Le potentiel de la construction modulaire en Colombie
Andrés Felipe Becerra Ceballos est le chef de la R&D chez Constructora Bolívar.
Fondée en 1983, Constructora Bolivar est spécialisée dans la conception, la construction, la gestion de projets et la vente de maisons unifamiliales et multirésidentielles dans toutes les couches sociales colombiennes.
Depuis son siège à Bogota, Constructora Bolívar est devenu le plus grand promoteur et constructeur de logements en Colombie, avec plus de 60 projets immobiliers en cours dans tout le pays. L'entreprise construit entre 20 et 30 000 unités par an. Avec l'intention d'atteindre 40 000 unités dans les deux prochaines années, Andrés considère la construction modulaire comme une solution pour augmenter la production tout en réduisant les coûts et en raccourcissant les délais des projets.
Interrogé sur la situation du secteur de la construction en Colombie, Andrés Felipe Becerra Ceballos, responsable de la recherche et du développement chez Constructora Bolivar, a répondu : "Comme beaucoup d'autres pays, la Colombie connaît actuellement une pénurie massive de logements. Actuellement, 1,2 million de familles n'ont pas d'endroit où se sentir chez elles. Et avec seulement 240 000 nouvelles unités de logement disponibles chaque année, la pénurie de logements sera un problème permanent en Colombie pour les années à venir."
La demande de construction commerciale a augmenté pendant la pandémie, malgré les pénuries de matériaux et de main-d'œuvre. Comme l'explique Andrés, "les nouvelles maisons et les nouveaux quartiers ont besoin d'écoles, d'hôpitaux et de commerces. Bien que le coût de la main-d'œuvre ait baissé, les projets commerciaux reposent toujours sur le béton coulé sur place ou sur les éléments de maçonnerie en béton (CMU) pour construire les murs intérieurs et extérieurs, ce qui prend beaucoup de temps par rapport à d'autres options telles que l'ossature en poteaux et les cloisons sèches, ou les extérieurs en panneaux. La résistance aux techniques de construction plus conventionnelles est en partie culturelle. Le béton est facilement disponible, s'adapte bien à notre climat et est considéré comme le meilleur choix en cas d'activité sismique.
Malheureusement, la construction modulaire est pratiquement inexistante en Colombie aujourd'hui. Seule une poignée de maisons modulaires ont été mises en service et construites depuis 2015, principalement dans des endroits extrêmement difficiles d'accès. Une seule entreprise de construction modulaire a existé en Colombie. Fondée en 2017, elle employait 4 travailleurs et a essentiellement fermé ses portes (baisse des revenus de 100 %) en 2020 en raison de la pandémie1.
So why does the largest developer from a country with a struggling modular construction industry join the Modular Building Institute(MBI)?
Modèle Revit de la première tour du projet "Salitre Living" de Constructora Bolivar. Ce projet basé à Bogota,
Colombie, comprendra 1 688 unités de 370 pieds carrés.
Rendu du projet "Alamo" de Constructora Bolivar à Bogota, en Colombie.
Explorer les possibilités de la construction modulaire
Dans le cadre de l'audit préalable de son entreprise, Andrés a assisté à la conférence 2022 World of Modular de MBI à San Antonio, à la recherche d'informations pour l'aider à résoudre l'objectif d'évolutivité de son entreprise. Quatre jours plus tard, il est rentré chez lui avec un cours accéléré sur la construction modulaire à son actif et s'est mis au travail.
Comme l'a déclaré Andrés, "il a été immédiatement évident que la construction modulaire pouvait être la réponse à plusieurs problèmes de construction auxquels nous sommes confrontés aujourd'hui en Colombie. En mettant en œuvre des techniques de construction modulaire, nous pouvons fournir un produit de qualité durable, à moindre coût, dans un délai plus court, tout en minimisant les déchets et en promouvant la durabilité."
M. Andrés voit également les avantages sociétaux de la construction modulaire pour la Colombie : lutte contre le sans-abrisme, amélioration des secours en cas de catastrophe naturelle, multiplication des possibilités d'emploi au niveau local et amélioration des codes de construction.
La première étape de la "généralisation" de la construction modulaire en Colombie est la courbe d'apprentissage. Bien qu'elle ait fait ses preuves dans le monde entier, la construction modulaire est essentiellement une nouveauté pour le pays tout entier. La plupart des propriétaires n'ont jamais vu ce type de construction et s'interrogent sur tout, des produits aux processus utilisés.
Constructora Bolivar prévoit d'introduire la construction modulaire auprès des propriétaires et des promoteurs colombiens d'immeubles collectifs. L'idée est qu'au fur et à mesure qu'ils prendront conscience de la baisse des coûts de construction et d'entretien et du meilleur retour sur investissement, la construction modulaire s'imposera. Et si les promoteurs continuent à s'y intéresser, les futurs propriétaires et locataires suivront probablement.
Interrogé sur le délai nécessaire pour dépasser la courbe d'apprentissage, M. Andrés a répondu : "Je pense qu'il faudra 3 à 5 ans pour que les promoteurs et les architectes se rallient au projet. Nous travaillons déjà avec une grande variété d'entités et de programmes pour promouvoir la construction modulaire et ses impacts positifs aux niveaux local et national."
Luckily, when these developers start looking for hard data and real-life examples, Constructora Bolivar has plenty of resources thanks to MBI and neighboring areas of Central and South America where modular construction is well established and flourishing.
Constructora Bolivar prévoit que la courbe d'apprentissage modulaire pour le public prendra entre 5 et 7 ans. Mais l'entreprise ne reste pas inactive et n'attend pas que les choses se passent. Au contraire, elle établit des liens avec d'autres constructeurs, produits et vendeurs de maisons modulaires. Plus les autres entreprises seront informées, plus il sera facile de sensibiliser le public aux avantages de la construction modulaire.
Pour commencer
L'établissement d'une industrie de la construction modulaire nécessitera un investissement important en R&D pour mettre en place l'infrastructure nécessaire. Constructora Bolivar est impatient de commencer.
Pour en savoir plus sur les personnes, les produits et les services de Constructura Bolívar, consultez son site web : https://www.constructorabolivar.com
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