Stuart Cameron, du Groupe CES, vous convaincra qu'il est possible d'aller sur la Lune grâce à la MEP modulaire
Donnez cinq minutes à Stuart Cameron et il vous dira pourquoi vous devez envisager des ensembles modulaires de mécanique, d'électricité et de plomberie pour développer de nouveaux biens immobiliers. Donnez-lui une heure - de préférence lors d'une table ronde au salon World of Modular - et vous vous demanderez comment vous avez pu arriver jusqu'ici sans connaître la valeur des assemblages modulaires de mécanique, d'électricité et de plomberie.
Mais tout d'abord, posez-vous la question de savoir ce que fait un assemblage MEP préfabriqué et pourquoi vous devriez vous en préoccuper.
Cet ensemble MEP modulaire est logé dans des colonnes montantes pour une mise en place et une installation simples.
La réponse est qu'il s'agit simplement de bon sens, selon le directeur et chef de file MMC du groupe CES. Cameron, originaire du Royaume-Uni, a lancé son propre cabinet de conseil en 2017 en se spécialisant dans le MEP, la durabilité, la décarbonisation et la mise en service dans les assemblages modulaires, et a finalement joint ses forces à celles de CES en Amérique du Nord pour étendre leurs efforts à l'échelle mondiale.
Le Groupe CES travaille dans le monde entier et vise à fournir ses services dans tous les pays et régions qui peuvent bénéficier de ses valeurs et de sa vision. L'entreprise a actuellement des bureaux en Europe, au Royaume-Uni et en Amérique du Nord. Elle a travaillé dans des pays du continent africain et du Moyen-Orient, et a conçu et conseillé des systèmes et des assemblages MEP préfabriqués dans le cadre de projets plus importants pour des petites îles situées en dehors de l'Écosse et du Japon, et même dans des endroits aussi éloignés que le cercle polaire arctique.
Passer à la construction modulaire hors site
Vue en 3D des sous-ensembles modulaires MEP pour les unités d'habitation.
Alors que la plupart des gens considèrent la construction comme un processus graduel, les assemblages MEP, tels que les assemblages modulaires, tendent à fournir des installations tout-en-un, comme dans une usine automobile. Un produit MEP modulaire aide les développeurs, les architectes et les autres fabricants modulaires à atteindre leurs objectifs grâce à une intégration et une planification précoces. Les assemblages MEP prennent en compte tous les éléments invisibles tels que l'électricité, le chauffage et la plomberie lorsque l'on regarde un bâtiment finalisé. La nature même des assemblages MEP est cruciale pour tout prospectus initial.
"Lorsque l'on pense à une voiture construite en usine, on ne voit pas quelqu'un entrer dans la voiture, installer l'airbag, le levier de vitesse, le compteur de vitesse, le volant et la radio séparément", demande Cameron. "On le voit installer un assemblage complet du tableau de bord, qui comprend tous ces produits en un seul.
Alors que le modulaire continue de réinventer l'industrie de la construction, les assemblages MEP constituent la prochaine étape de l'évolution pour ceux qui donnent la priorité à l'efficacité, aux frais généraux et au temps de construction.
"Je dirais que le problème du secteur de la construction à l'heure actuelle est qu'il est un peu comme un pétrolier, incroyablement difficile de changer de direction", a-t-il déclaré. "Je pense que c'est à cela qu'il faut se préparer, c'est-à-dire se préparer à innover et à faire quelque chose d'un peu différent. Je pense que les gens aiment s'en tenir à ce qu'ils connaissent parce qu'ils se sentent en sécurité.
Cameron s'inspire des leaders des industries automobile et aérospatiale pour pousser les autres dans de nouvelles sphères de pensée et d'expérimentation, en particulier dans le domaine de la mécanique et de la plomberie. La portée mondiale du Groupe CES aide les promoteurs à réduire les frais généraux, à atteindre les objectifs de durabilité et à raccourcir les délais grâce à des assemblages mécaniques, électriques et de plomberie préfabriqués.
Vues 3-D et 2-D des sous-ensembles MEP modulaires pour les unités hôtelières.
Accélérer la construction grâce aux assemblages modulaires MEP
Une grande partie de la construction sur site dépend du déplacement des pièces et de l'établissement de calendriers précis afin de garantir des conditions de travail idéales pour l'intervenant suivant. Le MEP modulaire permet de déplacer une bonne partie du travail du chantier vers une usine où chacun peut travailler, dépanner et tester sa partie du module ou de l'assemblage MEP. Tout cela permet de gagner en rapidité et de garantir la livraison d'un produit dans les délais impartis.
Je pense que le MEP est probablement la partie la plus importante de tout bâtiment, mais bien sûr, un architecte ne serait pas d'accord, de même qu'un ingénieur en structure et un architecte d'intérieur", a déclaré M. Cameron. "Dans 99,9 % des cas, on ne voit jamais le système MEP parce qu'il est caché derrière les murs ou au-dessus des plafonds et qu'il est loin des yeux, loin du cœur. L'efficacité vient donc du fait qu'elle peut être normalisée et être la même partout. La raison en est qu'il n'y a pas de variation sur la chaîne de production en usine ou hors site.
"La plupart des modules MEP partageront de nombreuses caractéristiques, comme c'est le cas pour toutes les installations modulaires et de services. Cameron estime qu'environ 85 à 95 % de tout assemblage standard sera probablement normalisé. Cela laisse environ 15 à 5 % de différenciation pour les codes du bâtiment, les normes régionales et géographiques, et d'autres petits choix d'agencement.
Mais au-delà des efforts de normalisation, comment les assemblages modulaires MEP améliorent-ils la durabilité, réduisent-ils les émissions et profitent-ils à l'utilisateur final ?
Tout se résume toujours à une question de coût
Selon M. Cameron, les promoteurs ont tout à gagner des assemblages MEP."
Lorsque vous construisez un bâtiment, vous avez généralement une forme de financement ou de prêt à payer qui peut coûter des millions de dollars. Et avec tout prêt, il y a des intérêts - comme nous le savons bien dans le climat économique actuel - et ces intérêts s'accumulent et parfois se cumulent et [peuvent] potentiellement coûter une fortune", a-t-il déclaré.
"Si la construction d'un bâtiment prend deux ans, vous payez des intérêts pendant deux ans et vous ne les remboursez que deux ans plus tard parce que vous commencez à vendre des appartements... Même en accélérant le programme grâce à la modularisation MEP, il est possible d'achever le bâtiment en 12 mois.
Ce sont des montants considérables de capital qui sont laissés sur la table si les promoteurs choisissent d'ignorer les innovations en matière de MEP dès le début du processus de conception. Selon M. Cameron, l'un de ces projets a été retardé et alourdi par des coûts supplémentaires en raison d'une salle de rejet de chaleur mal dimensionnée. En raison de la petite taille de la salle, il était difficile pour l'équipement de fonctionner ou d'opérer sous garantie, en plus d'effectuer le travail de base consistant à maintenir le refroidissement et le chauffage d'une grande propriété.
Parler du MEP modulaire à l'occasion de la conférence 2024 World of Modular
Stuart Cameron, directeur et responsable MMC, Groupe CES
Pour tous ceux qui souhaitent en savoir plus sur le MEP, Cameron interviendra au World of Modular en mars avec un panel de discussion sur le MEP modulaire et sur ce que le CES Group fait pour faire avancer non seulement la conversation, mais aussi l'industrie dans son ensemble. Ses objectifs sont ambitieux et il espère que tout le monde trouvera ce panel instructif et inspirant.
"J'aimerais que le public soit le plus large possible", a-t-il déclaré. "Ils pensent à des choses auxquelles nous ne pensons pas et provoquent une discussion par le biais de questions et de réponses. Il y a toujours des possibilités d'évoluer, d'apprendre, d'innover, et nous aimons que ce soit une sorte de discussion circulaire".
Il est certes important de raccourcir les délais d'achèvement, mais les besoins évoluent dans le secteur du logement et de la construction. La durabilité est devenue le cri de ralliement de tous les promoteurs, concepteurs, fabricants et architectes. Et pour Cameron, le MEP n'est pas différent.
Atteindre les objectifs de durabilité et plus encore avec le MEP modulaire
L'autre aspect de la MEP et des assemblages modulaires est qu'ils peuvent également contribuer à répondre à des besoins plus urgents pour les bâtiments existants. La décarbonisation et la modernisation des bâtiments existants font partie du travail de Cameron, car le groupe CES aide les villes et les gouvernements locaux à répondre à leurs besoins en matière de logements abordables. Actuellement, il fournit des services à la municipalité régionale de Peel, qui fait partie de la région du Grand Toronto, dans le sud de l'Ontario, au Canada.
M. Cameron explique que, jusqu'à présent, on lui a demandé de tout examiner : "les chaudières à gaz, la structure du bâtiment [comme le revêtement, l'isolation et d'autres matériaux structurels], et le vitrage". Toutefois, en ce qui concerne la rénovation, certains pourraient être enclins à demander simplement des panneaux solaires photovoltaïques et à s'en tenir là. Selon M. Cameron, cela ne résoudrait en rien les problèmes d'inefficacité du bâtiment.
"Mettre des panneaux photovoltaïques sur des bâtiments qui ne sont pas très efficaces, c'est comme donner du caviar à une personne affamée", a-t-il déclaré. "Il faut s'attaquer à la cause première du problème avant d'envisager des solutions plus agréables". Outre la modernisation des bâtiments existants, l'accélération des projets et les économies réalisées, les assemblages MEP modulaires ont eu des effets d'entraînement dans d'autres domaines, notamment :
- une réduction du trafic sur le site (moins d'artisans sur le site, moins de problèmes d'infrastructure de stationnement).
- une réduction de la pollution sonore ; - une réduction combinée des émissions.
- de meilleures normes de sécurité et de santé, car les travailleurs peuvent procéder à l'assemblage au niveau du sol dans une usine plutôt que d'utiliser des échafaudages ou des structures incomplètes.
"Nous devons être plus performants", a déclaré M. Cameron. "Nous avons besoin de meilleurs matériaux de construction, et il est beaucoup plus facile d'incorporer des matériaux plus performants dans une construction modulaire que dans une construction traditionnelle.
Avantages pour l'utilisateur final
Selon M. Cameron, l'utilisation de la MEP dans la construction modulaire présente de plus en plus d'avantages, même lorsque la structure est terminée et prête à être utilisée. Il mentionne un projet de ce type situé sur Fair Isle, au nord de l'Écosse, qui comporte des ensembles modulaires MEP construits en pensant aux clients de l'hôtel et à la gestion des installations. Un soin particulier a été apporté non seulement à l'expédition des ensembles entièrement construits, mais aussi à leur installation aussi rapide que possible sur la petite île.
L'un des points forts, selon Cameron, est que tous les panneaux de contrôle et les points d'accès pour la maintenance sont installés à l'extérieur de chaque chambre d'hôtel. Ainsi, en cas de panne, aucun client n'aura à se déplacer, car les principaux points d'accès sont tous adjacents dans le couloir, ce qui permet de maintenir l'activité pendant les réparations ou les mises à jour.
La croissance du MEP...et du CES
La session de Cameron au World of Modular n'est qu'une partie des projets du groupe CES pour 2024. Actuellement, l'entreprise est consultée sur de grands projets de décarbonisation en Amérique du Nord et en Europe. Elle travaille également avec un détaillant mondial comptant 20 000 points de vente afin de "réduire les délais d'aménagement de 18 semaines à beaucoup plus court". Et il y a les "gigaprojets" au Moyen-Orient, où l'entreprise fournit également des conseils pour innover aux côtés d'autres architectes et promoteurs.
Même avec tous ces sites dans le portefeuille pour 2024, Cameron vise des structures dans d'autres contrées lointaines, à savoir la lune ou Mars.
"J'aimerais faire quelque chose dans l'industrie spatiale, modulaire, MEP modulaire, peu importe ce que c'est, pour des bâtiments sur une autre planète", a-t-il déclaré. "C'est ce qui me permettrait d'aller jusqu'au bout de ma démarche.
Mais il se contentera d'abord de l'Amérique du Sud et de l'Antarctique.
À propos de l'auteur : Karen P. Rivera est une rédactrice et une éditrice indépendante passionnée par la narration. Ancienne journaliste aux Nations unies, elle a acquis de l'expérience dans la couverture de l'actualité internationale, du capital-risque, des technologies émergentes dans le domaine de la santé et de l'industrie des jeux vidéo.
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