Un milliard de dollars pour financer l'initiative canadienne de logement modulaire rapide

Au cours des deux dernières années, MBI et ses membres ont travaillé avec la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) afin d'ouvrir des perspectives pour les projets de logements sociaux modulaires au Canada. Selon la SCHL, la difficulté réside dans le fait que "la construction modulaire ne correspond pas à notre profil traditionnel de souscription et de financement".

MBI a pu travailler avec la SCHL pour élaborer de nouvelles directives de souscription spécifiques aux projets modulaires. D'après un appel téléphonique avec la SCHL fin octobre, ces directives devraient être disponibles et en vigueur d'ici la fin de l'année 2020. Mais la nouvelle la plus importante pour le secteur est l'annonce récente par la SCHL de son "Initiative de logement rapide (IML)".

Le gouvernement du Canada, par l'intermédiaire de la SCHL, a lancé l'IRS, un programme d'un milliard de dollars utilisant uniquement la construction modulaire pour aider à répondre aux besoins urgents de logement des Canadiens vulnérables, en particulier dans le contexte du COVID-19, par la construction rapide de logements abordables. L'initiative fournit des contributions en capital (après signature d'un accord de financement avec la SCHL) sous deux volets afin d'accélérer la livraison de logements abordables.

La RHI va :

• Soutenir la création de 3 000 nouveaux logements permanents à prix abordable.
• Couvrir la construction de logements modulaires, ainsi que l'acquisition de terrains et la conversion/réhabilitation de bâtiments existants en logements abordables.
• L'objectif est d'engager tous les fonds avant le 31 mars 2021 et de veiller à ce que les logements soient disponibles dans les 12 mois suivant les accords.

Les demandes de projets doivent être soumises par les villes en partenariat avec un promoteur/constructeur avant le 31 décembre 2020.

La RHI fournira des fonds en deux volets, chacun contenant 500 millions de dollars de fonds disponibles. Dans le cadre du premier volet, l'IRS accélérera l'octroi de fonds aux municipalités pré-identifiées qui comptent le plus grand nombre de locataires ayant de graves besoins en matière de logement et de personnes sans domicile fixe. Pour le second volet, un portail de candidature sera ouvert aux municipalités, aux provinces et aux territoires, aux organismes et aux organisations autochtones, ainsi qu'aux organisations à but non lucratif, où les candidatures seront classées par ordre de priorité en fonction de leur solidité.

MBI a établi un répertoire des fabricants canadiens dans le but exprès d'aider les décideurs à trouver des entreprises modulaires qualifiées avec lesquelles établir des partenariats.

MBI s'adresse aussi directement aux municipalités présélectionnées pour leur proposer des ressources et une assistance afin d'assurer la réussite de ces projets modulaires. Si vous souhaitez participer à cette initiative de logement, veuillez consulter cette page pour plus de détails : https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/nhs/rapid-housing-initiative

MBI a identifié le secteur du logement multifamilial, social et abordable comme l'une des plus grandes opportunités de croissance pour l'industrie. Ce travail avec la SCHL s'inscrit dans le prolongement du travail récemment effectué par MBI avec Fannie Mae dans le cadre de l'élaboration de sa boîte à outils sur la construction modulaire multifamiliale.

Nous remercions tout particulièrement Joseph Kiss, membre du MBI, d'Horizon North, pour son aide dans cette entreprise.