La verrerie, Greenford Quay

Critères d'attribution

Excellence architecturale

La Verrerie est un exemple d'excellence architecturale grâce à l'utilisation innovante d'une méthode de construction entièrement volumétrique. Composé d'appartements, de salles de bains, de couloirs et de dalles de toit, tous fabriqués hors site, le bâtiment présente une conception durable et efficace. Son agencement moderne et son extérieur remarquable s'harmonisent avec l'environnement urbain de Greenford Quay, intégrant un amphithéâtre et une place publique pour renforcer l'engagement de la communauté.

La conception modulaire du bâtiment intègre des matériaux de haute qualité et une planification précise, ce qui permet de réduire les déchets sur le site de 80 % et de dépasser les références industrielles en matière d'émissions de carbone incorporées. Les appartements sont configurés de manière réfléchie pour maximiser l'espace et la fonctionnalité, garantissant à la fois l'attrait esthétique et des solutions de vie pratiques. La fabrication hors site a favorisé un contrôle méticuleux de la qualité, avec 99 % des déchets d'usine recyclés ou valorisés énergétiquement, et a minimisé les perturbations de la construction pour les résidents existants.

Innovation technique et durabilité

La verrerie est un exemple d'innovation technique et de durabilité grâce à son utilisation pionnière des méthodes modernes de construction (MMC). Le projet a été achevé avec six semaines d'avance, soit 40 % de plus que les méthodes traditionnelles. Une stratégie de remise des clés par section a permis de louer les appartements après seulement 70 semaines, soit une amélioration de 28,6 %, maximisant ainsi la valeur pour le client et le locataire.

La durabilité était au cœur du projet, avec un carbone incorporé inférieur de 44 % à celui d'une construction traditionnelle et bien en deçà des références RIBA et LETI. Tous les appartements ont obtenu une note EPC de B, grâce à un réseau de chauffage urbain qui améliore l'efficacité énergétique et réduit la pression sur les services publics.

La gestion des déchets a été exemplaire : 100 % des déchets du site et 99 % des déchets de l'usine ont été détournés de la décharge. L'approche volumétrique a permis de réduire les déchets de construction de 80 %, grâce à des mesures de recyclage innovantes. Cette approche a permis d'obtenir des performances environnementales et opérationnelles exceptionnelles.

Rapport coût-efficacité

La verrerie fait preuve d'une rentabilité exceptionnelle grâce à une planification précise et à des méthodes innovantes. La conception modulaire, établie à l'étape 3, a permis de garantir les coûts en définissant chaque détail dès le départ, ce qui a permis d'établir un budget précis et de minimiser les dépenses imprévues ou les modifications de l'étendue des travaux. Le projet a ainsi pu être mené à bien dans le respect du budget.

En outre, la mise à disposition anticipée de 102 appartements avec six semaines d'avance sur le calendrier a permis de réaliser d'importantes économies. Avec une valeur locative mensuelle moyenne de 2 310 £ par unité, cette livraison accélérée a permis d'économiser 352 430 £ au total, en réduisant les dépenses globales et les coûts préliminaires de l'entrepreneur. Ces économies ont permis de libérer des ressources financières pour d'autres domaines du projet, optimisant ainsi l'efficacité financière du développement.

La combinaison d'une planification avancée, d'une construction modulaire et d'un calendrier stratégique fait de The Glassworks un modèle de solutions de construction rentables qui apportent une valeur ajoutée aux promoteurs et aux résidents.