Bethany Senior Terraces

Critères d'attribution

Excellence architecturale

Bethany Terraces est un projet novateur de 4 étages de logements abordables pour personnes âgées à East Flatbush, Brooklyn, comprenant 57 unités, dont 48 studios et 9 appartements d'une chambre, 39 logements abordables pour personnes âgées et 18 pour des personnes anciennement non logées. Situé dans le quartier animé de Little Haiti, le projet donne la priorité à l'accessibilité, à la durabilité et à la communauté.

Construit en 47 modules mesurant 14 pieds de large, 11 pieds de haut et 60 pieds de long, chaque module abrite deux appartements finis. Monté en deux semaines, le projet est efficace et harmonieux grâce à un revêtement extérieur propre en EIFS.

Les terrasses sud en cascade sont reliées à une serre commune dans le hall d'entrée, ce qui favorise la socialisation et le bien-être. Les équipements collectifs comprennent une cuisine d'essai, un garde-manger au quatrième étage et des places assises à l'extérieur.

Premier bâtiment modulaire Passive House de New York, Bethany Terraces propose des unités entièrement électriques et baignées de lumière naturelle, et donne la priorité aux espaces verts et à l'exposition solaire, favorisant ainsi le bien-être de ses résidents et de la communauté.

Innovation technique et durabilité

Bethany Terraces illustre l'innovation technique en atteignant les normes Passive House pour des logements modulaires abordables. Conçus avec précision hors site, les 47 modules ont permis de réduire les déchets de matériaux, de contrôler les coûts et de réduire les délais de construction à deux semaines d'assemblage sur site. Cette méthode constitue une solution reproductible pour résoudre la crise du logement à New York, en réduisant les coûts de financement et en démontrant la durabilité à grande échelle.

Le bâtiment entièrement électrifié intègre un champ solaire de +/- 130 kW, qui couvre 100 % de l'électricité des parties communes et 80 % des besoins énergétiques totaux. Les pompes à chaleur VRF assurent un chauffage et un refroidissement à haut rendement énergétique, tandis que la conception circulaire du bâtiment réduit le carbone incorporé.

Les terrasses et les espaces partagés favorisent l'engagement social tout en améliorant l'efficacité énergétique. Certifiée par PHIUS, DOE Zero Energy Ready et Enterprise Green Communities, Bethany Terraces est une pionnière de la construction modulaire écologique, offrant une solution évolutive et durable pour les futurs développements de logements abordables.

Rapport coût-efficacité

Bethany Terraces est rentable grâce à la construction modulaire, 60 % du projet étant construit hors site, ce qui permet d'éviter les coûts salariaux de NYC sur le site. Les conditions contrôlées ont permis de minimiser les déchets et d'accélérer l'installation, les modules étant mis en place à l'aide d'une grue et soudés sur place, ce qui a permis d'achever l'assemblage en deux semaines seulement.

Financé par le RiseBoro Community Partnership avec le soutien supplémentaire d'un Blue Ribbon Award de la NYSERDA, le projet allie efficacité énergétique et accessibilité financière. Les panneaux solaires couvrent la quasi-totalité des besoins énergétiques des parties communes, réduisant ainsi les coûts d'exploitation. Des matériaux durables et économes en ressources, ainsi que des configurations de modules standardisées, permettent d'envisager de futurs projets.

Bien qu'elle ne soit pas déplaçable, Bethany Terraces sert de modèle reproductible pour les logements abordables de type "maison passive". Le travail modulaire ne représentant que 40 % des coûts totaux contre 60 % pour le travail sur site, cette approche promet des économies significatives à mesure que les méthodologies s'améliorent, offrant une solution durable et rentable à la crise du logement à New York.