La Mora Senior Apartments

Critères d'attribution

Excellence architecturale

La Mora Senior Apartments est un bâtiment modulaire de cinq étages de 55 000 pieds carrés, certifié Passive House, comprenant 60 unités (57 d'une chambre à coucher, 3 de deux chambres à coucher). Sa conception allie efficacité énergétique et esthétique moderne, avec une isolation supérieure, des fenêtres de haute qualité et une construction étanche à l'air.
La partie modulaire du projet comprend 92 modules préfabriqués, ce qui permet de gagner en rapidité et en rentabilité tout en garantissant la qualité. L'extérieur combine des lignes épurées avec des matériaux durables, complétant ainsi le caractère urbain en évolution du quartier. À l'intérieur, des finitions contemporaines améliorent le confort, et des espaces communs tels qu'un centre de remise en forme, une terrasse sur le toit et une cour paysagée favorisent la communauté. Situé à proximité de parcs, de transports en commun et d'hôpitaux, le bâtiment s'intègre parfaitement à son environnement, en donnant la priorité à l'accessibilité et à l'habitabilité. Son agencement réfléchi concilie accessibilité financière, durabilité et attrait visuel, ce qui en fait un modèle de logement pour les personnes âgées.

Innovation technique et durabilité

La Mora Senior Apartments fait appel à une construction modulaire innovante, utilisant 92 unités modulaires pour créer un bâtiment de haute qualité et à haut rendement énergétique. Cette approche a permis d'accélérer l'assemblage et de réduire les déchets et les émissions de carbone tout en respectant les normes strictes de la certification PHIUS, ce qui garantit des économies d'énergie de 40 à 60 % par rapport aux conceptions conventionnelles. Une isolation à haut rendement, des fenêtres à triple vitrage et des appareils ENERGY STAR améliorent les performances énergétiques. Dans l'environnement hors site, les modules ont été préfabriqués avec de la plomberie à faible débit, de l'éclairage LED et des systèmes CVC VRF à haute efficacité, minimisant ainsi les déchets sur le site et réduisant le temps de construction. La conception intègre des matériaux durables, une étanchéité à l'air avancée et un système central d'eau chaude électrique, optimisant ainsi l'utilisation des ressources. Les techniques spécifiques utilisées dans l'usine modulaire ont permis de tester l'étanchéité à l'air sans ruban adhésif et d'obtenir la certification WUFI Passive : 0,062 cfm50/sf, ce qui a permis d'obtenir la certification Phius Core 2021.

Rapport coût-efficacité

La Mora Senior Apartments a eu recours à la construction modulaire pour atteindre la rentabilité, en réduisant la main d'œuvre sur site et le temps de construction tout en maintenant une qualité élevée. Les 92 modules préfabriqués ont été construits hors site à l'aide de matériaux durables tels qu'une isolation à haute performance et des appareils sanitaires à faible débit, ce qui a permis de réduire les déchets et les coûts de transport. Des partenariats avec MHACY, Mulford Corporation et NYSERDA ont permis d'obtenir des financements et des conseils techniques, et de compenser les coûts grâce à des incitations et à des programmes de financement. Les caractéristiques d'efficacité énergétique, notamment l'éclairage LED, les appareils ENERGY STAR et les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (VRF) électriques à haut rendement, réduisent les factures d'électricité des résidents. La conception a permis d'assurer la longévité et un entretien réduit grâce à des matériaux durables et à une enveloppe à haut rendement. La collaboration du projet avec les agences locales et nationales a permis d'obtenir des possibilités de partage des coûts, ce qui l'a rendu financièrement viable et durable.