Cubix Othello

Critères d'attribution

Excellence architecturale

Situé à proximité de la station de métro léger Othello, Cubix Othello est une structure modulaire de six étages comprenant 85 unités dans des modèles de studio et d'une à deux chambres à coucher. Il s'agit également du premier bâtiment à utiliser le kit de pièces reconfigurables de JMA, ce qui permet une itération rapide et le développement de futurs sites. La conception est une forme en I unique avec une colonne vertébrale de corridor à double charge et des vues sur le parc communautaire de l'autre côté de la rue. La colonne vertébrale du bâtiment est poussée vers le nord pour ouvrir la façade sud à la lumière et à l'espace d'agrément du rez-de-chaussée. La masse de la façade est tournée pour maximiser l'angle du site et poursuivre la masse en hémicycle créée par la courbe de l'emprise et la proximité de la propriété adjacente. Le bâtiment est modulé verticalement pour répondre au bâtiment adjacent. Le niveau inférieur est accentué pour permettre un engagement en front de rue. Les modules du bâtiment sont discontinus pour faciliter l'édification sur le petit site.

Innovation technique et durabilité

Cubix Othello développe son approche modulaire sur la base d'un concept appelé Cubix, un ensemble répétable de modules qui peuvent être organisés en configurations de studio et d'une à deux chambres à coucher. Ce concept facilite la planification, qu'il s'agisse de développer des modules complets à couloir transversal ou des plans d'organisation plus petits. En travaillant avec le client et le fabricant de modules dès le début du processus, ce partenariat collaboratif a permis de nombreuses avancées technologiques, notamment la construction de boîtes humides partagées, la conception intégrée d'unités accessibles et la simplification du routage MEP. Une autre innovation a été développée dans le cadre de la conception structurelle du projet. Grâce à un concept de contreventement, les couloirs agissent comme un treillis horizontal, retenant les unités vers le cœur du bâtiment, et tirant ces charges à travers les contreventements qui reviennent vers les tours d'escalier. Cette technique a permis d'éliminer les fixations et de simplifier l'ensemble du bâtiment. La mise en place des modules a été réalisée en moins de 8 jours.

Rapport coût-efficacité

Cubix Othello est un projet de logement destiné aux travailleurs. Le loyer cible des unités était d'environ 1 000 dollars par mois, un objectif ambitieux pour Seattle où les loyers peuvent atteindre le double de ce montant. L'équipe du projet s'est efforcée de trouver des matériaux et des équipements facilement disponibles, faciles à installer et rentables, en particulier pour les cabines de douche, les comptoirs à surface solide et les revêtements de sol en planches. La pandémie de COVID-19 a fait dérailler les plans d'achèvement du bâtiment au début de l'année 2020. Ce retard a constitué un défi pour la gestion des coûts, car la construction avait déjà commencé en 2019, le module étant fixé au mois d'août. Le projet a été bloqué pendant près d'un an, ce qui a contraint l'équipe à engager un entrepreneur pour terminer les travaux. Les chiffres définitifs des coûts sont inclus, mais les défis qui ont dû être relevés ont largement dépassé la capacité de l'équipe de propriétaires à réaliser un rapport coût-efficacité que l'on pensait possible. Il convient de noter que le coût de la construction modulaire a été assez économique et a permis d'obtenir de bons résultats.