Le logement abordable - un enjeu mondial

MBI a récemment été invité à participer à une conférence internationale organisée par l'Université de Hong Kong et accueillie par le Conseil de l'industrie de la construction de Hong Kong. La conférence était centrée sur l'utilisation prévue par Hong Kong de la "construction modulaire intégrée" (MIC) pour répondre à ses problèmes de logement.

Hong Kong a l'un des taux de développement les plus élevés Hong Kong est l'un des pays les plus densément peuplés du monde (quatrième rang derrière Singapour), avec plus de 17 348 habitants par kilomètre carré. Hong Kong est l'un des pays les plus densément peuplés au monde (quatrième derrière Singapour), avec plus de 17 348 habitants par mile carré. À titre de comparaison, les États-Unis se classent au 188e rang avec 86 habitants par mille carré et le Canada au 235e rang avec 10 habitants par mille carré. Par conséquent, Hong Kong est la deuxième zone la plus chère au monde pour le développement de la construction, derrière la ville de New York.

Hong Kong n'a pratiquement pas d'industrie modulaire aujourd'hui, mais les autorités gouvernementales envisagent la construction modulaire en acier pour les immeubles de grande hauteur destinés à loger les résidents. Cette situation n'est pas sans précédent, car plusieurs exposés présentés lors de la conférence ont fait état de progrès réalisés dans d'autres parties du monde. Par exemple, Singapour n'avait pas d'industrie modulaire il y a cinq ans, et aujourd'hui quatre projets de logements publics modulaires, chacun de plus de 30 étages, ont été achevés. Il y a cinq ans, l'industrie modulaire australienne se composait essentiellement de bâtiments relocalisables et de logements pour la main-d'œuvre. Hickory Group a achevé un bâtiment de 43 étages et un autre de 44 étages est sur le point d'être achevé. Bien qu'il s'agisse davantage d'un système à panneaux, ces progrès vers des techniques de construction alternatives sont stupéfiants.

Au Royaume-Uni, on estime que la construction de nouveaux logements doit doubler pour atteindre l'objectif gouvernemental de 300 000 nouvelles unités par an d'ici le milieu de la prochaine décennie. Le marché modulaire britannique est beaucoup plus mature que celui de la plupart des autres régions, avec des structures modulaires de grande taille datant de plus d'une décennie. En 2008, MBI a organisé une visite d'usines britanniques ainsi que de projets de logements modulaires pour étudiants de 17 et 24 étages. Aujourd'hui, des structures modulaires de plus de 20 étages sont construites beaucoup plus régulièrement au Royaume-Uni.

Bien qu'il y ait manifestement de nombreuses différences entre les marchés d'outre-mer, il existe des similitudes frappantes.

Principales différences

1. Hong Kong, Singapour et le Royaume-Uni sont des zones géographiques plus petites où les terrains disponibles sont limités. Par conséquent, ces régions ont été forcées d'adopter la construction en hauteur il y a des années parce qu'elles n'ont pas d'autre choix que d'aller "vers le haut".
2. Les marchés de Hong Kong, de Singapour, du Royaume-Uni et de l'Australie sont en grande partie pilotés par les agences gouvernementales pour répondre aux besoins en matière de logement.
3. Il n'y a pas de marché modulaire à Hong Kong pour l'instant, il n'y a donc pas d'idées préconçues sur ses limites

Similitudes

1. Coûts du logement extrêmement élevés
2. Disponibilité faible ou limitée de la main-d'œuvre dans le secteur de la construction
3. Manque de compréhension de la construction modulaire de la part des responsables des codes et des décideurs politiques.

Cet article a été initialement publié dans le magazine Modular Advantage - Troisième trimestre 2018 paru en septembre 2018.