Aster Place par ROC Modular

The building is three stories, with the main floor housing support services and common areas for residents, including meeting rooms,
an office, a TV room, laundry facilities, storage, medical rooms, and a shared commercial-grade kitchen. Services provided include daily meals, life-skills training, employment assistance, counselling, physical and mental health resources, and access to addiction treatment and recovery services. Each unit provides a private bathroom and kitchenette.

Les unités sortent de l'usine complètement terminées, y compris les systèmes mécaniques, les finitions intérieures, les finitions extérieures, les cuisines, les salles de bains et même les meubles, les lits et les matelas. Quatre des 40 unités sont accessibles. Le projet a nécessité 39 modules et 345 jours de travail.

Les modules sont construits pour répondre à tous les codes de construction locaux et à toutes les exigences en matière de permis. Aster Place est conforme à l'étape 3 du Code de l'énergie de la Colombie-Britannique et comprend des caractéristiques telles que des fenêtres à triple vitrage, une isolation supplémentaire des murs, des systèmes mécaniques à haute performance et des éclairages LED. Les unités d'habitation sont conçues pour réduire les coûts énergétiques des résidents. La structure devrait rester sur le site pendant cinq à dix ans, le temps que le gouvernement local étudie d'autres possibilités de logement.

M. Kane considère ce projet comme une vitrine parfaite de la manière dont la construction modulaire peut aider les communautés à répondre à la crise du logement abordable. "La conception est très reproductible. Il existe un modèle, un kit de pièces pour construire ces bâtiments. L'approche modulaire est un excellent moyen d'accélérer le processus. Et cela montre ce que l'engagement dans un programme peut faire pour livrer ces bâtiments à une telle vitesse. Il faut que la ville de Richmond et BC Housing disent : "Nous avons identifié ce site. Nous allons accélérer ce projet et nous allons l'appeler "temporaire". Cela signifie qu'il n'y a pas besoin d'obtenir toutes les autorisations et tous les éléments qui accompagnent une structure permanente en termes de processus de permis de construire et de délais, ce qui peut prendre un à deux ans. Et l'entreprise modulaire peut essentiellement répéter les modules à l'usine. Cela permet à la ville et à BC Housing de conserver un actif qui pourra être déplacé à l'avenir.

Jusqu'à présent, la province a déployé plus de 600 unités de logement de la même manière. La plupart d'entre eux sont des configurations de 30 à 50 unités, sur trois étages, similaires à Aster Place. Les bâtiments de petite taille réduisent le nombre de réactions négatives de la part de la communauté, comme cela pourrait être le cas avec des projets de plus grande envergure comportant davantage de logements. Le processus d'examen et d'octroi de permis est accéléré afin d'accélérer le déploiement.

Le projet n'a pas été sans difficultés, bien sûr. Le site étant situé en milieu urbain, l'acheminement des modules sur le site, l'installation des grues, la recherche d'aires de transit et la mise en place des modules ont constitué un véritable défi. La rapidité de la conception est un autre obstacle que l'équipe a dû résoudre en collaboration.

"La réalisation du projet se fait à un rythme si rapide qu'il est difficile d'assembler la conception et l'ingénierie en même temps, d'obtenir l'avis du client et d'essayer de respecter les exigences du code. Nous voulions que la fabrication ait lieu dans les six mois, il y a donc eu beaucoup d'engagement et de prise de décision dès le début du processus". ROC et Tasu ont travaillé en étroite collaboration avec les fournisseurs, les sous-traitants et l'équipe de conception pour s'assurer que le projet respecte les exigences budgétaires tout en offrant une efficacité énergétique dans les délais impartis. ROC a également joué le rôle de consultant pour aider l'équipe à adapter les techniques de construction modulaire aux besoins du projet.

ROC Modular a construit plus de 5 000 modules et possède une grande expérience dans la création de logements abordables. L'entreprise concentre ses services dans l'ouest du Canada et dans le nord et le centre des États-Unis et possède une usine de fabrication de 60 000 pieds carrés dans le sud de l'Alberta. Elle se spécialise dans le logement social et abordable, l'hôtellerie, les immeubles collectifs, l'éducation et la construction modulaire industrielle. ROC s'investit dans les communautés qu'elle dessert, en s'attachant sans relâche à "créer des espaces où les gens peuvent s'épanouir".

Le projet Aster Place est géré par le Community Builders Group, qui fournit une aide à la vie culturellement appropriée aux personnes dans le besoin.