Le potentiel de la construction modulaire en Colombie
Andrés Felipe Becerra Ceballos est le chef de la R&D chez Constructora Bolívar.
Fondée en 1983, Constructora Bolivar est spécialisée dans la conception, la construction, la gestion de projets et la vente de maisons unifamiliales et multirésidentielles dans toutes les couches sociales colombiennes.
Depuis son siège à Bogota, Constructora Bolívar est devenu le plus grand promoteur et constructeur de logements en Colombie, avec plus de 60 projets immobiliers en cours dans tout le pays. L'entreprise construit entre 20 et 30 000 unités par an. Avec l'intention d'atteindre 40 000 unités dans les deux prochaines années, Andrés considère la construction modulaire comme une solution pour augmenter la production tout en réduisant les coûts et en raccourcissant les délais des projets.
Interrogé sur la situation du secteur de la construction en Colombie, Andrés Felipe Becerra Ceballos, responsable de la recherche et du développement chez Constructora Bolivar, a répondu : "Comme beaucoup d'autres pays, la Colombie connaît actuellement une pénurie massive de logements. Actuellement, 1,2 million de familles n'ont pas d'endroit où se sentir chez elles. Et avec seulement 240 000 nouvelles unités de logement disponibles chaque année, la pénurie de logements sera un problème permanent en Colombie pour les années à venir."
La demande de construction commerciale a augmenté pendant la pandémie, malgré les pénuries de matériaux et de main-d'œuvre. Comme l'explique Andrés, "les nouvelles maisons et les nouveaux quartiers ont besoin d'écoles, d'hôpitaux et de commerces. Bien que le coût de la main-d'œuvre ait baissé, les projets commerciaux reposent toujours sur le béton coulé sur place ou sur les éléments de maçonnerie en béton (CMU) pour construire les murs intérieurs et extérieurs, ce qui prend beaucoup de temps par rapport à d'autres options telles que l'ossature en poteaux et les cloisons sèches, ou les extérieurs en panneaux. La résistance aux techniques de construction plus conventionnelles est en partie culturelle. Le béton est facilement disponible, s'adapte bien à notre climat et est considéré comme le meilleur choix en cas d'activité sismique.
Malheureusement, la construction modulaire est pratiquement inexistante en Colombie aujourd'hui. Seule une poignée de maisons modulaires ont été mises en service et construites depuis 2015, principalement dans des endroits extrêmement difficiles d'accès. Une seule entreprise de construction modulaire a existé en Colombie. Fondée en 2017, elle employait 4 travailleurs et a essentiellement fermé ses portes (baisse des revenus de 100 %) en 2020 en raison de la pandémie1.
Alors pourquoi le plus grand promoteur d'un pays dont l'industrie de la construction modulaire est en difficulté rejoint-il l'Institut de la construction modulaire ?
Modèle Revit de la première tour du projet "Salitre Living" de Constructora Bolivar. Ce projet basé à Bogota,
Colombie, comprendra 1 688 unités de 370 pieds carrés.
Rendu du projet "Alamo" de Constructora Bolivar à Bogota, en Colombie.
Explorer les possibilités de la construction modulaire
Dans le cadre de l'audit préalable de son entreprise, Andrés a assisté à la conférence 2022 World of Modular de MBI à San Antonio, à la recherche d'informations pour l'aider à résoudre l'objectif d'évolutivité de son entreprise. Quatre jours plus tard, il est rentré chez lui avec un cours accéléré sur la construction modulaire à son actif et s'est mis au travail.
Comme l'a déclaré Andrés, "il a été immédiatement évident que la construction modulaire pouvait être la réponse à plusieurs problèmes de construction auxquels nous sommes confrontés aujourd'hui en Colombie. En mettant en œuvre des techniques de construction modulaire, nous pouvons fournir un produit de qualité durable, à moindre coût, dans un délai plus court, tout en minimisant les déchets et en promouvant la durabilité."
M. Andrés voit également les avantages sociétaux de la construction modulaire pour la Colombie : lutte contre le sans-abrisme, amélioration des secours en cas de catastrophe naturelle, multiplication des possibilités d'emploi au niveau local et amélioration des codes de construction.
La première étape de la "généralisation" de la construction modulaire en Colombie est la courbe d'apprentissage. Bien qu'elle ait fait ses preuves dans le monde entier, la construction modulaire est essentiellement une nouveauté pour le pays tout entier. La plupart des propriétaires n'ont jamais vu ce type de construction et s'interrogent sur tout, des produits aux processus utilisés.
Constructora Bolivar prévoit d'introduire la construction modulaire auprès des propriétaires et des promoteurs colombiens d'immeubles collectifs. L'idée est qu'au fur et à mesure qu'ils prendront conscience de la baisse des coûts de construction et d'entretien et du meilleur retour sur investissement, la construction modulaire s'imposera. Et si les promoteurs continuent à s'y intéresser, les futurs propriétaires et locataires suivront probablement.
Interrogé sur le délai nécessaire pour dépasser la courbe d'apprentissage, M. Andrés a répondu : "Je pense qu'il faudra 3 à 5 ans pour que les promoteurs et les architectes se rallient au projet. Nous travaillons déjà avec une grande variété d'entités et de programmes pour promouvoir la construction modulaire et ses impacts positifs aux niveaux local et national."
Heureusement, lorsque ces promoteurs commencent à chercher des données concrètes et des exemples réels, Constructora Bolivar dispose de nombreuses ressources grâce à MBI et aux régions voisines d'Amérique centrale et d'Amérique du Sud où la construction modulaire est bien établie et prospère.
Constructora Bolivar prévoit que la courbe d'apprentissage modulaire pour le public prendra entre 5 et 7 ans. Mais l'entreprise ne reste pas inactive et n'attend pas que les choses se passent. Au contraire, elle établit des liens avec d'autres constructeurs, produits et vendeurs de maisons modulaires. Plus les autres entreprises seront informées, plus il sera facile de sensibiliser le public aux avantages de la construction modulaire.
Pour commencer
L'établissement d'une industrie de la construction modulaire nécessitera un investissement important en R&D pour mettre en place l'infrastructure nécessaire. Constructora Bolivar est impatient de commencer.
Pour en savoir plus sur les personnes, les produits et les services de Constructura Bolívar, consultez son site web : https://www.constructorabolivar.com
Plus de Modular Advantage
Comment Rebel Concept exploite l'IA comme outil de conception pour améliorer le processus DFMA
"La complexité des projets et leur taille sont si grandes, et la technologie est si compliquée que l'intelligence artificielle le ferait beaucoup plus vite que nous", déclare Kris Droszcz, PDG de Rebel Concept. "Tout le monde s'efforce de contrôler les processus de fabrication en fonction de la conception. Et je pense que c'est ce que l'IA fera".
Une réponse de l'IA peut offrir d'innombrables opportunités, selon Jim Dunn de Stack Modular
Le moteur d'IA de Stack n'est pas encore totalement fonctionnel, mais il offre un nombre illimité d'avantages en termes de productivité. Actuellement, l'entreprise utilise l'IA pour l'estimation des coûts, plus récemment pour un projet en Californie.
GrayWolf : Construire l'avenir des centres de données modulaires pour alimenter la révolution de l'IA
La croissance de l'intelligence artificielle (IA) et des applications basées sur le cloud a créé un besoin urgent de centres de données capables de gérer des quantités massives de données. Comme les entreprises de tous les secteurs s'appuient de plus en plus sur l'infrastructure numérique pour alimenter leurs outils d'IA, la demande de centres de données est montée en flèche.
L'intelligence artificielle : Oui, elle change la donne dans le secteur de la construction
À l'instar d'autres secteurs de l'économie, l'IA est en train de remodeler la construction, révolutionnant la manière dont les projets sont planifiés et exécutés dans tout le pays. S'il est évident que l'IA ne peut pas faire certaines choses par elle-même, comme poser des briques, paver des routes ou poser des bardeaux sur des toits, son impact est à la fois massif et positif.
Le potentiel et les possibilités de l'IA pour le hors site
L'IA est omniprésente. De nombreux secteurs ont intégré l'IA dans leurs activités habituelles, avec de nouvelles structures organisationnelles et de nouvelles dépendances pour être plus efficaces et automatiser les tâches répétitives. La construction hors site ne sera pas à l'abri de l'omniprésence de l'IA. La technologie offre des avantages uniques au processus de construction hors site.
Passer de l'engouement pour l'IA à un avantage en matière d'IA
L'apprentissage de l'IA vous aidera à voir au-delà du battage médiatique et à identifier les opportunités spécifiques à votre entreprise. Apprendre l'IA, c'est comme peler un oignon - chaque couche révèle quelque chose de nouveau, et il se peut qu'à l'occasion vous ayez les larmes aux yeux. Mais à la fin, vous aurez tous les ingrédients nécessaires pour préparer une véritable innovation au sein de votre organisation.
Le plan directeur pour une intégration intelligente et éthique de l'IA dans votre entreprise
L'intégration intelligente et éthique de l'IA passe par l'élaboration d'une vision stratégique qui aligne le potentiel de transformation de l'IA sur les objectifs de l'organisation. Le véritable succès de l'IA se mesure à sa capacité à améliorer les capacités humaines, à favoriser une croissance durable et à générer de la valeur pour toutes les parties prenantes, tout en évitant activement les pièges éthiques et les risques préjudiciables.
Cinq facteurs de réussite pour le passage de votre entreprise au système modulaire
Alors que les facteurs liés à la main-d'œuvre, à la concurrence et aux coûts poussent de plus en plus d'entrepreneurs et de promoteurs à considérer la construction modulaire comme un premier choix et non comme un dernier recours, il est devenu évident que l'adoption de ce nouveau modèle exige plus qu'une simple volonté de le mettre en œuvre. Voici cinq facteurs à prendre en compte lorsque votre entreprise adopte un modèle de construction modulaire :
UniCool-Edge : Solutions de refroidissement optimisées pour les centres de données modulaires et périphériques
Dans un secteur où l'efficacité, l'évolutivité et la sécurité sont cruciales, le système UniCool-Edge™ est une solution révolutionnaire pour les fabricants de centres de données modulaires. En offrant un montage externe pour une utilisation maximale de l'espace, un refroidissement économe en énergie et une fiabilité pré-commissionnée, UniCool-Edge aide les fabricants à garder une longueur d'avance sur le marché des centres de données axés sur l'IA, qui évolue rapidement. Alors que les centres de données périphériques continuent de se développer, des solutions comme UniCool-Edge joueront un rôle essentiel dans le soutien de la prochaine génération de centres de données modulaires et de leur infrastructure de centre de données.
Renforcer les compétences dans un monde virtuel : Formation immersive pour la main-d'œuvre moderne
Le matériel et les logiciels permettant de développer et de déployer des applications XR devenant de plus en plus abordables, l'investissement dans cette technologie en tant qu'outil de formation devient de plus en plus attrayant. La radiographie offre également plusieurs autres avantages, notamment l'exécution de tâches potentiellement dangereuses dans un environnement sûr et l'acquisition de nouvelles compétences sans besoin immédiat de matériel physique.