Du local au fédéral : Le secteur de la relocalisation peut anticiper les questions réglementaires

Modification des codes

Arevalo mentionne qu'une autre façon importante pour MBI d'être proactif est de travailler en partenariat avec l'International Code Council (ICC). "Le MBI collabore avec l'ICC pour créer un document qui donne des conseils pour les inspections et les approbations de constructions modulaires. L'objectif est de faire en sorte que toutes les juridictions du pays adoptent ces lignes directrices, afin qu'il y ait une cohérence partout - ce qui facilite grandement la mise en place de programmes modulaires".

Actuellement, Arevalo travaille avec la division de l'architecte d'État, qui supervise la construction de toutes les écoles publiques en Californie. Il les aide à élaborer des lignes directrices sur la manière de vérifier si les bâtiments existants sont conformes au code de l'énergie en vigueur, et sur la manière de faire respecter ce code. Selon lui, on estime qu'il y a entre 40 et 50 000 salles de classe déplaçables sur les sites scolaires de l'État, et personne ne veut que les districts scolaires aient à les remplacer toutes. "Au lieu de cela, les écoles ont besoin d'une voie raisonnable pour se mettre en conformité. Plutôt qu'un code normatif stipulant qu'un bâtiment doit présenter les caractéristiques x, y et z, il est préférable de mesurer la conformité en fonction des performances globales", explique M. Arevalo. "Cela signifie que si le système de chauffage, de ventilation et de climatisation est amélioré, le bâtiment peut être conforme, même si les murs ne sont pas idéaux. Les performances se répartissent sur les différents systèmes de construction. Nous essayons de faire comprendre à l'État que la méthode de la performance pour assurer la conformité est acceptable.

La connaissance qu'a MBI des codes et réglementations en vigueur et les relations qu'elle entretient avec les responsables gouvernementaux peuvent être utiles lorsqu'une entreprise de construction modulaire se heurte à un problème. Arevalo se souvient que l'année dernière, l'un des représentants commerciaux de son entreprise n'arrivait pas à faire approuver un bâtiment dans une ville californienne ; la ville disait que le bâtiment n'était pas autorisé. "J'ai appelé Jon [Hannah-Spacagna] et lui ai demandé son aide. Jon a appelé son contact à la Direction du logement et du développement communautaire de l'État de Californie et lui a expliqué qu'ils violeraient la loi de l'État en n'approuvant pas le bâtiment", explique M. Arevalo. "Le problème a été résolu et le bâtiment a été approuvé.

Le côté relocalisable de l'industrie modulaire

Selon M. Arevalo, le secteur des bâtiments relocalisables peut être un indicateur pour le reste de l'industrie modulaire. Étant donné que les bâtiments relocalisables sont loués sur de nombreux sites dans différentes villes et différents États, les entreprises de ce secteur sont confrontées à de nombreux problèmes réglementaires au niveau local, problèmes qui peuvent ensuite se poser au niveau des États et du gouvernement fédéral, affectant ainsi davantage de membres de l'industrie. Arevalo est aujourd'hui président du Conseil des bâtiments relocalisables de MBI.

"Un Conseil de la construction relocalisable engagé aide MBI à être encore plus proactif, en gardant les yeux ouverts au niveau local - comme des éclaireurs pour l'État et le niveau fédéral.

Les problèmes réglementaires auxquels Arevalo pense impliquent souvent des jugements imprévisibles de la part des responsables du code local. "Trop souvent, la question de savoir si un bâtiment déplaçable peut être placé sur un site particulier est laissée à l'appréciation d'un responsable local ou à son interprétation du code de la construction", explique-t-il. "Il est risqué d'être soumis aux jugements incohérents des fonctionnaires locaux et cela peut aller jusqu'à empêcher de faire des affaires. Il est très important d'avoir un code uniforme qui s'applique de manière cohérente d'une ville à l'autre".