"La folie de la persistance" : Comment FK Architecture a perfectionné sa méthodologie de conception modulaire [transcription du podcast]

John McMullen

Bonjour et bienvenue à Inside Modular : Le podcast de la construction modulaire commerciale, présenté par le Modular Building Institute. Bienvenue à tous. Je m'appelle John McMullen. Je suis le directeur marketing du MBI. Aujourd'hui, je suis accompagné de Gary Badge et de Manny Lamarche de FK Architecture, basé à Orlando. Gary et Manny sont de retour pour nous expliquer comment FK a fait évoluer ses capacités de conception modulaire et nous parler des dernières innovations et méthodologies qu'ils ont intégrées. Gary et Manny, soyez les bienvenus.

 

Badge Gary

Merci, John. Je l'apprécie. C'est un plaisir d'être de retour.

 

Manny Lamarche

Merci, John.

 

John McMullen

C'est toujours un plaisir de parler avec vous. Pour ceux qui n'ont pas écouté l'une de nos précédentes conversations, pouvez-vous vous présenter brièvement et me parler de FK Architecture ?

 

Badge Gary

Je m'appelle Gary Badge. Je suis directeur général de FK Architecture. Nous existons depuis l'année dernière, il y a six ans. Nous sommes spécialisés dans l'hôtellerie, les immeubles collectifs, les travaux de rénovation et les travaux modulaires. Nous employons actuellement une cinquantaine de personnes et nous sommes agréés dans 30 États des États-Unis.

 

Manny Lamarche

Je m'appelle Manny Lamarche. Je suis concepteur principal chez FK Architecture et je suis très enthousiaste à l'idée de participer au World of Modular. Nous y participons depuis trois ans maintenant, ce sera notre troisième année, et comme c'est ici à Orlando, nous sommes très enthousiastes. Nous sommes impatients d'y participer et d'accueillir tout le monde.

 

John McMullen

C'est excellent. Nous sommes ravis d'être de retour à Orlando. C'est une ville formidable et ce sera un grand événement. Parlons un peu de ce que vous avez fait ces dernières années. Je sais que cela fait au moins deux ans que nous nous sommes parlés, mais vous êtes membre de MBI depuis quelques années maintenant. Que pouvez-vous me dire sur votre parcours avec la conception de bâtiments modulaires pendant cette période et comment voyez-vous les autres l'adopter ?

 

Badge Gary

Eh bien, c'est un voyage, c'est une bonne façon de le dire. Vous savez, au départ, nous ne connaissions pas grand-chose à la construction modulaire. Je veux dire que nous avons eu quelques expériences antérieures que nous avons mentionnées dans le passé, mais c'était il y a 20 ans. Nous avons donc oublié depuis longtemps. Nous sommes donc revenus à nos racines et, avec l'aide du Modular Building Institute, nous avons beaucoup appris. Manny et moi partageons une grande passion pour la construction modulaire. Nous pensons qu'elle répond à un grand nombre des défis que nous rencontrons aujourd'hui dans l'industrie de la construction et dans l'industrie de la conception dans son ensemble. Au fil du temps, nous avons beaucoup appris, nous avons appris à naviguer dans la construction modulaire, nous avons parlé à un certain nombre d'entrepreneurs, de consultants, de fabricants et à tous ceux qui sont impliqués dans l'industrie modulaire. Nous avons progressé dans certains projets, nous avons des projets de conteneurs sur les planches, nous avons un certain nombre de projets sur les planches qui utilisent un prototype que nous avons développé. Nous constatons toujours qu'il a sa raison d'être dans un grand nombre de conversations que nous avons avec nos clients. Beaucoup de gens posent des questions à ce sujet, bien plus qu'ils ne le faisaient lorsque nous avons commencé. Je pense que nous avons commencé il y a cinq ans, juste avant COVID, quelque part à ce moment-là. Depuis, rien que dans notre région du sud-est, l'intérêt est énorme. J'ai maintenant plusieurs conversations par mois à ce sujet et sur la manière dont les modules peuvent les aider. Nous continuons donc à repousser les limites.

 

Manny Lamarche

C'est très intéressant pour moi, car j'ai vécu en Europe dans les années 70, j'ai grandi à Madrid. On entendait parler de la construction modulaire. J'y ai étudié le dessin d'architecture et la construction modulaire en faisait partie. Il y avait l'industrie allemande, le Bauhaus et ce genre de choses. La procédure judiciaire en France était modulaire. C'est donc le genre de choses qui était très présent dans mes premières années. Lorsque nous avons commencé, Gary et moi avons commencé à parler des choses que nous pourrions faire, et nous avons commencé à discuter de la possibilité d'un système modulaire, et ce avant que nous ne rejoignions MBI. Tout d'un coup, toutes ces idées que j'avais mises de côté me sont revenues à l'esprit. C'est devenu quelque chose qui nous passionne.

Aujourd'hui, chaque type de développement auquel nous participons me vient à l'esprit. Comment pouvons-nous en faire un produit modulaire ? Nous y pensons toujours, presque par la nature de notre travail. C'est quelque chose qui a beaucoup de sens pour nous et pour beaucoup de gens, surtout lorsque vous atteignez un certain volume et certaines capacités de fabrication. Les bâtiments que nous concevons depuis quelques années, ou en fait depuis que nous avons rejoint l'Union, sont conçus dans un cadre qui peut fonctionner de multiples façons. Un cadre qui pourrait être préfabriqué, qui pourrait être construit dans une usine, qui pourrait ensuite être construit à plus grande échelle. On peut alors profiter des autres avantages de la construction modulaire. Nous sommes donc très, très passionnés par ce sujet. Chaque fois que nous parlons à des développeurs, je mentionne toujours la construction modulaire et dès qu'ils clignent des yeux, je leur parle du Modular Building Institute et de toutes les choses que nous pourrions faire.

 

John McMullen

Merci, Manny. Je suis curieux de savoir comment FK Architecture a évolué. Puisque vous avez tant plaidé en faveur de la modularité, puisque vous l'avez incorporée dans vos projets, comment FK Architecture a-t-elle changé depuis qu'elle a intégré la modularité dans son portefeuille ?

 

Badge Gary

Aujourd'hui, il s'agit d'une offre de base. Nous l'avons mise en place sur notre site web, nous la proposons, nous la promouvons et nous sommes actifs dans ce domaine. Ainsi, lorsque nous abordons un projet, nous demandons d'abord si vous envisagez la modularité, ce que nous ne faisions pas auparavant. C'est donc un changement. Nous ne le proposions même pas parce que nous n'étions pas impliqués. Aujourd'hui, nous en savons suffisamment pour savoir que cela dépend de la région et de l'endroit où se déroule le projet, en fonction du type de client et de ses besoins, mais nous sommes toujours en mesure de l'inclure dans la conversation. J'ai développé une méthodologie, nos formats de proposition et la manière dont nous structurons nos honoraires. Nous avons une nouvelle ligne de consultants avec lesquels nous travaillons en partenariat, dont beaucoup sont agréés dans autant ou plus d'États que nous, parce que nous considérons ce que nous faisons comme une plate-forme nationale. Nous voulons nous développer au-delà de l'endroit où nous sommes situés, ici, dans le sud-est des États-Unis. Comme nous sommes actifs partout, nous pensons que nous pouvons être efficaces. Ainsi, avec la plateforme modulaire, nous sommes passés à l'étape suivante, puisque le logement abordable était un besoin important dans l'ensemble des États-Unis. Nous avons décidé de prendre toutes les informations et les ressources de nos réseaux que nous connaissons au sujet de la construction modulaire, et de nous asseoir pour trouver une façon FK de réaliser un projet de logement abordable qui réponde aux besoins des communautés locales. Cela répond aux besoins et aux défis de l'industrie du bâtiment dans son ensemble et peut être plus efficace et productif pour nous en interne. Et c'est ainsi que cela s'est répandu.

Aujourd'hui, parce que nous nous sommes adaptés à un grand nombre d'efficacités offertes par la modularité, la façon dont nous structurons notre entreprise, même dans les projets conventionnels que nous réalisons, est une efficacité. C'est une façon de procéder où chacun connaît son rôle, est capable d'accomplir efficacement une partie du travail, le transmet au coéquipier suivant, qui fait son travail, et ainsi de suite. Je pense qu'il s'agit d'un travail en cours, mais nous avons obtenu de nombreux succès. En tant que tel, nous avons été en mesure d'effectuer un plus grand volume de travail avec moins de personnel et je pense que c'est une bonne chose. Parfois, lorsque le secteur est très actif et qu'il y a un besoin ou une demande pour un architecte et un bureau d'études, nous réagissons en ajoutant simplement plus de personnel au mélange. Ce n'est pas toujours le cas, car il faut suivre un processus et trouver de grands talents. Il y en a, mais il est difficile de trouver les talents qui répondent à nos besoins, qui connaissent le type de travail que nous faisons et le processus que nous suivons.

Encore une fois, c'est devenu plus un mode de vie qu'un mode de fonctionnement. Ce n'est plus un sujet de discussion de niche. Lorsque je rencontre mes partenaires ou notre équipe de conception, cela fait partie de la plupart des conversations. Parlons de la modularité, comment ce projet pourrait-il être amélioré en utilisant la modularité ? Comment pouvons-nous développer ce projet de manière à ce qu'il réponde aux besoins des clients, aux besoins de l'entrepreneur, et tout cela est connu dès le départ. En général, un promoteur dira : "Hé, nous avons un site difficile, nous avons un délai court. Nous voulons faire un certain nombre de choses répétitives. La main-d'œuvre manque, nous avons un excellent entrepreneur, mais il a du mal à trouver la bonne main-d'œuvre. Ce sont tous les mêmes sujets que vous entendez encore et encore. C'est toujours le cas. C'est très répandu. Cela n'a pas disparu et il était donc tout à fait naturel de l'introduire dans la conversation. Le prototype de logement abordable a été très intéressant, car nous pensons que nous pourrions vraiment être concernés. Nous comprenons très bien ce qu'est un logement abordable, nous en comprenons les besoins financiers, nous en comprenons les besoins sur le plan social et politique. Avec les bons partenaires du secteur de la fabrication, nous sommes désormais en mesure de toucher un large éventail de personnes dans le pays.

Nous avons mis au point un prototype, qui est notre petite signature. Il est basé sur des principes qui existent déjà, mais c'est la manière dont nous le mettons en œuvre. C'est l'ensemble du paquet que nous pouvons fournir du début à la fin qui le rend attrayant. Nous avons eu du succès, nous avons des projets en cours à Vegas et à Tampa. Nous avons parlé à des gens dans notre ville natale d'Orlando, nous avons parlé à des gens en Géorgie et à Atlanta. Cela a donc attiré l'attention. Diriez-vous que nous avançons à grands pas, Manny ?

 

Manny Lamarche

Oui, c'est clair. Lorsque nous avons entamé le processus il y a quelques années, nous sommes partis de zéro. Nous avons continué à susciter un grand intérêt, mais nous n'avions pas le contexte. Nous n'avions pas les personnes que nous avons rencontrées. Les entreprises que nous avons rencontrées en participant à World of Modular nous ont aidés à visualiser l'énorme potentiel du secteur. Si l'on ajoute à cela les problèmes d'accessibilité au logement, qui sont très réels et très tangibles, on se rend compte qu'il y a un problème d'un côté, et une variété de solutions très ciblées du côté de la fabrication. Lors de la fabrication d'éléments de logement, la fabrication volumétrique peut clairement contribuer à résoudre les problèmes de logement abordable.

 

Badge Gary

Lorsque nous disons "abordable", je pense qu'il y a une tendance naturelle à penser aux faibles revenus et ce n'est pas ce à quoi nous pensons. Aujourd'hui, abordable signifie accessible. Nous concevons des appartements en permanence. Dans notre région, un appartement au prix du marché s'élève facilement à 2 700 dollars par mois pour un deux-pièces et une surface de 1 200 pieds carrés. C'est un prix très élevé pour certaines familles. Les mères célibataires, les jeunes couples ou même les cols bleus, qui travaillent dans le secteur des services. Je veux dire qu'ils méritent un logement abordable pour pouvoir élever leur famille, comme l'a dit Manny, et être productifs. C'est difficile de se demander où je vais bien pouvoir vivre. C'est difficile d'être productif dans sa carrière et dans tout le reste. Les choses se désynchronisent et j'ai le sentiment que la façon dont nous avons promu notre prototype est à la fois sociale, économique et politique. C'est un tout.

 

John McMullen

Pouvez-vous me parler de ce prototype dont vous avez parlé ces dernières minutes et de tout autre module ou projet sur lequel vous avez travaillé récemment et qui intègre ces nouvelles méthodologies que vous avez développées au fil des ans ?

 

Badge Gary

Nous avons quelques projets. Nous avons développé un prototype de maison individuelle à louer. La location de maisons individuelles est la dernière tendance en raison de la situation économique. Les constructeurs de maisons individuelles, même nos promoteurs de logements collectifs qui ont du mal à faire leurs comptes, envisagent de proposer des maisons de ville ou des maisons individuelles. Nous avons donc un prototype pour cela. Nous travaillons sur un projet ici à Orlando. Nous avons un concept de micro-maison qui est notre prototype pour un produit sur lequel nous travaillons à Tampa. Il en va de même pour deux projets à Las Vegas. Il s'agit de produits différents.

Le produit micro-maison est un produit que Manny et moi avons concocté. C'est une formule simple. Vous savez, c'est la F 150. Comme Manny l'a mentionné précédemment, une petite analogie amusante, le châssis est le même, mais nous pouvons lui apporter certaines modifications pour qu'il donne l'impression d'être différent. Il peut grandir en quelques étapes pour devenir un peu plus grand en fonction des besoins et nous avons alors une unité de style loft pour un environnement de travail vivant. Il est compact, efficace et simple. Il y a un sous-module qui comprend une cuisine, une salle de bains, une douche et une buanderie. L'espace de vie est ouvert et nous avons utilisé beaucoup de vitrage pour favoriser la lumière du jour. Les plafonds sont hauts, de sorte que cet espace ultime est lumineux, aéré et volumétrique. Vous n'avez pas l'impression d'être dans une petite boîte à chaussures étriquée, n'est-ce pas ? On a l'impression d'être dans un espace plus agréable que ce qu'il est. Les palettes de matériaux sont durables. Nous avons même concocté un moyen d'incorporer certains meubles modulaires que nous avons conçus. Nous avons également travaillé avec d'autres entreprises qui proposent des meubles modulaires. Manny pourrait en parler car il a eu une conversation très détaillée avec eux, mais c'est pour permettre à ceux qui en ont besoin de venir et de commencer à vivre tout de suite. La modularité permet de mettre plus d'unités sur un site plus petit, de les livrer plus rapidement pour qu'elles puissent être mises sur le marché plus vite, et de servir des communautés plus larges qui ont un énorme besoin de logements.

Les marchés des villes dont nous nous occupons sont des marchés intercalaires. Il y a ces minuscules sites, et nous avons parlé à un certain nombre d'agences gouvernementales, mais plus particulièrement aux autorités chargées du logement. Ils possèdent des terrains ou ont pour mission de développer des terrains dont ils savent que la ville est propriétaire et qui ont été oubliés. C'est ainsi que se créent ces fragments. Je veux dire que Tampa est fragmentée. La zone est en train de s'embourgeoiser, le centre historique se développe, mais dès que l'on s'éloigne un peu du centre ville, il y a toujours un étalement urbain. Il y a, vous le savez, quelques dérogations et des hauteurs de bâtiments. Certaines communautés sont oubliées et perdues. Grâce à notre prototype, nous sommes en mesure de rassembler ces éléments et de combler ce fossé. C'est efficace parce que nous sommes en mesure de montrer aux acteurs économiques qu'il s'agit d'une construction abordable. La construction est solide, c'est de la qualité. D'après nos rendus, nos modèles et les visites que nous avons effectuées, les gens ont pu se rendre compte que ce n'était pas du tout ce qu'ils pensaient. Il ne s'agit pas d'un projet de logements de l'article 8 avec le strict minimum. Il s'agit d'un projet au même taux de marché que n'importe quel autre projet, sur une surface plus petite, et qui répond à un besoin. Je demanderai à Manny de parler un peu plus des détails, mais c'est à peu près l'essentiel de ce qu'est le prototype sans dévoiler trop de notre sauce secrète.

 

Manny Lamarche

Je pense que l'un de nos contributeurs, le cœur du concept, est la capacité d'ajouter au produit, de créer de nouveaux produits pour des besoins différents sans avoir à changer fondamentalement le cadre. Le kit de pièces que nous avons développé fonctionne donc de manière modulaire. L'élément structurel reste fondamentalement le même et nous avons ensuite une série d'ensembles qui permettent de faire la différence entre le marché abordable et le taux du marché. Cela permet de faire la différence entre un logement d'une chambre, de deux chambres ou de trois chambres sans avoir à revoir complètement le cadre. Les pièces s'assemblent de manière à nous permettre de fournir un produit de qualité au marché. De notre côté, la prévisibilité du contrôle des coûts et la façon dont les différents éléments s'intègrent dans ce cadre. Par exemple, Gary a mentionné les zones humides, la cuisine et la salle de bains.

Pour le marché abordable, nous n'avons pas 20 types de salles de bains et 16 types de cuisines différents. Il y a une cuisine de base parce que c'est un marché qui répond à certaines exigences spécifiques et il y a une salle de bain de base, mais elles sont conçues de manière universelle. Vous pouvez l'améliorer de quelques crans si vous l'intégrez à un produit au prix du marché, ou vous pouvez avoir un ou deux ensembles de base pour les rendre plus abordables. Le cadre de base de ces sous-modules est le même, ce qui nous permet de mieux estimer le coût d'un projet de 100 logements ou de 1 300 logements.

 

Badge Gary

Et le coût revient toujours. C'est la question numéro un.

 

Manny Lamarche

C'est essentiel, n'est-ce pas ? Vous entendez des histoires, n'est-ce pas ? Si l'on met de côté la construction conventionnelle et que l'on opte pour la construction modulaire, cela coûtera plus cher. Il y a toutes sortes de spéculations sur la notion de coût. L'autre jour, des gens m'ont dit que nous avions regardé et que c'était 30 % plus cher. Je me suis demandé si vous ne vous adressiez pas aux mauvaises personnes. Il y a quelque chose d'étrange là-dedans. C'est pourquoi nous avons consacré beaucoup de temps et d'énergie à la mise au point de ce prototype. Ce qui est formidable, c'est que nous constatons qu'il est accepté et perçu comme une excellente occasion de commencer à construire dans les deux prochaines années. Nous pourrons peut-être commencer à diffuser ces idées de manière très efficace sur le marché de Vegas. Nous nous en servirons comme d'une pointe de lance pour aller ensuite sur d'autres marchés. Nous sommes déjà présents au Texas, ici en Floride, au Tennessee et dans d'autres endroits où nous construisons déjà des logements conventionnels à prix abordable.

 

Badge Gary

Nous avons donc réalisé l'ensemble du travail, comme nous l'avons dit précédemment. Nous connaissons l'économie générale, mais nous ne pourrons jamais déterminer précisément les coûts tant que nous n'aurons pas engagé le fabricant et que nous ne connaîtrons pas les détails du site. Aujourd'hui, nous avons suffisamment de connaissances pour obtenir des informations approximatives qui nous permettent d'en parler. Lorsque nous avons commencé cette aventure il y a cinq ou six ans, nous n'avions aucune information à partager et beaucoup de gens se détournaient de nous parce qu'ils nous disaient qu'il fallait d'abord engager le fabricant. Ensuite, nous parlerons du projet, nous en fixerons le prix et nous vous ferons savoir quand nous aurons fait nos devoirs. C'est la clé pour susciter l'intérêt des gens et les amener à changer d'avis sur ce que signifie le terme "modulaire".

Comme Manny l'a dit, quelqu'un a dit que c'était 30 % plus cher. Là encore, peut-être qu'ils s'adressent aux mauvaises personnes, car nous n'avons pas constaté d'augmentation à ce niveau. Le fait que ce soit moins cher dépend de la nature de votre mission. Nous disposons de ces données et c'est la clé de toutes ces discussions. J'avais un groupe dans le sud-ouest de la Floride qui voulait créer une communauté à grande échelle dans cette région. C'est arrivé vers le mois de novembre de l'année dernière. Ils m'ont dit qu'ils comprenaient le concept modulaire. Mon partenaire et moi-même avons déjà travaillé dans le domaine de la construction modulaire. Nous aimerions bien l'appliquer ici, mais sur ce marché, nous ne savons pas ce que cela signifie. Heureusement, Manny et moi avions fait quelques progrès et nous avons pu partager des données avec eux. Ils les ont transmises à leurs partenaires et doivent maintenant les appliquer. Ils savent maintenant que nous pouvons réussir à faire ce que nous voulons avec une construction modulaire. Il s'agissait d'un projet d'appartements au taux du marché, plus de 300 unités, et nous avions plusieurs types d'unités. Nous n'utilisions pas nécessairement le concept de micro-maison pour ce projet, mais nous l'avions déjà utilisé pour nos autres projets d'appartements traditionnels. Il y avait donc un échange et nous avons réussi à susciter leur intérêt.

Nous verrons ce qui se passera. Je veux dire, c'était en novembre et nous ne sommes pas très loin de la nouvelle année. Ce n'est qu'un exemple. Ensuite, avec l'ensemble du micro-paquet, non seulement nous avons les données, mais nous avons aussi les plans, nous pouvons vous montrer comment cela fonctionne. Nous avons les modèles, nous avons les ajouts de tous les embellissements que vous souhaitez. Nous avons essayé de répondre au plus grand nombre possible de questions qui nous ont été posées au cours des dernières années afin de pouvoir réaliser avec succès davantage de projets modulaires, et cela fonctionne. C'est pourquoi je pense que nous sommes tous les deux très enthousiastes à l'idée que World of Modular se tienne à Orlando. Je pense que vous allez avoir une bonne participation. Ces deux dernières années, notre région a suscité beaucoup plus d'intérêt qu'elle ne l'avait fait depuis longtemps, et c'est parce qu'il est très difficile d'y réaliser des projets. Je pense que si les gens comprennent que nous pouvons le faire, nous aurons peut-être plus d'attrait pour les fabricants, car c'est ce qui nous manque ici.

Nous savons que certains acteurs ont essayé et sont en train d'essayer d'être importants ici, mais il n'y a personne ici pour faire ce dont nous parlons. Il faut toujours aller en Géorgie, en Alabama, en Caroline du Sud, et plus loin, vous savez, les partenaires que nous avons à Chicago, au Texas. Ces partenaires ne sont pas toujours à la hauteur en raison de la logistique nécessaire pour se rendre à Fort Myers, par exemple, et cela ne fonctionne pas aussi bien. Si nous avions un fabricant ici, je le dis depuis longtemps. Je pense que Manny est d'accord. Nous avons la chaîne d'approvisionnement, alors venez vous associer à nous. C'est un appel pour que tout le monde se réunisse et fasse en sorte que cela se produise ici, parce que je ne pense pas que cela s'arrêtera.

 

John McMullen

Ce devrait être un événement fantastique. Comme vous l'avez mentionné, World of Modular étant à Orlando, je m'attends à ce que vous puissiez avoir d'excellentes conversations avec les constructeurs, les développeurs et les personnes intéressées par la Floride. Je sais que l'intérêt est là, il s'agit juste de le concrétiser. Je voulais revenir un peu en arrière. Vous avez parlé du prototype que vous êtes en train de développer et de votre expérience au cours des dernières années. Y a-t-il quelque chose que vous avez remarqué chez vous qui a changé au cours des dernières années ? Prêtez-vous attention à différents détails lorsque vous concevez des produits modulaires ? Mettez-vous davantage l'accent sur un certain domaine du travail de conception qu'auparavant ? Comment avez-vous évolué dans votre conception au cours des dernières années ?

 

Manny Lamarche

Il y a quelque chose à dire sur la folie de la persévérance. Lorsque nous avons entamé le processus et eu ces conversations, il y a des moments où vous pensez que vous n'allez nulle part. Mais croyez-moi, si vous êtes vraiment enthousiaste, et dans notre cas, il s'agit de la planification modulaire, de la conception modulaire et de la fabrication modulaire, cela peut parfois sembler un peu fou. Si vous êtes persévérant, vous commencerez à voir des résultats. Dans notre cas, si nous prenons en compte le moment où nous avons rejoint MBI, cela fait trois ou quatre ans. Aujourd'hui, nous avons des conversations avec des développeurs sur des produits tangibles qui peuvent être mis sur le marché. Ce n'est donc plus si insensé.

 

Badge Gary

Je pense que lorsqu'on me demande de parler d'un projet et d'expliquer comment fonctionne un système modulaire, je recherche la reproductibilité de certaines choses. Nous nous intéressons beaucoup à la composition des logements. Nous voulons savoir combien d'unités ont une chambre à coucher, deux chambres à coucher, trois chambres à coucher ? Je me demande immédiatement comment nous pouvons aligner tout cela, placer tous les murs humides là où ils doivent l'être, tout en respectant l'esprit de ce que ces clients souhaitent, car ils veulent tous vivre une expérience unique. Je me dis que si je peux le faire de manière modulaire et rendre le plan un peu plus efficace, je sais que je réaliserai des économies parce que j'aurai réduit le nombre de différences dans le plan. Je sais qu'il sera plus facile de construire et de coordonner sur le terrain. Je pense donc maintenant à l'ingénierie. Je réfléchis aux dimensions, aux pièces entre les murs des locataires, aux séparations entre le sol et le plafond. J'intègre également dans la conception la marge de manœuvre supplémentaire dont nous pourrions avoir besoin pour la coordination des conduits et des tuyaux et autres, une fois que les unités sont réglées sur le plan volumétrique. Je me demande à quoi cela ressemble. Si je fais ces changements, est-ce que cela va donner l'impression d'une conception insipide ? Est-ce que cela ressemble juste à une série de boîtes ou est-ce que je peux encore manipuler les pièces et les morceaux pour obtenir une élévation unique ?

Ainsi, en créant ces lignes d'ombre d'intérêt, nous disposons maintenant d'une large palette de matériaux. Nous pouvons la superposer aux modules. Pour en revenir à la façon dont nous développons ce prototype, même si c'est la même chose, vous ne le saurez pas de l'extérieur, vous ne le saurez pas de l'intérieur, vous aurez l'impression qu'il s'agit de n'importe quel autre bâtiment construit n'importe où ailleurs. C'est ainsi que j'ai changé, car je pense à ces gains d'efficacité. Parfois, on trouve des promoteurs, ils ont leur forme, ils savent ce qu'ils font, ils l'ont fait, ils doivent l'exécuter, ils connaissent le mélange et ceci et cela. Il faut les amener à repenser un peu ce qu'ils font et à changer leur point de vue. Dites-leur qu'on ne s'éloigne pas trop de leur objectif final. Nous le modifions pour le rendre plus efficace et plus efficient pour vous. Nous savons que vous aurez des difficultés avec certaines choses et si vous procédez de cette manière, je vous promets que vous aurez moins de difficultés. Il est également intéressant de discuter avec les entrepreneurs en pensant à cette façon de faire. Les entrepreneurs se disent maintenant : "Bon sang, si vous allez promouvoir la construction modulaire, qu'est-ce que je fais ? Je ne fais plus rien. Mon champ d'action est bien moindre et ma rentabilité est en baisse. Je ne veux pas me contenter d'être un entrepreneur de chantier et vous devez leur dire que non, ce n'est pas ça. En fait, vous êtes plus important qu'avant, car j'ai besoin que vous soyez présent dès le début. J'ai besoin que vous réfléchissiez avec moi à la manière dont nous pouvons procéder. Nous devons connaître votre base, savoir si elle est solide et comment elle peut s'intégrer dans ce processus. Nous vous présentons au fabricant et les fabricants vous expliquent ce qu'ils font. Tout le monde travaille désormais ensemble.

 

John McMullen

Que pouvez-vous me dire sur certains des partenariats que vous avez conclus en cours de route ? Vous avez parlé d'un réseau à travers les États-Unis. Je sais, par exemple, que vous avez travaillé avec un autre membre du MBI. Pourriez-vous me parler de ce partenariat et de ce que vous en avez tiré ?

 

Badge Gary

Bien sûr. C'est assez excitant, en fait. C'est une idée de Manny, qui est très impliqué dans la planification. Nous recevons toujours un plan au début d'un projet. Quelqu'un compte sur nous, il veut une étude de densité, il a un terrain unique, comment faire entrer les unités là-dedans ? D'après nos discussions sur la modularité, il s'agit de pièces et d'éléments efficaces avec lesquels nous savons que nous pouvons en faire un peu plus. Il s'est intéressé à l'IA et à la recherche de logiciels pour nous aider à réaliser des gains d'efficacité. Ce groupe, Zenerate, nous a donné l'occasion de nous associer à eux en tant que bêta-testeurs de leur logiciel unique qui, à mon avis, est très, très utile. Il nous permet de découvrir des choses que nous ne soupçonnions pas. Avec nous, nous sommes en mesure d'échanger les idées dont ils ont besoin pour améliorer leur produit, ce qui le rendra très efficace pour un grand nombre d'utilisateurs finaux. Manny, que pouvez-vous dire à tout le monde à ce sujet ?

 

Manny Lamarche

John, il ne se passe pas un jour sans que l'on entende parler d'IA, d'intelligence artificielle, dans les journaux ou les publications. En tant que personne curieuse, vous commencerez donc à enquêter et à vous pencher sur le sujet. Il y a beaucoup de choses amusantes, mais dans une certaine mesure, absurdes, n'est-ce pas ? Tout ce qui est ou sera de l'IA n'a pas forcément un aspect pratique que l'on peut utiliser. Nous avons étudié un grand nombre d'applications pour la planification, la conception architecturale et les rendus. Il y a beaucoup de choses qui existent, dont certaines sont vraiment folles, et vous n'avez aucun contrôle sur ce que vous obtenez. Aussi, lorsque Zenerate est arrivé sur notre bureau et que nous avons entamé la conversation, la première chose que j'ai réalisée, c'est que cette technologie avait un avenir. Nous avons donc commencé à discuter avec eux. Ils nous ont donné l'occasion de leur faire part de nos commentaires. Étant donné que la planification est quelque chose que nous faisons toute la journée, j'ai pensé qu'il y avait peut-être une opportunité de prendre cette application et de la soumettre au test des sites que j'ai déjà fait. Je sais ainsi quel est le résultat et je vois ce que je peux obtenir avec l'IA. Travailler avec Benji et son équipe a donc été très intéressant. Il m'a dit l'autre jour qu'il prendrait la parole à World of Modular. Nous attendons donc avec impatience cette présentation. Je pense que beaucoup de gens, beaucoup d'architectes et de développeurs vont trouver ce produit très pratique et utilisable.

Je pense qu'il s'agit là d'un excellent point de distinction de ce logiciel de planification, qui est conçu spécifiquement pour l'industrie modulaire. Il ne s'agit pas d'un outil universel qui fait tout pour tout le monde. Ils ont une approche très sensée de la manière dont ils mettent tout cela en place. Nous avons été stupéfaits de voir l'évolution depuis le premier jour jusqu'à récemment, lorsqu'ils ont intégré certains des commentaires que nous avions formulés et que cette collaboration produit maintenant des résultats. Lorsque vous jouez avec, vous voyez l'avantage. Il s'agissait donc d'un outil de planification qui fonctionne et qui nous aide également dans notre propre travail. Nous les aidons grâce au retour d'information que nous leur fournissons. Je pense que lorsqu'ils prendront la parole à World of Modular, ce sera quelque chose de très, très intéressant pour tout le monde.

 

Badge Gary

Il est important de noter qu'aussi sophistiqués que soient les logiciels, ils ne remplacent pas encore les humains. C'était l'une de nos grandes préoccupations chez FK, car l'IA a fait l'objet d'un battage médiatique considérable. Si vous regardez des films de science-fiction et que vous êtes comme moi, vous êtes peut-être un peu curieux de savoir comment cela va se passer. Vous ne voulez pas que Skynet prenne le dessus de sitôt.

 

John McMullen

C'est amusant que vous en parliez. Ce matin, j'ai lu un article sur la façon dont Open AI allait intégrer son logiciel d'IA dans des robots humanoïdes et je me suis dit : "Oh, non !

 

Badge Gary

J'étais à l'IAPA il y a quelques années, et ils avaient un AI Android. Il s'agissait d'une personne à partir de la moitié du torse, mais cette chose était effrayante. Il avait toutes sortes de caractéristiques faciales et de mouvements, et il engageait la conversation avec les passants. Il apprenait au fur et à mesure et créait davantage de dialogues pour être plus amical. Son visage qui bougeait et clignotait me donnait un peu la chair de poule. Hors sujet, je pense que cet outil est très utile lorsque vous avez un site difficile et que vous essayez de rassembler les chiffres et de trouver des solutions. Il peut aider à lancer le processus et s'ajoute au kit de pièces dont nous disposons déjà en tant que professionnels de la conception. C'est une extension de notre stylo et de notre papier et je pense que ces personnes sont vraiment honnêtes. Je pense qu'ils abordent la question de manière intelligente. Ils posent des questions aux professionnels qui, comme nous, font ce travail jour après jour. Manny planifie depuis toujours. Je pense qu'il a su rester éveillé tard avec eux et communiquer. Comme ils sont à l'étranger, nous faisons des allers-retours et nous organisons de petites réunions de conception. J'ai vu beaucoup de choses se produire en peu de temps. C'est donc intéressant, mais encore une fois, mon avertissement ou mon message est que cela ne va pas remplacer les gens et que vous n'allez pas simplement acheter le logiciel et dire, je vais être en mesure d'obtenir mon plan. Je connais ma densité et je connais le nombre de modules dans mon mélange et tout le reste. Et le tour est joué. Ce n'est pas ce qu'il va faire. C'est donc une bonne nouvelle pour nous, car nous resterons en activité.

 

John McMullen

Comme vous faites cela depuis quelques années, et que vous avez l'intention de le faire encore longtemps, je suppose, votre boîte à outils s'est enrichie, vos expériences se sont approfondies. Avant de vous laisser partir, j'ai une dernière question à vous poser. Que diriez-vous à vos cadets qui débutent dans le métier de concepteur au sujet des possibilités offertes par la modularité ? S'il y a un nouveau concepteur modulaire qui est encore à l'école, qui étudie ou qui vient d'obtenir son diplôme, que lui diriez-vous à propos du potentiel de la conception modulaire ? Que lui diriez-vous pour qu'il parte du bon pied ?

 

Badge Gary

Je dirais qu'il ne faut pas se décourager. N'abandonnez pas. Si vous avez une idée, poursuivez-la et soyez toujours communicatif. Parlez aux gens, n'ayez pas peur de dire ce qu'il ne faut pas, parce que ce n'est peut-être pas ce qu'il faut, mais peut-être ce qu'il faut. Allez sur le terrain et parlez à autant de personnes que possible. Nous avons vu apparaître un certain nombre de concours pour des conceptions modulaires et nous avons vu des choses assez intéressantes se produire. On est presque submergé par le nombre de personnes qui gravitent aujourd'hui autour des constructions et des conceptions modulaires. On se dit alors : "Pourquoi voudrais-je être impliqué ? Tout le monde a déjà résolu ce problème. Je pense que ce n'est pas la bonne attitude, car vous pouvez avoir une perspective différente. Le point de vue de chacun peut changer la donne. Si vous avez de la passion et de l'enthousiasme, je pense que vous aurez beaucoup de succès.

 

Manny Lamarche

J'ajouterais juste deux choses : soyez persévérant. La persévérance est payante lorsque vous êtes honnête quant à vos objectifs, votre passion, gardez l'esprit ouvert et apprenez des personnes qui ont suivi le même chemin que vous. Il y a beaucoup à apprendre et l'un des plus grands avantages d'avoir rejoint l'Institut de la construction modulaire est de découvrir qu'il y a tant de gens qui ont de bonnes idées. Ils ont une grande expérience et sont prêts à la partager avec nous, ce qui nous permet de nous améliorer parce que nous apprenons d'eux et, avec un peu de chance, nous pourrons un jour donner notre avis à des personnes plus jeunes pour qu'elles continuent à avancer.

 

John McMullen

Merci beaucoup pour le temps que vous m'avez accordé. C'est toujours un plaisir et j'espère vous voir tous les deux à Orlando. Je suis sûr que je vous rencontrerai l'un des jours de la conférence, j'espère même plusieurs. J'apprécie vraiment vos idées et le temps que vous m'avez accordé. Encore une fois, je vous remercie de votre présence. Je vous en suis très reconnaissant.

 

Badge Gary

De même, John. Nous aimons parler avec vous et nous trouvons cela intéressant. Nous apprécions l'occasion qui nous est donnée.

 

Manny Lamarche

Merci, John, de nous avoir reçus et nous sommes impatients de participer au salon World of Modular à Orlando.

 

John McMullen

Je m'appelle John McMullen et voici un nouvel épisode d'Inside Modular : Le podcast de la construction modulaire commerciale. Jusqu'à la prochaine fois.