Margaret's Place

Critères d'attribution

Excellence architecturale

Ce projet a utilisé un total de 80 modules de différentes longueurs pour réduire l'échelle globale de la structure tout en maximisant le nombre de logements abordables sur le site. Nous voulions également profiter de la vue sur le lac Echo et les montagnes environnantes. Nous avons tenu compte de la pente extrême de ce site en utilisant l'étayage de la ligne de lot zéro et un podium de double hauteur au premier niveau pour amener l'espace communautaire jusqu'au niveau de la rue. Les modules ont été empilés sur un pont de transfert en béton pour ouvrir l'étage inférieur dont 1/3 est dédié aux services aux résidents et les 2/3 restants seront utilisés par l'un des partenaires à but non lucratif du client pour fournir des services communautaires supplémentaires. Un niveau de parking souterrain réduira l'impact du stationnement sur les propriétés voisines. Des surfaces dures ont été utilisées partout pour faciliter le nettoyage et améliorer la qualité de l'air. Un auvent le long de l'avenue Aurora offre une protection contre les intempéries aux piétons et une connexion avec le quartier environnant.

Innovation technique et durabilité

Margaret's Place est conforme à l'Evergreen Sustainable Development Standard (ESDS), une exigence pour les projets recevant un financement du Housing Trust Fund dans l'État de Washington. Les critères de l'ESDS sont rigoureux et visent à promouvoir un mode de vie durable et à préserver l'environnement. Les efforts en matière de développement durable comprennent des appareils sanitaires à faible débit et à faible consommation d'eau dans l'ensemble du bâtiment. Chaque unité contient des ventilateurs de récupération d'énergie pour tirer parti de l'air extérieur et de la chaleur rayonnante grâce à des thermostats programmés. La construction modulaire était impérative pour atteindre les objectifs de calendrier et de budget du propriétaire. Cette méthode a permis de réduire les déchets sur site et hors site de plus de 90 % par rapport aux méthodes de construction traditionnelles. Nous avons utilisé la technologie de topographie par station totale Topcon pour placer avec précision tous les modules structurellement attachés au pont de post-tension. Bien que nous ayons travaillé avec un géomètre, Topcon a confirmé l'exactitude des 300 emboîtements tout au long du projet. Par conséquent, nous avons atteint une précision de 100 % pour chaque point de fixation.

Rapport coût-efficacité

Ce bâtiment est un exemple de la façon dont la construction modulaire permet de répondre à la demande du marché en matière de logements abordables. La méthode modulaire permet de raccourcir les délais à un prix conforme aux attentes du marché, tandis que les travaux sur le site et la production des modules commencent simultanément. La livraison et l'installation des modules ont commencé alors que la construction du podium était presque achevée. C'est à ce stade du projet que le gain de temps est le plus important. Normalement, à ce stade, la charpente des étages supplémentaires devrait commencer et prendre plusieurs mois. En revanche, tous les modules ont été posés en quelques semaines. Les déchets liés au projet ont été considérablement réduits, de même que les ordres de modification. Le coût total de la construction s'est élevé à environ 265 000 dollars par unité.

Bâtiment écologique

Ce projet a atteint la norme de développement durable Evergreen. La qualité de l'air intérieur a été améliorée grâce à l'utilisation de surfaces dures et de ventilateurs à récupération d'énergie dans chaque unité pour tirer parti de l'air extérieur. Des fenêtres thermiquement améliorées et une enveloppe de bâtiment bien isolée réduisent encore la consommation d'énergie. L'éclairage intérieur et extérieur est activé par des détecteurs de mouvement, ce qui contribue encore à la préservation de l'énergie. Tous les espaces de vie sont équipés de thermostats programmables et de chauffages radiants à haut rendement énergétique. Des appareils à faible débit d'eau sont utilisés dans tout le bâtiment pour accroître l'efficacité.