US Modular Capital : Révolutionner le financement de la construction hors site

Selon le Modular Building Institute, le secteur de la construction modulaire est actuellement évalué à un montant stupéfiant de 12 milliards de dollars par an, avec une croissance de 20 à 25 % d'une année sur l'autre. Ce taux de croissance se maintient depuis un certain temps et ne semble pas vouloir ralentir. Il n'y a pas de débat sur la capacité de la technologie modulaire à améliorer les délais des projets. Il est clair que le produit construit peut atteindre et dépasser la qualité de la construction sur site. Il est également évident que l'utilisation de méthodes modernes de construction permet de réduire les déchets pendant la construction sans avoir à se soucier de l'environnement. En outre, des efforts sont déployés dans tous les domaines pour améliorer les capacités de fabrication et d'installation. Cette croissance n'est pas sans poser de problèmes.

Il y a probablement trois problèmes majeurs qui entravent le secteur aujourd'hui. Le premier de ces problèmes est l'idée préconçue que la plupart des gens se font de la construction modulaire, assimilée à une caravane qui s'envole en cas de forte brise. MBI et d'autres organisations travaillent d'arrache-pied pour améliorer l'opinion publique et éduquer le public sur la réalité de nos bâtiments. Le problème suivant est le manque de capacité de production et de main-d'œuvre qualifiée dans la plupart des régions du pays. Ce problème est également en cours d'amélioration, bien que des défis évidents se posent en cours de route. Le troisième problème, le plus ignoré, est l'accès au capital pour ces projets. US Modular Capital se concentre exclusivement sur la fourniture de capitaux pour des projets où le travail modulaire (ou hors site) englobe la majorité de la construction.

Le défi de la sécurisation des capitaux

Une fois qu'un promoteur a décidé d'utiliser les méthodes modernes de construction pour réaliser son prochain projet, son prochain défi est d'obtenir des dettes et des fonds propres. Ce défi n'affecte pas seulement les promoteurs eux-mêmes, mais aussi les fabricants. Lorsqu'un promoteur ne peut pas (ou ne veut pas) fournir des dépôts substantiels à un fabricant avant la production, deux choix s'offrent à lui : tous deux ont un impact négatif sur le fabricant. La première option consiste pour le fabricant à réduire ou à renoncer à une partie de la caution. Dans ce cas, le fabricant finance essentiellement le projet pour le client. Dans le second scénario, le fabricant refuse d'aller de l'avant avec le développeur et le projet meurt sur le champ.

Les prêteurs traditionnels ont des normes et des pratiques qui ne sont pas adaptées à la construction modulaire et, par conséquent, il est de plus en plus évident que l'obtention d'un financement adéquat est l'un des facteurs clés essentiels à la croissance continue de l'industrie.

US Modular Capital est un groupe de professionnels de la construction modulaire, du développement immobilier, du financement et du crédit qui se sont réunis pour combler cette lacune dans les prêts à la construction hors site. US Modular Capital propose des facilités de crédit conçues pour résoudre les problèmes communs aux promoteurs et aux fabricants. Notre objectif est de permettre à un plus grand nombre de promoteurs d'adopter la construction modulaire d'une manière financièrement durable pour les fabricants, pour tous les types de produits immobiliers. Que le client veuille construire un immeuble collectif, un centre d'accueil, une communauté de maisons mobiles ou un autre produit modulaire, nous nous engageons pleinement à soutenir ces types de projets et à fournir un financement spécifique à l'industrie.

Problèmes liés aux prêts immobiliers accordés aux fabricants

Les promoteurs ont souvent du mal à obtenir un financement pour les étapes initiales d'une construction hors site, et les fabricants sont obligés d'envisager de nuire aux flux de trésorerie provisoires, de créditer efficacement les constructions, ou de refuser des projets en raison de déficits de financement importants. L'univers limité des prêteurs traditionnels qui sont à l'aise avec les prêts à la construction modulaire et hors site contribue à ces risques.

L'écrasante majorité des prêteurs immobiliers rejettent d'emblée les projets modulaires. Ils ne sont pas à l'aise avec les calendriers de construction hors site, les besoins en capitaux et les risques propres à ce secteur. Ces groupes ne disposent généralement pas d'experts du secteur pour les aider à comprendre les avantages et les inconvénients du processus de construction modulaire. US Modular Capital est différent parce qu'il a été conçu pour répondre aux besoins des promoteurs et des fabricants travaillant dans la construction modulaire.

Le problème dépasse les simples intérêts de l'activité de développement et affecte directement les besoins en logement des États-Unis. De nombreux programmes censés favoriser le développement de logements abordables imposent des contraintes et des idées fausses similaires aux projets. US Modular Capital offre aux promoteurs une source fiable de dette pour permettre aux projets de continuer à avancer à la vitesse et avec la précision requises pour un projet modulaire.

Comment nous résolvons le problème

US Modular Capital propose des facilités de crédit conçues pour résoudre les problèmes communs aux promoteurs et aux fabricants en répondant aux besoins essentiels de la santé financière des fabricants. Plusieurs principes guident notre mandat et font de nous un partenaire exceptionnel pour votre projet de développement. Tout d'abord, nous nous consacrons à la construction modulaire. US Modular Capital est un prêteur privé, pas une banque. Nous nous engageons pleinement à soutenir les projets modulaires, et il ne fait aucun doute que le financement sera accordé sur la base d'un projet modulaire et construit hors site. Deuxièmement, nous collaborons avec les fabricants, les promoteurs et tous les participants au projet tout au long de son cycle. Nous permettons à toutes les parties de bénéficier de la même garantie, de la même transparence et de la même solvabilité tout au long de la vie du projet dont bénéficient les promoteurs sur site. Nous sommes particulièrement bien préparés pour gérer le profil de risque unique de la construction immobilière hors site. Enfin, nous sommes à l'aise avec presque tous les types de produits et toutes les structures de capital (en place et à l'extérieur). - Ce ne sont là que quelques-uns de nos avantages - n'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus !

US Modular est un partenaire collaboratif de l'industrie modulaire et nous souhaitons connaître l'avis des fabricants et des développeurs !

Chez US Modular Capital, nous accordons une grande importance à nos relations avec les fabricants et les promoteurs de projets modulaires. En plus d'agir comme une ressource unique pour les prêts au développement, US Modular Capital est heureux d'offrir une approbation préliminaire au niveau de la contrepartie afin de réduire les délais généralement associés à la diligence raisonnable vers un besoin réel de capital. Notre équipe possède des dizaines d'années d'expérience dans le domaine du développement modulaire, des prêts immobiliers et de la finance, et US Modular opère avec un mandat flexible. Nous disposons de la flexibilité et de l'expertise nécessaires pour concevoir des solutions sur mesure pour des projets hors site traditionnels ou complexes. Nous sommes fiers de permettre à toutes les contreparties de maximiser l'efficacité et l'excellence du projet, ce qui nous permet de minimiser ou d'éliminer les risques et les déficits en capital tout au long d'un projet.

Chez US Modular Capital, nous nous engageons à permettre à la construction modulaire et hors site de répondre aux demandes d'un ensemble diversifié de marchés finaux et nous nous réjouissons de travailler avec vous !