-être l'hôtel modulaire le plus haut, c'est Marriott Corporation qui a réellement alimenté cette croissance. En 2017, Marriott a annoncé qu'elle étendait son initiative de construction modulaire avec pour objectif de construire 40 % de ses futurs hôtels de cette manière.
L'un de ces projets récemment achevés est le Marriott AC Nulu à Louisville, dans le Kentucky. Fabriqué par Champion Commercial Structures, cet hôtel de 67 000 pieds carrés a été achevé en seulement 259 jours ! Ce projet a été construit de manière hybride, à la fois modulaire et conventionnelle. Le premier étage construit sur le site a permis d'obtenir des plafonds plus hauts pour l'arrière de la maison et les espaces de réception, tout en permettant au projet d'être construit avec une approche traditionnelle de dalle sur le sol.
Le temps a été le facteur décisif pour le promoteur et la ville de Louisville qui ont choisi la construction modulaire pour cet hôtel. L'hôtel a pu ouvrir au printemps 2018, juste à temps pour le Kentucky Derby.
"Il y a un mouvement, non seulement dans l'industrie hôtelière mais dans d'autres disciplines, selon lequel nous commençons à voir une tendance ... vous pouvez construire vos projets plus rapidement, produire des chambres de meilleure qualité et à moindre coût dans un développement de type usine ", a déclaré Eric Jacobs, directeur du développement de Marriott International, à Bisnow lors de l'Americas Lodging Investment Summit au JW Marriott, dans le centre de Los Angeles.
Cet article a été initialement publié dans le magazine Modular Advantage - deuxième trimestre 2019 paru en mai 2019.