Le potentiel de la construction modulaire en Colombie
Andrés Felipe Becerra Ceballos est le chef de la R&D chez Constructora Bolívar.
Fondée en 1983, Constructora Bolivar est spécialisée dans la conception, la construction, la gestion de projets et la vente de maisons unifamiliales et multirésidentielles dans toutes les couches sociales colombiennes.
Depuis son siège à Bogota, Constructora Bolívar est devenu le plus grand promoteur et constructeur de logements en Colombie, avec plus de 60 projets immobiliers en cours dans tout le pays. L'entreprise construit entre 20 et 30 000 unités par an. Avec l'intention d'atteindre 40 000 unités dans les deux prochaines années, Andrés considère la construction modulaire comme une solution pour augmenter la production tout en réduisant les coûts et en raccourcissant les délais des projets.
Interrogé sur la situation du secteur de la construction en Colombie, Andrés Felipe Becerra Ceballos, responsable de la recherche et du développement chez Constructora Bolivar, a répondu : "Comme beaucoup d'autres pays, la Colombie connaît actuellement une pénurie massive de logements. Actuellement, 1,2 million de familles n'ont pas d'endroit où se sentir chez elles. Et avec seulement 240 000 nouvelles unités de logement disponibles chaque année, la pénurie de logements sera un problème permanent en Colombie pour les années à venir."
La demande de construction commerciale a augmenté pendant la pandémie, malgré les pénuries de matériaux et de main-d'œuvre. Comme l'explique Andrés, "les nouvelles maisons et les nouveaux quartiers ont besoin d'écoles, d'hôpitaux et de commerces. Bien que le coût de la main-d'œuvre ait baissé, les projets commerciaux reposent toujours sur le béton coulé sur place ou sur les éléments de maçonnerie en béton (CMU) pour construire les murs intérieurs et extérieurs, ce qui prend beaucoup de temps par rapport à d'autres options telles que l'ossature en poteaux et les cloisons sèches, ou les extérieurs en panneaux. La résistance aux techniques de construction plus conventionnelles est en partie culturelle. Le béton est facilement disponible, s'adapte bien à notre climat et est considéré comme le meilleur choix en cas d'activité sismique.
Malheureusement, la construction modulaire est pratiquement inexistante en Colombie aujourd'hui. Seule une poignée de maisons modulaires ont été mises en service et construites depuis 2015, principalement dans des endroits extrêmement difficiles d'accès. Une seule entreprise de construction modulaire a existé en Colombie. Fondée en 2017, elle employait 4 travailleurs et a essentiellement fermé ses portes (baisse des revenus de 100 %) en 2020 en raison de la pandémie1.
Alors pourquoi le plus grand promoteur d'un pays dont l'industrie de la construction modulaire est en difficulté rejoint-il l'Institut de la construction modulaire ?
Modèle Revit de la première tour du projet "Salitre Living" de Constructora Bolivar. Ce projet basé à Bogota,
Colombie, comprendra 1 688 unités de 370 pieds carrés.
Rendu du projet "Alamo" de Constructora Bolivar à Bogota, en Colombie.
Explorer les possibilités de la construction modulaire
Dans le cadre de l'audit préalable de son entreprise, Andrés a assisté à la conférence 2022 World of Modular de MBI à San Antonio, à la recherche d'informations pour l'aider à résoudre l'objectif d'évolutivité de son entreprise. Quatre jours plus tard, il est rentré chez lui avec un cours accéléré sur la construction modulaire à son actif et s'est mis au travail.
Comme l'a déclaré Andrés, "il a été immédiatement évident que la construction modulaire pouvait être la réponse à plusieurs problèmes de construction auxquels nous sommes confrontés aujourd'hui en Colombie. En mettant en œuvre des techniques de construction modulaire, nous pouvons fournir un produit de qualité durable, à moindre coût, dans un délai plus court, tout en minimisant les déchets et en promouvant la durabilité."
M. Andrés voit également les avantages sociétaux de la construction modulaire pour la Colombie : lutte contre le sans-abrisme, amélioration des secours en cas de catastrophe naturelle, multiplication des possibilités d'emploi au niveau local et amélioration des codes de construction.
La première étape de la "généralisation" de la construction modulaire en Colombie est la courbe d'apprentissage. Bien qu'elle ait fait ses preuves dans le monde entier, la construction modulaire est essentiellement une nouveauté pour le pays tout entier. La plupart des propriétaires n'ont jamais vu ce type de construction et s'interrogent sur tout, des produits aux processus utilisés.
Constructora Bolivar prévoit d'introduire la construction modulaire auprès des propriétaires et des promoteurs colombiens d'immeubles collectifs. L'idée est qu'au fur et à mesure qu'ils prendront conscience de la baisse des coûts de construction et d'entretien et du meilleur retour sur investissement, la construction modulaire s'imposera. Et si les promoteurs continuent à s'y intéresser, les futurs propriétaires et locataires suivront probablement.
Interrogé sur le délai nécessaire pour dépasser la courbe d'apprentissage, M. Andrés a répondu : "Je pense qu'il faudra 3 à 5 ans pour que les promoteurs et les architectes se rallient au projet. Nous travaillons déjà avec une grande variété d'entités et de programmes pour promouvoir la construction modulaire et ses impacts positifs aux niveaux local et national."
Heureusement, lorsque ces promoteurs commencent à chercher des données concrètes et des exemples réels, Constructora Bolivar dispose de nombreuses ressources grâce à MBI et aux régions voisines d'Amérique centrale et d'Amérique du Sud où la construction modulaire est bien établie et prospère.
Constructora Bolivar prévoit que la courbe d'apprentissage modulaire pour le public prendra entre 5 et 7 ans. Mais l'entreprise ne reste pas inactive et n'attend pas que les choses se passent. Au contraire, elle établit des liens avec d'autres constructeurs, produits et vendeurs de maisons modulaires. Plus les autres entreprises seront informées, plus il sera facile de sensibiliser le public aux avantages de la construction modulaire.
Pour commencer
L'établissement d'une industrie de la construction modulaire nécessitera un investissement important en R&D pour mettre en place l'infrastructure nécessaire. Constructora Bolivar est impatient de commencer.
Pour en savoir plus sur les personnes, les produits et les services de Constructura Bolívar, consultez son site web : https://www.constructorabolivar.com
Plus de Modular Advantage
Pleins feux sur l'avenir : MBI accueille les étoiles montantes de Tremco à l'occasion de 2025 World of Modular
Si le secteur de la construction modulaire sait depuis longtemps qu'il peut constituer une solution efficace pour augmenter le nombre de logements abordables, le message se répand lentement auprès d'un public plus large. Trois présentations au World of Modular de cette année à Las Vegas espèrent apporter un éclairage et une orientation à ceux qui recherchent une véritable solution à la crise.
Les normes ICC/MBI à l'avant-garde : Entretien avec Brian Hilderbrand du ministère du logement et du développement communautaire de Virginie
Si le secteur de la construction modulaire sait depuis longtemps qu'il peut constituer une solution efficace pour augmenter le nombre de logements abordables, le message se répand lentement auprès d'un public plus large. Trois présentations au World of Modular de cette année à Las Vegas espèrent apporter un éclairage et une orientation à ceux qui recherchent une véritable solution à la crise.
Célébration des lauréats des prix de distinction 2025 de MBI
Les prix de distinction de MBI sont décernés chaque année, traditionnellement lors de la dernière soirée de la conférence et du salon North American World of Modular. Cette année, les prix ont été décernés dans diverses catégories, dont plusieurs pour des projets de construction modulaire permanente et des bâtiments relocalisables. L'excellence en matière de construction modulaire "verte" et de marketing a également été récompensée.
MBI accueille le fondateur et président du R.I. Group, Salvatore Tafuro, au Panthéon du secteur
En 1973, Salvatore Tafuro, âgé d'une vingtaine d'années et déjà père de trois enfants, se lance dans la réalisation de son rêve d'entrepreneur. Dans un humble garage de Leverano, au cœur du Salento, il commence à produire des structures métalliques et des accessoires en aluminium pour le secteur de la construction.
Le secret le mieux gardé du logement
Que pouvons-nous faire pour redresser la barre, surmonter ces circonstances, tirer parti de cette opportunité et lutter contre cette épidémie dans le secteur du logement ? C'est plus facile que vous ne le pensez.
Le plan de responsabilisation : comment la maîtrise, l'autonomie et la finalité stimulent les performances dans la construction et l'industrie manufacturière
La responsabilisation est l'un des éléments les plus importants d'une organisation prospère. Pourtant, de nombreux dirigeants des secteurs de la construction et de l'industrie ont du mal à créer une culture dans laquelle elle s'épanouit réellement. Les équipes performantes ont besoin de plus que de compétences techniques et d'efficacité - elles ont besoin d'une forte responsabilisation, d'un alignement sur la vision de l'entreprise et d'un profond sentiment d'appartenance.
IA, ensembles plus rapides et automatisation : L'avenir du modulaire est à World of Modular
Si le secteur de la construction modulaire sait depuis longtemps qu'il peut constituer une solution efficace pour augmenter le nombre de logements abordables, le message se répand lentement auprès d'un public plus large. Trois présentations au World of Modular de cette année à Las Vegas espèrent apporter un éclairage et une orientation à ceux qui recherchent une véritable solution à la crise.
Guide de l'initié sur le monde modulaire de 2025
Le Modular Building Institute ramène à Las Vegas son événement mondial World of Modular (WOM), qui s'accompagne de quelques-unes des meilleures opportunités de réseautage, de développement commercial et de formation de l'industrie. Au cours des quatre jours de la conférence, les participants auront de nombreuses occasions de se connecter, d'apprendre et d'exploiter les ressources de l'événement pour tirer le meilleur parti de la conférence.
Le logement abordable maintenant : Les meilleurs de l'industrie apportent de nouvelles solutions au monde du modulaire
Si le secteur de la construction modulaire sait depuis longtemps qu'il peut constituer une solution efficace pour augmenter le nombre de logements abordables, le message se répand lentement auprès d'un public plus large. Trois présentations au World of Modular de cette année à Las Vegas espèrent apporter un éclairage et une orientation à ceux qui recherchent une véritable solution à la crise.
Possibilités d'innovation dans la construction modulaire hors site
La construction modulaire hors site a déjà brisé le mythe selon lequel elle ne produirait que des bâtiments sans inspiration, ressemblant à des boîtes. Les innovations architecturales en matière de géométrie des modules, de configurations, de matériaux et de produits permettent de créer des bâtiments visuellement étonnants sans sacrifier la fonctionnalité ou l'efficacité.