EIR Healthcare lance un immeuble de bureaux modulaire à usage mixte axé sur l'IdO au 58 Grattan à Bushwick, Brooklyn

EIR Healthcare, société de conseil en construction industrielle spécialisée dans les solutions de construction modulaire brevetées et de haute technicité pour l'écosystème de la santé, annonce la pose de la première pierre d'un nouvel immeuble commercial conçu et construit selon des techniques de construction modulaire à Brooklyn, dans l'État de New York. Le projet est réalisé en partenariat avec l'entreprise générale Skylight Development, le cabinet d'architecture new-yorkais Coughlin Scheel Architects et le partenaire proptech Enlighted, une société Siemens. FullStack Modular est le fabricant responsable de l'achèvement des modules dans une usine hors site avant leur livraison sur le site du projet.

Basée à Philadelphie, en Pennsylvanie, EIR Healthcare a mené l'étude de faisabilité modulaire qui a conduit à la transition de la construction traditionnelle aux techniques modulaires pour ce projet. Cette approche de construction industrialisée a été choisie pour son efficacité en termes de coûts et de délais. En outre, EIR était responsable de la sélection des fournisseurs de produits modulaires et de l'assemblage de l'équipe de conception, y compris les architectes, les concepteurs de structures et les fournisseurs de produits mécaniques, électriques et de plomberie. Le processus de sélection est une évaluation rigoureuse de l'expertise, de la rapidité et du coût, qui garantit au client le soutien des meilleurs fournisseurs adaptés au projet. En tant qu'intégrateur modulaire, l'équipe d'EIR Healthcare est également responsable de l'architecture technologique et de la gestion du projet.

"Lors du lancement des plans du projet 58 Grattan, nous avons immédiatement opté pour la construction traditionnelle comme statu quo", a déclaré Keith Van Sise, partenaire de Skylight Development. "Au fur et à mesure que nous approfondissions les plans approuvés, nous avons senti qu'il devait y avoir une autre option qui nous rapprochait d'un coût et d'un délai qui nous convenaient. L'équipe d'EIR Healthcare a joué un rôle inestimable dans la réalisation d'une étude de faisabilité modulaire qui a fait de la fabrication hors site la meilleure option pour réduire de manière significative les délais et les coûts."

Les projets de construction modulaire gagnent du terrain dans les zones urbaines, même s'ils restent relativement rares en raison de la complexité de la construction dans des régions telles que l'agglomération de New York.

"Des projets comme le 58 Grattan sont une preuve de concept instructive que la construction modulaire est l'avenir de la résolution des crises de la construction commerciale et résidentielle dans les zones urbaines intercalaires", a déclaré Grant Geiger, PDG d'EIR Healthcare. Lorsqu'ils sont bien réalisés, il sera difficile d'ignorer les économies de temps et d'argent, ainsi que l'avantage de construire un "bâtiment intelligent" à la pointe de la technologie, qui servira au mieux les propriétaires et les locataires."

Le projet de Brooklyn comprendra un espace commercial au rez-de-chaussée et trois étages comprenant jusqu'à cinq espaces de bureaux commerciaux, ce qui équivaut à un immeuble de bureaux de classe A d'une superficie de 10 000 pieds carrés. Les modules seront construits hors site dans une usine du Connecticut, puis livrés sur place pendant la nuit pour être installés, ce qui perturbera le moins possible le voisinage et la circulation. La totalité de la construction en surface du bâtiment sera réalisée hors site, soit 80 % de l'ensemble de la structure si l'on tient compte des fondations en béton et de l'ascenseur.

EIR Healthcare a d'abord nommé Enlighted partenaire stratégique en 2019, intégrant sa plateforme IoT innovante dans la suite de solutions d'EIR pour la numérisation des bâtiments. Ainsi, le projet Grattan intégrera nativement la technologie d'Enlighted pour optimiser l'éclairage et la performance énergétique. Les commandes d'éclairage intelligentes utilisent des capteurs définis par logiciel, à la pointe de l'industrie, pour capturer les activités et combiner plusieurs flux de données. Un réseau sans fil connecté gère des centaines de capteurs et d'appareils intelligents qui surveillent constamment les changements d'occupation et ajustent l'éclairage et le CVC en temps réel pour économiser de l'énergie, améliorer le confort et la productivité. Grâce aux informations et analyses IoT précieuses, les solutions d'éclairage intelligent permettent une prise de décision plus intelligente, favorisent les innovations durables et sont prêtes pour l'avenir pour les occupants. En incluant un contrôle intelligent de l'éclairage et des luminaires LED, le bâtiment réalisera jusqu'à 90 % d'économies d'énergie, 35 % d'économies sur les matériaux et 15 % de réduction de l'utilisation de l'espace en moyenne. En outre, les données recueillies sur le bâtiment alimenteront le modèle d'amélioration continue d'EIR pour concevoir des bâtiments plus performants et plus efficaces.

"Grâce à notre partenariat de longue date avec EIR Healthcare, Enlighted s'est engagé à assurer l'intégration de l'IdO comme partie intégrante du plan initial d'un projet de construction, et non comme une réflexion après coup", a déclaré Stefan Schwab, PDG d'Enlighted. "Avec ce projet de Brooklyn, nous intégrons des capacités IoT et SaaS dès l'usine, en construisant sur mesure cette propriété pour en faire un espace durable et centré sur l'humain, et apporter de la valeur au propriétaire et aux utilisateurs."

Le projet 58 Grattan devrait être achevé début 2025, soit un délai de fabrication estimé à 5 mois, 60 % plus rapide, plus sûr et plus durable que s'il était construit de manière traditionnelle.