Le secteur de la construction a besoin d'un discours d'ouverture
Carel van Duuren est le fondateur de True Modular Buildings.
Dans son discours "Moonshot" de 1962, le président Kennedy a mis ses concitoyens au défi de faire atterrir un homme sur la lune et de le ramener sain et sauf sur terre avant 1970. Il a fait preuve de leadership en réinterprétant le potentiel humain et le progrès, et ce célèbre discours a été pour beaucoup une source d'inspiration pour faire avancer les choses.
Historiquement, le secteur de la construction n'a jamais été aussi performant (McKinsey, juin 2020). Le secteur de la construction est confronté à de nombreux problèmes tels que la lenteur de la production, la pénurie croissante de main-d'œuvre, la rareté des compétences, les coûts élevés, la lenteur du processus d'autorisation, l'incapacité à s'adapter et la réticence à utiliser des approches industrielles ou de nouveaux matériaux. En outre, l'industrie produit trop de déchets et d'émissions de CO2. La mauvaise communication, le manque de main-d'œuvre qualifiée et les réglementations en matière de construction ont ralenti la construction et augmenté les coûts, si bien que pendant des années, il n'y a pas eu assez de maisons construites pour répondre à la demande.
En raison de l'augmentation de la population mondiale, des migrations et du nombre croissant de ménages d'une seule personne, la demande de logements abordables ne cesse de croître. Dans le monde entier, la conception et la construction de logements abordables ne parviennent pas à répondre à la demande, ce qui laisse aux citoyens à faibles et moyens revenus peu de choix, si ce n'est d'accepter des conditions inférieures aux normes ou d'emménager chez leurs parents ou des membres de leur famille. De nombreux jeunes ne peuvent pas trouver ou payer un logement pour fonder une famille, tandis que d'autres se retrouvent sans abri. Le logement n'est pas seulement un problème pour les jeunes citoyens, mais aussi pour les personnes de tous âges.
Les constructeurs doivent se conformer aux règles de construction, qui ne sont pas toujours claires et sont sujettes aux différences régionales et aux interprétations personnelles des inspecteurs. C'est pourquoi la flexibilité et l'adaptabilité sont cruciales dans tout système de construction, qu'il soit conventionnel ou modulaire.
Un discours qui mettrait les citoyens au défi de supprimer les longues procédures et d'éliminer "soigneusement" une partie de la montagne de paperasserie nécessaire à l'obtention d'un permis avant 2030 ferait certainement une énorme différence. Nous disons "soigneusement", car des questions telles que l'intégrité structurelle, la résistance au feu et les questions de santé (par exemple, l'absence de matériaux toxiques) sont primordiales pour les constructeurs et les propriétaires.
À mon avis, il ne suffit pas de modifier les règles de construction pour accélérer le processus de construction. Le sentiment d'urgence et l'état d'esprit des personnes travaillant dans le secteur de la construction doivent changer.
Qui s'en préoccupe et pourquoi ?
Le secteur de la construction n'a pas beaucoup évolué au cours des dernières décennies. De nombreux articles établissent des comparaisons entre la construction et l'industrie automobile, qui est capable de produire en masse des modèles et des conceptions qui changent rapidement, y compris les derniers gadgets et la dernière technologie. Dans presque toutes ces comparaisons, le secteur de la construction n'est pas à la hauteur.
À mon avis, le secteur de la construction n'a pas eu besoin de changer et les nouvelles initiatives n'ont pas été soutenues. Pendant des décennies, il n'y a pas eu de sentiment d'urgence pour passer à un mode de construction plus avancé, moins gourmand en main-d'œuvre et en matériaux. La décarbonisation n'est pas (encore) une priorité pour de nombreux constructeurs. Le rêve américain de posséder sa propre maison garantit qu'il y a toujours une énorme demande de logements, ce qui assure que l'industrie du bâtiment continuera à construire comme elle l'a toujours fait.
L'immobilier est toujours considéré comme un bon investissement qui prend de la valeur avec le temps, et un pourcentage élevé de milliardaires ont acquis leur fortune grâce à des transactions immobilières.
Pourquoi modulaire ?
La modularisation du processus de conception et de construction simplifie la conception, multiplie les possibilités de configuration et d'aménagement et offre une solution universelle aux problèmes de pénurie de logements et de gaspillage des méthodes de construction.
À mon avis, délocaliser la construction conventionnelle dans de grandes usines, permettre aux ouvriers de travailler à l'intérieur dans de meilleures conditions et utiliser la même technologie de construction, ce n'est que de la construction conventionnelle faite différemment. J'approuve toutes les initiatives des constructeurs visant à accélérer la construction de logements et je ne les considère pas comme des concurrents, mais comme des compagnons de lutte contre la crise mondiale du logement.
Exemple de base du système TMB. Nos bâtiments peuvent être construits dans n'importe quelle forme ou dans une variété de finitions.
La construction de grandes usines de fabrication de logements n'a aucun sens pour diverses raisons, notamment les frais généraux considérables, le manque de flexibilité, les itinéraires fixes, la nécessité d'un flux de commandes régulier, les problèmes de transport, et bien d'autres encore. Les grandes usines ne sont pas la solution à la crise du logement abordable.
Les méthodes modernes de construction (MMC) sont des moyens acceptés pour accélérer le processus de construction. Bien que la construction modulaire n'ait pas encore répondu aux attentes de l'industrie, de nombreuses leçons ont été tirées et il est évident que l'avenir de la construction doit être véritablement modulaire.
Isolation biosourcée des composants de prototypes.
Pour les responsables des collectivités locales et des communautés, il devient de plus en plus évident que l'industrie du bâtiment doit changer et accélérer sa production pour répondre au besoin de logements abordables. Les personnes sans abri ou sans logement abordable ne se soucient pas de la différence entre la construction conventionnelle et la construction modulaire. Pour eux, la méthode préférée est celle qui donne des résultats.
Ce que tous les constructeurs ont en commun, c'est qu'ils font partie de la chaîne de valeur et d'approvisionnement fragmentée de la construction et qu'ils travaillent avec de nombreuses parties prenantes. Il faut tenir compte des changements exigés, demandés ou préférés par les autorités locales par le biais de la législation, des différentes interprétations de ces réglementations (sécurité, incendie ou zonage) et de l'évolution des préférences et des besoins de leurs clients. Si l'on ajoute à cette liste les différentes zones climatiques et le nombre croissant de catastrophes naturelles, il est évident que la capacité de changement constant doit être un facteur clé de la conception et doit être intégrée dans le processus de production.
Je pense qu'il est impératif de contrôler la chaîne de valeur et d'approvisionnement afin de rationaliser la production de maisons résidentielles. L'intégration verticale n'est pas la solution (pensez à Katerra). Une intégration quasi verticale est une meilleure solution. Cela signifie qu'il n'y a pas d'investissements lourds dans des usines ou des équipements, que l'on est propriétaire des spécifications du produit à chaque niveau vertical et que l'on contrôle les composants par le biais de la fabrication OEM par des cofabricants et des fournisseurs privilégiés.
Pourquoi modulaire ?
"Panta Rhei" - mots d'un philosophe grec, signifiant que tous les phénomènes sont caractérisés par un changement constant. Je suis fermement convaincu que le logement abordable ne peut devenir une réalité que grâce à une véritable modularisation et à la possibilité de s'adapter facilement à des changements constants. Cela n'est possible qu'en créant une nouvelle méthode de construction et un système de construction modulaire, avec un contrôle sur le processus AEC et les chaînes de valeur et d'approvisionnement.
La construction de bâtiments résidentiels est complexe. L'intégrité structurelle est tout aussi importante (voire plus) que l'adaptabilité, en particulier dans un contexte de changement climatique. L'intégrité structurelle est obtenue grâce à des méthodes de construction intelligentes qui utilisent des éléments complémentaires, et non pas en utilisant des matériaux de construction plus nombreux et plus lourds.
La conception pour la fabrication et l'assemblage (DFMA) est également importante, car elle donne la priorité à la facilité de fabrication des éléments de construction et à leur assemblage simplifié dans un produit final.
La conception pour le désassemblage permet la réutilisation des composants et des matériaux de construction dans une économie circulaire.
Enfin, la conception esthétique, qui se concentre sur les qualités agréables telles que la couleur, l'équilibre, le motif, la forme et l'échelle, n'en est pas moins importante.
Nous ne voulons pas tous vivre dans une simple boîte. La distinction entre les types et les fonctions de la conception (AEC) montre son importance en tant qu'élément clé du logement abordable. La construction a besoin d'une conception holistique, où la réflexion prospective est indispensable.
Projet d'héritage
J'ai 71 ans, j'ai des racines dans l'audit et la finance, j'ai créé plusieurs entreprises et j'ai travaillé plus de 25 ans en tant que manager intérimaire dans divers secteurs d'activité où j'ai acquis un ensemble de compétences pour penser aux systèmes et résoudre les problèmes des entreprises. J'ai lu un jour : "On ne trouve pas sa passion, c'est la passion qui vous trouve", et c'est exactement ce qui s'est passé. J'ai passé les quatre dernières années à créer une solution universelle pour remédier à la pénurie de logements et au gaspillage des méthodes de construction, ce que j'appelle mon projet d'héritage, afin de mettre les roues en mouvement. Avec les connaissances et les technologies actuelles du secteur, la bonne structure de financement et la copropriété, c'est possible. Je pense que c'est plus facile que d'envoyer un homme sur la lune.
En restant simple, en s'alignant sur les méthodes et les normes conventionnelles et en utilisant la pensée systémique et l'ingénierie inverse, nous avons développé une nouvelle méthode et un nouveau système de construction que nous appelons True Modular Building (construction modulaire réelle).
Kit orange
La transformation d'un projet de construction en une approche de produit industrialisé implique des processus de fabrication évolutifs et reproductibles ainsi que l'industrialisation, qui sont rendus possibles par l'utilisation d'une bibliothèque numérique de systèmes et de modèles basés sur les pièces. Les composants physiques sont créés à partir de leur représentation virtuelle avec des tolérances minimales. TMB croit en la flexibilité des normes, en un équilibre entre la normalisation et l'individualisation qui est suffisamment rigide pour permettre une production de masse personnalisée et rentable, mais suffisamment flexible pour répondre aux besoins des circonstances locales et permettre l'inclusion de nouveaux matériaux.
En décomposant et en modulant l'architecture de nos produits, les éléments de construction peuvent être agencés de différentes manières pour créer des bâtiments répondant aux besoins uniques des clients. Les composants sont conçus de manière plus détaillée et gérés comme les pièces d'un puzzle. Les fonctions, les caractéristiques et les niveaux de performance sont encapsulés dans des composants individuels, qui sont protégés les uns des autres par des interfaces intelligentes. C'est là que la magie opère.
Cela commence par une conception et une sélection minutieuses des primitives, qui sont les éléments de construction fondamentaux qui ne peuvent pas être décomposés davantage. Nous concevons des composants avec un minimum de pièces, qui sont faciles à assembler même sans compétences spécifiques.
Les catalogues et les modèles de composants et de produits de construction permettent une configuration facile, plutôt que de concevoir un bâtiment à partir de zéro. Le temps supplémentaire que nous consacrons à l'ingénierie et au prototypage de ces composants se traduit par un processus de production/assemblage beaucoup plus fluide et un coût d'échec plus faible. Les différentes pièces et caractéristiques sont regroupées dans des plates-formes de produits, que nous appelons Orange Kit. Pourquoi l'orange ? La couleur orange est présente dans une grande partie de notre culture néerlandaise.
Catalogue des produits
"Les gens ne savent pas ce qu'ils veulent tant que vous ne le leur montrez pas", a déclaré Steve Jobs dans une citation désormais célèbre. TMB a créé un catalogue de produits comprenant plus de 75 types de bâtiments. Il existe une grande variété de types de bâtiments, tels que les bâtiments à un étage, les bâtiments multifamiliaux, les appartements de faible ou moyenne hauteur, et différents plans d'étage. Chaque type de bâtiment peut être personnalisé à l'aide de pièces sur mesure provenant de la bibliothèque Orange Kit. La forme, la taille et les finitions du bâtiment peuvent être adaptées aux préférences de l'utilisateur. Notre objectif n'est pas de construire des maisons individuelles, mais des communautés résidentielles BTR attrayantes et abordables.
Les éléments de construction s'intègrent dans notre kit de construction numérique, peuvent être produits en masse et sont faciles à assembler (pensez à "plug and play"). La taille des composants permet de les transporter facilement dans des conteneurs, partout dans le monde. Notre conception est une approche rationalisée et intégrée, dont le principe fondamental est l'amélioration continue. Tous les composants du kit Orange peuvent être réutilisés, ce qui permet de boucler la boucle des matériaux dans le cadre d'une économie circulaire.
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