Maceo May
Maceo May est un ensemble de logements abordables de six étages, de construction modulaire entièrement électrique, situé sur l'île du Trésor, dans la baie de San Francisco. La conception respectueuse du climat offre 104 logements à des vétérans anciennement sans-abri et à leurs familles, en mettant l'accent sur la décarbonisation, la résilience et le bien-être. L'immeuble d'appartements offre une unité de gestion sur place et un mélange de 24 studios, 47 unités d'une chambre à coucher et 34 unités de deux chambres à coucher.
Cette structure est le premier projet de logement résidentiel et abordable à 100 % sur Treasure Island. Les aménagements comprennent des services résidentiels sur place, des bureaux de gestion immobilière, une salle communautaire, une buanderie commune, un parking, un local à vélos, des espaces communs extérieurs, un barbecue, un jardin de guérison forestier, une aire de jeux et une terrasse sur le toit.
Nom du projet : Maceo May
Emplacement : 55 Cravath Street, Treasure Island, San Francisco
Superficie : 104 500 m² sur 0,74 acres
Architecte : Mithun
Entrepreneur général/constructeur : Cahill Contractors
Développeurs : Swords to Plowshares, Chinatown Community Development Center
Photographie : Bruce Damonte
Produit présenté : Configurations fixes et multi-lumières des fenêtres à battants All Weather Series 6000. Couleurs personnalisées et boîte d'ombrage personnalisée.
Stratégies de résilience
Maceo May est un immeuble à consommation zéro, doté de fenêtres All Weather Architectural Aluminum Series 6000 qui maximisent l'efficacité énergétique. Les stratégies de conception passive et une ventilation supérieure limitent également la consommation d'énergie, créent une bonne qualité de l'air et favorisent le confort thermique des résidents. Les fenêtres opérables All Weather Series 6000 sont orientées de manière à profiter des brises de la baie de San Francisco. Les fenêtres de la série 6000 sont à rupture de pont thermique, ont une valeur u de 0,34 et une résistance au gain de chaleur solaire de 0,19, et le double vitrage à faible émissivité est rempli d'argon pour un haut niveau d'isolation et de résistance au transfert de chaleur. Les fenêtres orientées au sud et à l'ouest sont ombragées. Dans les unités résidentielles, des ventilateurs de plafond et des fenêtres ouvrantes situées à différentes hauteurs maximisent la circulation de l'air.
Construction modulaire
Conçue par Mithun et construite par Cahill Contractors, la conception générale de Maceo May est réfléchie, colorée et axée sur les détails. La façade blanche est amplifiée par les encadrements rouges qui entourent chaque fenêtre All Weather. Le volume est divisé entre une série de maisons de ville et un immeuble de taille moyenne. Cette ponctuation renforce l'intégration du bâtiment dans le paysage urbain.
Mithun a choisi la construction modulaire volumétrique à ossature en bois pour réduire les coûts et la durée de la construction, accélérant ainsi la livraison de ces logements indispensables. Pendant que les travaux de construction se déroulaient sur le site de Treasure Island, 176 "boîtes modulaires" à ossature en bois étaient fabriquées dans une usine. Les unités entièrement finies ont été mises en place à l'aide d'une grue sur un podium en béton qui avait été construit parallèlement à la production en usine. Une fois que les modules ont été mis en place, le travail sur le site a consisté à raccorder les systèmes MEPS et à installer la toiture et le revêtement extérieur.
L'approche modulaire volumétrique a permis de réaliser une économie de coûts estimée à 8 % et de réduire le délai de construction de quatre mois. La livraison de logements indispensables par une méthode de construction plus rapide et plus rentable a eu un impact social significatif sur la vie des communautés à faibles revenus, où le besoin de logements de haute qualité, sains et durables était le plus important.
Prix et certifications
En vue d'obtenir la certification Fitwell, Maceo May met l'accent sur la cohésion sociale et le bien-être grâce à des principes de conception active à l'intérieur du bâtiment afin de relier les résidents entre eux et avec l'environnement naturel via la voie publique partagée adjacente, le parc communautaire et le réseau de sentiers de l'île.
En passe d'obtenir la certification GreenPoint Gold, le projet donne la priorité à la résilience et à la durabilité en utilisant des matériaux sains et durables pour résister aux catastrophes naturelles et aux effets du changement climatique. Ainsi, le projet est conçu pour être protégé de l'élévation du niveau de la mer et pour continuer à fonctionner et rester sûr et confortable pendant les périodes de chaleur extrême, les pannes d'électricité, la fumée des feux de forêt et les événements sismiques.
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