Construction modulaire ou construction traditionnelle et arguments en faveur de l'avenir de la construction
À propos de l'auteur : Meg Dowaliby est la rédactrice en chef de Pacific Mobile Structures. Elle est responsable de la voix de la marque à chaque point de contact et exploite le pouvoir de la narration pour surmonter les problèmes de communication et les idées fausses en élaborant des histoires positives et convaincantes et des accroches narratives qui font avancer l'industrie de la construction modulaire.
Vous souvenez-vous de la première fois que vous avez entendu parler de la construction modulaire ? Vous souvenez-vous de votre première réaction ? Avez-vous pensé qu'il s'agissait d'une construction bon marché, de mauvaise qualité, mal isolée, laide et non conçue pour durer ? Avez-vous pensé à une caravane à deux étages ?
Si vous avez répondu "oui" à l'une des questions ci-dessus, vous n'êtes pas seul. Si vous avez répondu "oui" à l'une des questions ci-dessus, vous n'êtes pas seul. Les stigmates négatifs qui entourent la construction modulaire sont omniprésents dans l'esprit de la plupart des gens, à l'exception de ceux qui travaillent dans l'industrie de la construction modulaire.
Ces idées fausses et ces stigmates profondément ancrés pourraient expliquer en grande partie pourquoi la part de marché globale de la construction modulaire dans le secteur de la construction était de 5,5 % en 2021, malgré sa rapidité, son respect de l'environnement, sa polyvalence et son approche de haute qualité.
Conformément à ces idées fausses, la construction modulaire est rarement considérée comme une alternative ou un substitut à la construction traditionnelle. De nombreux utilisateurs finaux ne réalisent pas qu'elle permet en fait d'obtenir des résultats qui rivalisent avec la construction traditionnelle et, dans de nombreux cas, la surpassent. En effet, la construction modulaire a évolué à partir de la construction traditionnelle pour répondre à un besoin historique de construction plus rapide, plus efficace, plus prévisible et à l'abri des éléments extérieurs et des intempéries.
Types de construction modulaire
Il existe trois types de construction modulaire, comme le soulignent le Modular Building Institute et Pacific Mobile Structures :
- Construction modulaire permanente - une méthode de construction innovante et durable qui utilise des techniques de fabrication allégées hors site pour préfabriquer des solutions de bâtiments entiers à un ou plusieurs étages sous forme de modules livrables.
- Bâtiments relocalisables - bâtiments partiellement ou entièrement assemblés, conformes aux codes applicables ou aux réglementations de l'État et construits dans une usine de fabrication de bâtiments à l'aide d'un processus de construction modulaire.
- Semi-permanent - un bâtiment qui peut être déplacé sans trop de frais supplémentaires et dont la conception permet de minimiser les coûts supplémentaires liés à l'enlèvement et à la réinstallation en ce qui concerne la gestion des raccordements à la ligne de base. Installé sur des fondations permanentes de type mur de soutènement pour permettre une entrée au ras du sol conforme aux exigences d'accès de l'ADA, avec des éléments architecturaux extérieurs supplémentaires appliqués pour lui donner une impression de permanence.
Il est important de noter que la construction modulaire n'est pas la même chose que la construction "manufacturée" - comme les maisons préfabriquées que la plupart des gens connaissent. C'est de là que viennent bon nombre des préjugés mentionnés plus haut.
Une méthode de construction qui remonte à la Rome antique
Nombreux sont ceux qui pensent que la construction modulaire est un mode de construction récent, alors qu'il s'agit d'une méthode de construction qui remonte à la Rome antique. Nous avons tous entendu l'expression "Rome ne s'est pas faite en un jour", mais elle a été construite en moins de temps qu'elle n'aurait pu l'être parce que les Romains utilisaient la construction modulaire.
Comme nous le savons, Rome était une ville fortifiée. Le long de la muraille, il y avait des forts semblables à ceux de la Grande Muraille de Chine. Les forts comportaient quatre portes, une aire de cérémonie centrale, des bains et une cuisine. Les forts plus importants et plus permanents disposaient d'un quartier général central, d'une chapelle où étaient entreposées les armes sacrées, de rangées de baraquements au toit d'ardoise, de greniers de stockage, de cuisines et de latrines avec eau courante, suffisamment grandes pour accueillir 20 hommes.
Pour construire ces forts, les armées romaines les ont transportés dans des sections de mur préfabriquées contenant des joints en queue d'aronde et des joints transversaux qui leur permettaient d'être rapidement assemblés sur le site pour une défense instantanée.
Dans les années 1600, un rapport fait état d'une maison de pêche en bois démontée, expédiée par bateau de l'Angleterre vers les États-Unis, dans le Massachusetts. Ce bâtiment modulaire était utilisé pour loger les pêcheurs qui venaient d'arriver en Amérique et qui faisaient confiance aux méthodes de construction anglaises.
Le chalet colonial portable
Cependant, le premier bâtiment modulaire officiellement répertorié a été construit par Henry Manning dans les années 1800, comme le rappelle l'article de Gilbert Herbert pour le Journal of the Society of Architectural Historians, intitulé The Portable Colonial Cottage (Le cottage colonial portatif). Le fils de Manning faisait partie d'un petit groupe de colons arrivant de Grande-Bretagne pour s'installer en Australie occidentale sur les rives de la rivière Swan. Les tentes et les huttes fragiles construites à partir de matériaux locaux ne faisaient pas le poids face à l'environnement hostile et aux conditions météorologiques. La survie étant en jeu, Manning construisit en Angleterre une petite maison en bois bien bâtie, emballée pour l'exportation et assemblée avec facilité sur le site.
La petite maison en bois a été adoptée par les autres colons et les habitants de la région et a permis de protéger les familles des intempéries et des vols. Ces petites maisons en bois pouvaient résister à un environnement difficile parce qu'elles n'avaient pas été construites dans cet environnement. Les matériaux utilisés étaient d'une qualité supérieure à ceux que l'on pouvait se procurer localement, et l'environnement dans lequel elles ont été construites était plus prévisible et plus clément que celui de l'Australie occidentale.
De l'autre côté de l'océan Pacifique, la construction modulaire était très demandée à mesure que les États-Unis s'étendaient vers l'ouest. Pendant la ruée vers l'or de 1849, plus de 500 maisons pré-assemblées ont été expédiées des usines de New York vers la Californie.
Le premier hôpital modulaire
Mais la construction modulaire ne s'est pas limitée à l'habitat dans les années 1800. Des bâtiments modulaires commerciaux entiers étaient également construits. Le célèbre architecte Isambard Kingdom Brunel a conçu un hôpital entièrement modulaire au plus fort de la guerre de Crimée en 1855, connu sous le nom d'hôpital Renkioi. Conçu, construit et expédié en l'espace de cinq mois, il a permis de dispenser des soins médicaux en temps voulu pendant le conflit.
Le programme Sears Modern Home
Au tournant du XXe siècle, Sears, Roebuck and Co. commence à vendre des maisons préfabriquées dans le cadre de son programme Sears Modern Home, destiné à la classe moyenne et aux anciens combattants de la Première Guerre mondiale. Les clients pouvaient commander l'un des 400 plans de maison de leur catalogue et le recevoir sous forme de sections faciles à construire. Tout ce dont ils avaient besoin, c'était d'un terrain et de la main-d'œuvre pour le construire. Une fois achetés par catalogue, les matériaux de construction étaient expédiés par train et les maisons étaient prêtes à être habitées en 90 jours seulement.
Le programme Sears Modern Home était populaire et a contribué à la construction des quartiers américains tels que nous les connaissons aujourd'hui.
D'où viennent donc les stigmates de la construction modulaire ?
Origine des stigmates de la construction modulaire
"La perception de la construction modulaire dépend de son application", déclare Samantha Taylor, responsable de la construction modulaire chez Steenhof Building Services Group. Le grand public est à l'origine des opinions et des stigmates qui prévalent dans tous les domaines, y compris celui de la construction modulaire. Le grand public connaît surtout la construction modulaire par le biais des maisons modulaires.
Les maisons préfabriquées sont des habitations bon marché construites en sections et peuvent être simples ou multiples. Elles peuvent être transférées sur un terrain et y être fixées de manière permanente. Si elles ne sont pas fixées de manière permanente, les possibilités de financement sont limitées. Les maisons préfabriquées sont conformes au code fédéral HUD.
En revanche, les maisons modulaires sont des maisons plus coûteuses, composées de plusieurs pièces fabriquées en usine, ou "modules", qui sont assemblées et placées de façon permanente sur le site. Elles sont éligibles aux options de financement standard et respectent les codes locaux, régionaux et de l'État, tout comme les maisons traditionnelles construites en dur.
Les maisons modulaires étant populaires auprès de la classe moyenne et de ceux qui auraient eu plus de mal à accéder à la propriété autrement, elles sont devenues célèbres pour leur faible coût et ont fini par être considérées comme des logements pour les personnes à faibles revenus, même si ce n'était pas le cas.
Avec la perception des logements sociaux, la qualité des maisons préfabriquées a été remise en question. Les propriétaires de maisons modulaires devaient faire face à certains défauts, tels que des fuites à l'extérieur et des systèmes de chauffage médiocres. Nombreux sont ceux qui considèrent que c'est en 1976 que les stigmates de la construction modulaire se sont réellement imposés.
En 1976, le Congrès a décidé de s'attaquer aux problèmes rencontrés par les propriétaires de maisons préfabriquées et a autorisé l'adoption d'un code HUD visant à améliorer et à normaliser les maisons préfabriquées. Mais les problèmes n'ont pas disparu. Puis, en 1994, le code HUD a été mis à jour pour mieux répondre à ces défis. Aujourd'hui, les maisons et bâtiments modulaires sont construits selon les mêmes codes et critères de construction que les constructions traditionnelles, mais les préjugés subsistent.
Comment l'industrie de la construction modulaire se débarrasse-t-elle de ses stigmates ?
Après des centaines d'années et une histoire bien établie, Andrew Seelye, président de G-Pod Americas, se demande pourquoi la construction modulaire ne représente que moins de 10 % du secteur de la construction. Il souligne les stigmates de la construction modulaire qui se sont développés au fil du temps, mais il souligne également que la seule façon de briser ces stigmates est de s'adresser aux utilisateurs finaux des bâtiments modulaires. Après tout, c'est de là que viennent les stigmates.
Seelye estime que le secteur de la construction modulaire ne fait pas tout ce qui est en son pouvoir pour attirer l'utilisateur final. Il explique cette affirmation par le volume du marché que la construction modulaire détient dans le secteur de la construction, à savoir les 5,5 % de part de marché globale mentionnés précédemment et les 6,3 % que représentent les maisons préfabriquées dans le parc immobilier du pays.
"Si nous n'avons pas une plus grande adhésion de la part des utilisateurs finaux, nous n'avons pas d'influence", dit-il. Mais il note également que nous ne semblons pas avoir la capacité d'impliquer l'utilisateur final lorsque nous démarrons un projet. "Généralement, c'est le constructeur (ou éventuellement l'architecte) qui prend la décision de réaliser le projet hors site.
Les entreprises de construction modulaire sont sollicitées lorsque quelqu'un décide de construire quelque chose hors site, et la plupart du temps, il ne s'agit pas de l'utilisateur final. Mais pour briser les stigmates, Seelye pense que si l'industrie de la construction modulaire joue le jeu à long terme et se concentre sur l'attrait de l'utilisateur final, l'industrie de la construction modulaire peut augmenter sa part de marché lorsque les utilisateurs finaux sont ceux qui demandent une construction hors site.
"L'utilisateur final peut être le plus grand défenseur de l'industrie", déclare-t-il. "C'est à nous [l'industrie de la construction modulaire] d'influencer ce marché et de montrer pourquoi nous sommes meilleurs et pourquoi nous faisons quelque chose de plus intéressant. Ce n'est pas toujours facile, mais le langage peut se développer et nous pouvons faire valoir nos arguments au point de proposer quelque chose de distinct et d'une valeur évidente pour l'utilisateur final. Même si nous ne sommes pas directement engagés dans une transaction avec l'utilisateur final, nous avons toujours un moyen de montrer [par l'architecture et le design] ce que nous faisons en termes de valeur ajoutée pour lui", explique-t-il.
L'apparence est l'accroche
Les avantages de la construction modulaire résonnent haut et fort pour les promoteurs, les constructeurs et les entrepreneurs généraux. Cependant, l'utilisateur final - dont les opinions déterminent les stigmates et les croyances sur la construction modulaire - n'a pas une vision directe de ses avantages et de la façon dont ils ajoutent de la valeur pour lui.
"L'apparence est le point d'accroche", explique M. Seelye. "Il est difficile de montrer que [la construction modulaire] est plus rapide, plus sûre et meilleure - et il n'y a pas beaucoup de cas où cela se traduit pour l'utilisateur final. Le mieux que nous puissions faire à ce stade de l'histoire de la construction modulaire est de la faire paraître différente. Si nous parvenons à nous différencier visuellement, nous pourrons engager une conversation [avec l'utilisateur final].
C'est ce que G-Pod Americas s'efforce de faire en proposant des designs attrayants et des habitations modernes conçues pour l'avenir du logement résidentiel, de l'hébergement et de l'hôtellerie.
l'hôtellerie. "Je crois que le seul espoir que nous ayons est de créer une ardoise vierge pour que le client puisse attribuer sa propre valeur aux choses. Si nous n'avons pas réglé tous les détails, nous pouvons quand même fournir une solution technique et architecturale qui laisse un peu de liberté à l'utilisateur final. Je ne sais pas à quoi cela ressemblera à l'avenir, mais le mieux que nous puissions faire est de créer un volume qui offre des gains d'efficacité au constructeur et au développeur tout en étant attrayant pour l'utilisateur final", explique M. Seelye.
Avantages de la construction modulaire
Les avantages et l'efficacité de la construction modulaire qui intéressent les promoteurs, les entrepreneurs généraux et les constructeurs peuvent se résumer en trois mots : plus écologique, plus rapide et plus intelligent.
L'Institut de la construction modulaire (Modular Building Institute) est celui qui présente le mieux les principaux aspects de ces trois avantages :
- Plus écologique : Le processus contrôlé en usine génère moins de déchets, crée moins de perturbations sur le site et permet une construction plus serrée.
- Plus rapide : La construction de bâtiments modulaires se fait en même temps que les travaux sur le site, ce qui permet d'achever les projets en deux fois moins de temps qu'une construction traditionnelle.
- Plus intelligents : les bâtiments modulaires sont construits avec les mêmes matériaux et selon les mêmes codes de construction et spécifications architecturales que les constructions traditionnelles. Une fois assemblés, ils ne se distinguent pratiquement pas de leurs équivalents construits sur site.
Avec la construction modulaire, l'aménagement du site et les travaux de fondation se déroulent en même temps que la construction du bâtiment à l'usine, ce qui permet d'accélérer la construction de 30 à 50 % par rapport à la construction traditionnelle en dur, comme le montre l'image ci-dessus.
Mais ce n'est que le début d'une très longue liste d'avantages qui ont amené le secteur de la construction à revenir à la construction modulaire à maintes reprises au cours de l'histoire.
Flexibilité
Jay Vanvlerah, directeur national des ventes chez Sunbelt Modular, Inc. a également mentionné la flexibilité du concept modulaire et la rapidité de la conception comme deux avantages supplémentaires majeurs de la construction modulaire.
"Tant que vous avez un bon architecte soucieux de la modularité, il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire [avec la construction modulaire]. En outre, "on ne parle pas assez de la rapidité de conception [d'un bâtiment modulaire]. Dans le cas d'une construction traditionnelle, les plans prennent un an ou plus, alors que les plans d'un bâtiment modulaire ne prennent que quelques mois".
La puissance de la répétabilité
M. Vanvlerah a également présenté la répétabilité comme un avantage de la construction modulaire : "Une fois que toute l'ingénierie a été réalisée, vous pouvez prendre un bâtiment et le répéter".
Samantha Taylor, responsable de la construction modulaire chez Steenhof Building Services Group, constate de visu que les promoteurs comprennent la valeur de cette reproductibilité dans l'Ontario, au Canada. "Quelques promoteurs comprennent la valeur de la répétabilité. Ils finissent par économiser sur l'efficacité et les promoteurs d'immeubles d'habitation en sont particulièrement conscients", dit-elle. L'efficacité de la reproductibilité se traduit par le fait que l'équipe de chantier n'est pas aussi occupée et qu'elle se concentre uniquement sur l'assemblage des éléments lorsque les unités modulaires arrivent sur le site.
Structurellement saine
Étant donné que la construction modulaire se fait hors site, un autre avantage notable des bâtiments modulaires est qu'ils sont plus solides sur le plan structurel. Ils sont conçus et fabriqués pour résister au transport vers le site, généralement sur des autoroutes roulant à plus de 60 miles à l'heure, et scellés pour être étanches aux intempéries lorsqu'ils arrivent sur le site afin de protéger tout le monde avant que les finitions ne soient achevées. Jay Vanvlerah affirme que l'avantage d'un bâtiment modulaire réside uniquement dans son étanchéité aux intempéries.
Construction modulaire - Une première réponse à la pandémie de COVID-19
Les avantages de la construction modulaire sont apparus clairement lors de la pandémie COVID-19. Au cours des dernières années, Pacific Mobile Structures a constaté une augmentation du nombre de cliniques et de centres médicaux relocalisables et permanents qu'elle fournissait. Grâce à leurs solutions de construction modulaire, ces installations peuvent être livrées sur un site et prêtes à l'emploi en trois jours seulement, ou construites en moins de deux mois et être pleinement opérationnelles. La capacité à fournir des solutions rapides a permis aux établissements de santé et à leur personnel de fournir les tests et les soins dont les patients avaient besoin, tout en disposant de l'espace supplémentaire nécessaire. En fait, les solutions de construction modulaire ont offert de l'espace pour les soins dans les zones rurales et éloignées où il n'y en avait pas auparavant.
Un autre symptôme de la pandémie de COVID-19 a été la flambée des coûts des matériaux de construction, alors que le besoin de logements n'avait jamais été aussi important. Les gens ont déménagé et exercé leur nouvelle liberté de localisation en raison de l'augmentation du travail à distance. Au Canada, Taylor a constaté que les promoteurs étaient attirés par la construction modulaire afin de répondre rapidement aux demandes du marché du logement et d'éviter au mieux les coûts élevés des matériaux.
Le Steenhof Building Services Group est situé près d'une région de l'Ontario connue pour ses logements haut de gamme. En construisant des bâtiments hors site dans des zones où le coût des matériaux est moins élevé, les promoteurs ont maximisé la rentabilité globale tout en obtenant les résultats souhaités.
Aujourd'hui, en raison de la forte demande de logements, de nombreux États, provinces et pays encouragent l'utilisation de la construction modulaire en raison de sa rapidité, en proposant des initiatives et des subventions pour les logements construits dans certains délais. "Il existe une initiative de logement rapide au Canada", explique M. Taylor. "Ils essaient de faire tout ce qu'ils peuvent pour répondre aux besoins en matière de logement, et le gouvernement encourage spécifiquement la construction modulaire, en exigeant que certaines constructions soient modulaires pour respecter les délais."
Selon M. Taylor, la pandémie de COVID-19 a prouvé que l'efficacité et la rapidité sont les deux principaux avantages de la construction modulaire et les raisons pour lesquelles les promoteurs et les entrepreneurs généraux choisissent la construction modulaire plutôt que la construction traditionnelle - en particulier pendant les périodes imprévisibles et tumultueuses. "Si vous disposez d'une solution reproductible, vous serez plus efficace. [En ce moment, nous avons un besoin [immédiat] de logements. Quand on pense à la façon dont on peut appliquer la construction modulaire pour répondre à ce besoin, c'est un argument de vente majeur, surtout pour quelqu'un qui est déjà dans le secteur de la construction. Et s'ils sont en mesure de réaliser plus de projets dans un délai plus court, ils gagnent plus d'argent".
La construction modulaire n'est pas pour tout le monde - mais la construction traditionnelle non plus
Pour être honnête, la construction modulaire présente des inconvénients, tout comme la construction en dur. John McMullen, du Modular Building Institute, note que la construction modulaire est une option idéale pour les bâtiments qui présentent de nombreuses caractéristiques de conception répétées, comme les appartements, les chambres d'hôtel, les immeubles de bureaux, etc. Les usines peuvent créer efficacement un grand nombre d'unités identiques (ou extrêmement similaires) et les livrer dans les délais impartis. Cependant, il précise que "lorsqu'un bâtiment est très unique ou situé dans une zone qui rend le transport des modules très difficile, la construction modulaire peut ne pas être idéale".
Si le temps n'est pas un facteur essentiel et que l'obtention d'un aspect vraiment unique est une priorité absolue, la construction en dur pourrait être la meilleure option. John souligne que les principaux avantages de la construction en dur sont doubles : "Elle permet de réaliser des structures vraiment uniques, et il s'agit d'un processus bien compris, profondément ancré, avec des rôles établis de longue date pour les parties prenantes et les travailleurs."
Cependant, la construction en dur présente certains inconvénients que John souligne également, notamment l'interruption de la construction en raison des conditions météorologiques, les ordres de modification et les problèmes imprévus sur le site, qui entraînent des délais d'achèvement plus longs. Plus important encore, tous ces inconvénients présentent un risque beaucoup plus élevé de dépassement des coûts.
Stephen Shang, PDG de Falcon Structures, le répète en disant que "tous les 10 millions de dollars ne se valent pas", lorsqu'il décrit les principaux inconvénients de la construction en dur. Il ajoute que le coût final d'une structure construite selon le principe de la construction modulaire est plus sûr, alors qu'un projet de construction traditionnelle estimé à 10 millions de dollars, par exemple, pourrait s'élever à 20 millions de dollars en fin de compte.
Le principal argument de vente de l'industrie de la construction modulaire est qu'elle peut imiter de manière transparente un bâtiment construit en dur, mais historiquement, la construction modulaire est née de la nécessité de trouver une meilleure façon de construire. Alors, pourquoi la construction modulaire vante-t-elle sa capacité à se cacher dans l'ombre de ce qu'elle essaie d'améliorer, alors qu'elle a toujours été l'avenir de la construction ?
L'avenir de la construction
Il y a beaucoup de choses que la construction modulaire peut faire et que la construction traditionnelle ne peut pas faire. Le changement climatique, la crise persistante du logement et même les futures pandémies offrent à la construction modulaire l'occasion de montrer au monde ce qu'elle sait faire. C'est peut-être notre seul espoir pour des pratiques de construction durables, alors que les terres se raréfient et que les efforts pour protéger la planète s'amplifient.
Deux aspects particuliers de la construction modulaire qui ont le pouvoir de devenir très attractifs pour les utilisateurs finaux soucieux de l'environnement sont l'empreinte réduite et les pratiques plus écologiques de la construction modulaire. Quelques entreprises ont déjà entrepris de séduire les utilisateurs finaux soucieux de l'environnement. SAGE Classroom et SAGE Campus de Pacific Mobile sont des environnements d'apprentissage alternatifs et plus sains, économes en ressources et respectueux de l'environnement pour les habitants et la Terre.
Voici quelques-unes des caractéristiques et des avantages qui font de la gamme SAGE de Pacific Mobile Structures le dernier cri en matière d'environnements d'apprentissage sains, avec les meilleures pratiques de construction écologique :
- Les systèmes CVC améliorés intègrent une ventilation à récupération d'énergie pour un air plus sain, une réduction du bruit et des économies d'énergie.
- Des fenêtres plus nombreuses et plus grandes augmentent la lumière naturelle et stimulent l'apprentissage, tout en économisant l'électricité.
- Les structures de plancher en acier offrent une plus grande portabilité et une plus grande longévité.
- Les matériaux de construction respectueux de l'environnement ne libèrent pas de toxines dans l'air.
G-Pod Americas conçoit l'avenir avec ses produits Dwell et Nexus qui offrent une alternative de logement et d'hébergement avec peu de perturbation du site, en causant moins de dommages à la terre, et en utilisant l'énergie solaire et l'eau de pluie pour réaliser des constructions complètement hors réseau.
Cet avenir de la construction et de la conception est déjà accueilli à bras ouverts par les milléniaux et, désormais, par les membres de la génération Z. Ces générations ont adopté la "vie en fourgon" et la vie en tiny home, à la fois par nécessité et par souci d'un mode de vie plus respectueux de l'environnement et plus consciencieux. Ces nouvelles générations pourraient orienter l'avenir de la construction vers le modulaire. M. Seelye est d'accord avec cette affirmation et fait remarquer qu'il rencontre fréquemment ces générations dans le cadre de G-Pod Americas, mais il pense également que leur nostalgie pourrait les empêcher d'être des pionniers dans l'orientation de l'industrie de la construction vers le modulaire. "Ils sont toujours attirés par ce qui était pour eux", déclare-t-il. "Je ne les vois pas vivre dans quelque chose de complètement productif, parce qu'il y a tellement de nostalgie.
La nostalgie du futur
Les lieux où nous vivons, travaillons, apprenons et nous réunissons nous tiennent à cœur. C'est là que nous nous connectons et créons des souvenirs ensemble, chacun d'entre nous vivant sa propre expérience et attachant cette expérience à l'endroit où elle a été vécue. Lorsque nous nous projetons dans l'avenir et imaginons des versions futuristes de ces lieux, beaucoup d'entre nous aspirent à ce qu'ils connaissent ou ont connu et deviennent nostalgiques de ce qui nous relie à nos expériences et à nos souvenirs.
"La nostalgie du futur" (terme emprunté au titre de l'album de la pop star Dua Lipa) décrit le mieux ce que Seelye essaie de réaliser avec les créations de G-Pod Americas. "J'essaie d'utiliser une certaine nostalgie, mais il s'agit d'un futurisme des années 1950. Je veux que ce soit un point de référence parce que si nous couvrons le chic industriel et la nostalgie du futur, nous avons deux lieux de travail très riches visuellement sans avoir à aller très loin parce que c'est bien compris", explique-t-il.
En même temps, il est important de reconnaître que nous aurons toujours des logements traditionnels plus standardisés, construits à la fois par des modules et par des maisons en dur. Les normes et exigences municipales, les associations de propriétaires et les personnes qui veulent simplement "s'intégrer" maintiendront cette situation dans un avenir prévisible. Toutefois, si le secteur de la construction modulaire peut devenir le conservateur de cette "nostalgie du futur", il pourrait bien s'agir de ce que les générations d'aujourd'hui attendent avec impatience.
Conseils d'un professionnel du secteur pour votre premier projet de construction modulaire
La construction modulaire vous intrigue peut-être. Vous trouvez les avantages attrayants et vous pensez qu'elle serait parfaite pour votre prochain projet, mais c'est nouveau pour vous. "Les personnes qui découvrent la construction modulaire voient cette nouvelle façon de construire et ont ce projet qu'elles ont réalisé dans le passé avec une construction en dur, mais elles veulent exploiter les avantages de la construction modulaire, en particulier la rapidité", explique M. Taylor.
Dans ce cas, elle analyse leurs plans et fait ce qu'elle peut, mais souvent les résultats ne sont pas ceux qu'ils avaient en tête, ou la construction modulaire n'est tout simplement pas compatible avec leur projet. D'autres fois, Mme Steenhof est contactée par des usines de fabrication qui ont besoin d'une personne capable de concrétiser une idée et qui souhaitent utiliser la construction modulaire pour ce faire. Parfois, ils ont des projets, parfois ils n'en ont pas, et d'autres fois, ils se situent partout entre les deux, mais ils viennent à eux avec des contraintes. Tels sont les problèmes qui se posent du point de vue de la conception et de l'ingénierie lorsque nous essayons de faire entrer la construction modulaire dans la boîte de la construction traditionnelle.
M. Taylor donne donc quelques conseils judicieux pour que tout projet modulaire se déroule sans accroc : "Contactez dès le départ vos principaux acteurs, à savoir votre équipe de conception, les consultants modulaires, l'installateur du site et le responsable local de la construction. Si vous avez tous ces acteurs clés dès le départ, vous serez prêt à réussir, votre projet se déroulera plus facilement et vous n'aurez pas autant de révisions compliquées ou inattendues à apporter à votre conception".
La construction modulaire est-elle adaptée à votre projet ?
Chaque projet est unique et, en fin de compte, seules les personnes les plus proches du projet le connaissent le mieux. La construction modulaire peut être la meilleure option pour mener à bien le projet, mais elle peut aussi ne pas l'être. Pour que les promoteurs, les entrepreneurs généraux, les constructeurs et même les utilisateurs finaux puissent prendre la meilleure décision pour leur projet, le secteur de la construction modulaire doit jouer son rôle en les aidant à prendre la décision la plus éclairée. En tant qu'industrie, nous voulons une plus grande part du gâteau de la construction, mais nous voulons aussi ce qu'il y a de mieux pour chaque projet.
"L'une des choses essentielles que nous faisons chez Falcon Structures, c'est de scruter pour trouver l'adéquation. Il y a des projets qui n'ont tout simplement pas de sens pour la construction modulaire", explique M. Shang. Une chose est sûre, tous les acteurs du secteur de la construction modulaire sont d'accord pour dire que ce n'est pas grave. "Nous sommes là pour vous aider quand vous en avez besoin, et quand vous n'en avez pas besoin, nous continuerons à innover, à imaginer et à ouvrir la voie à l'avenir de la construction", ajoute M. Shang.
Le prochain chapitre de l'histoire de la construction modulaire
"Je me sens très chanceux de faire partie de ce secteur depuis tant d'années", déclare Garth Haakenson, président-directeur général de Pacific Mobile Structures. "Avec les défis économiques auxquels nous sommes tous confrontés en matière de coûts des matériaux et de la main-d'œuvre et les objectifs environnementaux de réduction des déchets et de l'utilisation de l'énergie, la construction modulaire a toujours été une méthode de construction très efficace. Nous sommes tous très fiers des améliorations apportées à la conception et à la qualité au fil des ans.
"Ces deux dernières années, l'inflation galopante et les perturbations de la chaîne d'approvisionnement ont forcé de nombreuses personnes à réévaluer la meilleure façon de construire leur projet. Beaucoup se sont tournés vers la construction modulaire. Compte tenu des progrès des technologies de fabrication telles que la robotique, l'usinage CNC et l'application de processus allégés, je pense que nous allons continuer à en voir de plus en plus", déclare Tom Coyle, vice-président exécutif de la construction chez Pacific Mobile Structures.
Dans les moments clés de l'histoire, la construction modulaire a toujours joué un rôle subtil mais essentiel. Ce moment de l'histoire n'est pas différent. Nous vivons à une époque où le coût de la vie et la demande de logements montent en flèche, avec en toile de fond une crise climatique qui ne cesse de s'aggraver. À bien y réfléchir, l'industrie du logement résidentiel n'a pas vraiment connu de grands bouleversements qui auraient pu changer notre façon d'envisager notre lieu de vie. En outre, la construction commerciale hors site n'est pas encore un concept largement accepté, même si elle permet d'améliorer l'efficacité, de réduire les coûts et de diminuer les déchets. C'est dans le secteur de la construction que l'innovation est la plus nécessaire si nous voulons progresser dans la résolution de la crise du logement abordable et réduire définitivement notre impact sur la planète.
Le prochain chapitre de l'histoire de la construction modulaire doit être celui où les utilisateurs finaux sont éduqués et où cette méthode de construction, qui remonte à la Rome antique, sort enfin de l'ombre pour conquérir une plus grande part d'un marché qui a un besoin urgent de créativité, d'innovation et d'une meilleure façon de construire.
Qu'est-ce qui vous vient à l'esprit lorsque vous entendez les mots "construction modulaire" ?
À propos de Pacific Mobile Structures : Depuis 1983, Pacific Mobile Structures fournit des bureaux mobiles de qualité supérieure à des milliers de chantiers. Entreprise familiale depuis deux générations et disposant de plusieurs sites dans les États de Washington, de l'Oregon, de l'Idaho, de la Californie et du Texas, Pacific Mobile Structures est réputée pour fournir des bureaux mobiles, des constructions modulaires permanentes, des installations éducatives et des services gouvernementaux de la plus haute qualité, avec un engagement en faveur de l'excellence du service à la clientèle fondé sur les pierres angulaires que sont l'expérience, la qualité, la flexibilité et le dévouement.
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Panel Built, Inc. a récemment remplacé tous les panneaux muraux et de toit d'un bâtiment de pont à deux étages de la marine américaine que la société avait installé il y a 30 ans, donnant ainsi une nouvelle vie au navire. Le commandant de l'unité qui utilise la barge a déclaré que la différence entre l'état et l'apparence de la barge, entre le moment où elle a quitté ses installations et celui où le projet a été achevé, dépassait ses espérances.
True Modular Building cherche à révolutionner le logement. Prochaine étape : MBI's World of Modular Europe (Le monde du modulaire en Europe)
True Modular Building (TMB) se spécialise dans la construction de logements accessibles, écologiques et confortables avec des designs modernes et des caractéristiques personnalisables, garantissant que les résidents se sentent chez eux aujourd'hui et demain.
De Toronto au Suriname : l'histoire d'une construction modulaire mondiale
Lorsque I AM Gold - une entreprise canadienne d'extraction d'or basée à Toronto, en Ontario - a voulu étendre ses activités minières au Suriname, elle savait qu'elle aurait également besoin d'étendre son infrastructure. Plus précisément, elle devait construire un complexe de services mécaniques qui permettrait à ses équipes locales d'assurer la maintenance et l'entretien des équipements essentiels à ses opérations minières. Elle savait aussi que ce serait un défi.
Une "mer de défis" pour ce développement modulaire et insulaire
Question : La construction modulaire peut-elle être utilisée pour construire une série d'immeubles d'habitation uniques et abordables, ayant tous l'air d'avoir été construits en 1845, sur une île qui accueille des personnes aisées ?
sur une île qui accueille les riches ? La réponse est, bien sûr, oui, mais comment l'équipe de Signature Building Systems et KOH ont-ils procédé ?
l'équipe de Signature Building Systems et de KOH Architecture, c'est toute une histoire.
L'économie de la construction en Amérique : Une course contre la montre
Si l'économie a pu supporter des taux d'intérêt plus élevés jusqu'à présent, il ne fait aucun doute qu'elle sera en mesure de gérer les taux d'intérêt plus bas à venir. Mais de nombreux économistes soulignent que la Réserve fédérale pourrait déjà arriver trop tard dans le jeu. Alors qu'elle réduit progressivement les taux d'intérêt, l'économie américaine pourrait rapidement décélérer, du moins si l'on se base sur des bases théoriques et non sur les données les plus récentes, pour aboutir à la récession tant annoncée. Seul l'avenir nous le dira.
Les cinq principaux avantages de l'espace de bureau modulaire
Les espaces de bureaux modulaires transforment la façon dont les entreprises conçoivent leurs environnements de travail. Ces structures innovantes offrent un mélange de flexibilité, d'efficacité et de durabilité, ce qui en fait un choix judicieux pour les entreprises qui cherchent à prendre l'avantage.
Possibilités d'innovation
Le secteur de la construction est à la croisée des chemins. En adoptant les principes de la construction industrialisée, en s'inspirant d'autres secteurs et en exploitant les technologies numériques, le secteur de la construction modulaire peut s'attaquer de front à ses principaux défis. Cette transformation promet un avenir fait d'une productivité accrue, d'une qualité améliorée, d'un contrôle des coûts et d'un environnement bâti plus durable, plus abordable et plus résilient.