Pour True Modular Building, la durabilité fait partie d'hier, d'aujourd'hui et de demain
Vous ne pouvez pas le nier. La durabilité est inscrite dans les fondements de cette entreprise. Pour Carel van Duuren, 71 ans, PDG de True Modular Building, il ne s'agit pas seulement de son héritage : il pense à l'avenir de la société dans son ensemble. Comment rendre les choses infiniment répétables et simples ? Comment s'assurer de contribuer à l'économie sans ajouter de déchets supplémentaires ni utiliser des ressources de plus en plus précieuses ? Et comment le faire, et vite ?
Ce ne sont là que quelques-unes des questions auxquelles M. Carel pense chaque jour. Et il veut que son entreprise, basée aux Pays-Bas, réponde à toutes ces questions. True Modular Building est la prochaine étape de l'évolution de Carel en tant qu'entrepreneur, qui a commencé avec l'industrie modulaire et de fabrication volumétrique. Sa première incursion dans le domaine de la construction modulaire a commencé par le développement de cuisines pour les universités, les entreprises, les conventions et tous les événements organisés dans de grands espaces, grâce aux systèmes de construction de ses sociétés NxtGen Industrial et NxtGen Kitchens.
Cela a rapidement évolué vers des cuisines professionnelles démontables en conteneur et des restaurants pour des espaces événementiels, ce qui a amené Carel à se demander "comment rendre ce système reproductible pour d'autres structures". À savoir, des immeubles résidentiels ou des logements abordables, qui restent très demandés aux Pays-Bas et ailleurs dans le monde.
La quantité de CO2 et de déchets générés par la construction a poussé Carel à envisager un nouveau système qui s'écarte du système modulaire volumétrique. Il voulait repartir à zéro avec une nouvelle idée de la construction de logements résidentiels axée sur la durabilité, l'efficacité, l'accessibilité et le contrôle quasi-vertical. Plus de trois ans de recherche et d'itération l'ont amené à développer un tout nouveau bloc de construction de base pour la conception modulaire, changeant ainsi sa vision de ce que pourrait être un logement résidentiel.
Je pense que l'avenir de la construction réside dans les "bâtiments à composants" et non dans les bâtiments volumétriques", a-t-il déclaré.
Protéger l'avenir avec TRUE Modular Building
L'abandon de la modularité volumétrique n'est pas seulement un choix idéologique, mais une application pratique et une interprétation de l'avenir de l'industrie, affirme M. Carel. À tel point que le mot TRUE représente plus que sa définition dans le dictionnaire pour le nom de l'entreprise. Avec le titre True Modular Building (ou TMB en abrégé), True signifie "Traçable et Transparent ; Résilient et Régénératif ; Unique et Universel ; Économique et Écologique".
"Je pense que le vrai modulaire est l'opposé du modulaire volumétrique parce que le modulaire en lui-même est un mot dont personne ne sait vraiment ce qu'il signifie", a déclaré M. Carel. "Et avec le vrai modulaire, disons qu'il s'agit d'un modulaire à composantes. Ce n'est pas sorcier, il s'agit simplement de relier tous les points entre eux. Regardez par exemple l'évolution de Volkswagen. Ils ont ces plateformes configurables, ils ont un châssis et ils en font un grand nombre de voitures différentes.
S'inspirant des constructeurs automobiles, du concept "Shearing Layers of Change" de Steward Brand et des principes d'"Open Building" de John Habraken, TMB a créé son propre châssis adaptable, un squelette ou une superstructure, qui est également porteur. En utilisant cette base, ils ont créé un système de bardage structuré et durable qui peut être modifié de nombreuses façons pour répondre aux codes de l'habitat résidentiel et aux préoccupations environnementales dans le monde entier.
Le système de bardage fait partie intégrante de la résilience du bâtiment, car TMB utilise des isolants durables à base biologique pour garder les bâtiments chauds et insonorisés. En outre, il contribue à la séquestration du carbone, une préoccupation majeure pour tout nouveau projet de construction.
Cette isolation répond également aux objectifs de "résilience" et de "respect de l'environnement". Le système de construction est également en boucle fermée, ce qui signifie qu'il n'y a pas de déchets supplémentaires.
Si le système modulaire vise à être efficace, à réduire les coûts et à être facile à construire, le système de Carel va encore plus loin en tenant compte des coûts de fabrication et de la valeur des matériaux durables. Cela commence par les composants.
TMB100 - Immeubles de faible et moyenne hauteur
Les immeubles de faible et moyenne hauteur comprennent des studios et des appartements de 1 à 3 chambres. Ils sont appréciés des étudiants, des couples, des colocataires et des jeunes familles. La taille des appartements varie de 190 à 870 pieds carrés (environ 18 à 80 m2).
TMB200 - Appartements à usage mixte
Les appartements mixtes se composent de studios et d'appartements de 1 à 3 chambres. Ils sont multifonctionnels et combinent les besoins des groupes cibles urbains dans les domaines de l'habitat, du travail, des achats, des loisirs et éventuellement des services sociaux.
TMB300 - Appartements groupés
Immeubles en grappe avec ou sans emplacement commercial, les résidents partagent les commodités. Les immeubles comprennent des studios et des appartements de 1 à 2 chambres, d'une superficie de 290 à 680 m² (environ 27 à 63 m2).
Contrôler la qualité de l'ensemble du processus de construction
Qu'est-ce que la "construction par composants" ? Elle diffère de la construction volumétrique par la création de joints, de compositions, de pièces combinées, construites à partir d'éléments encore plus petits, appelés primitives, dans le système TMB. Une fois la pièce créée, elle devient un composant. Le système TMB permet ensuite de concevoir la construction du logement à partir de ce composant.
La comparaison la plus proche serait un bloc LEGO. Ce bloc pourrait être fabriqué à l'aide de n'importe quel type de matériau durable comme l'acier, les plastiques d'origine biologique et tout ce qui pourrait être utilisable à l'avenir.
Tout dépend du lieu de construction et du coût. Les clients peuvent choisir le matériau le plus durable qui les intéresse et le TMB pour la longévité et la facilité de réparation.
Ce système s'appuie fortement sur des "co-fabricants", comme les appelle Carel, ou sur des entreprises partenaires qui peuvent aider à fabriquer les primitives. Cela permet de réduire les coûts de transport nécessaires à la construction de la structure. En d'autres termes, il n'est pas nécessaire d'utiliser des bateaux ou des camions pour déplacer le projet final, contrairement à ce qui se passe dans d'autres scénarios de construction modulaire.
"Les gens construisent ces grandes usines pour la construction volumétrique, mais la grande usine a besoin [de recevoir] beaucoup de travail parce que sinon vous ne pouvez pas travailler efficacement", a déclaré M. Carel. "Vous avez donc beaucoup de frais généraux, beaucoup de coûts, mais si vous ne produisez pas beaucoup d'articles, vous ne pourrez jamais être rentable.
Carel souhaite résoudre le plus grand nombre possible de problèmes liés à la construction d'une structure résidentielle. Cela signifie qu'il faut analyser les problèmes potentiels liés aux frais généraux de fabrication, aux coûts des matériaux, aux coûts de construction, au transport, à la facilité de réparation, à la résilience climatique et à la durabilité à long terme.
Il permet également la traçabilité des matériaux et de l'ensemble du processus d'approvisionnement - un autre principe fondamental de True Modular Building.
"Il est essentiel de contrôler la chaîne de valeur, mais aussi la chaîne de production, car beaucoup de choses se passent entre les deux", a-t-il déclaré. "Je ne veux pas posséder d'usine, mais je fais appel à des cofabricants qui produisent nos composants. C'est un peu comme une réflexion de type OEM, pour ainsi dire.
Il s'agit également de réduire les coûts de fabrication par la répétition et l'expansion.
"Nous pouvons construire différents types de maisons, mais toutes avec le même système, avec les mêmes composants", a-t-il déclaré. "Ainsi, si je commande, par exemple, cent composants, je paie un prix, mais si je commande mille composants, je paie un prix différent. C'est ainsi que je pense que nous pouvons faire baisser les prix en proposant de meilleurs prix d'achat.
TMB400 - Appartements en colocation
La TMB propose une gamme d'appartements en colocation (un mode de vie étudiant). Des micro-appartements de 7 unités (85 à 160 m2 / 8m2 -15m2 ) dans lesquels chaque résident dispose de sa propre chambre complétée par des équipements communs comme la cuisine, les toilettes, la salle de bains et le salon, aux immeubles d'appartements de 20 unités (160 à 225 m2 / 15m2 -21m2) par étage avec une salle de bains et une cuisine privées où les résidents partagent des équipements comme le salon, le jardin, la buanderie et la salle de fitness/divertissements.
TMB500 - Maisons et appartements de soins
Les unités de logement accessoires (ULA) et les appartements dans les maisons de soins sont une solution de logement complète conçue pour répondre aux besoins des personnes nécessitant des soins (intensifs).
TMB600 - Maisons à un ou deux étages
La TMB propose une gamme de maisons unifamiliales à un ou deux étages, dont la taille et le nombre de chambres à coucher varient, et qui disposent toutes d'un espace de rangement adéquat. Elles offrent une grande flexibilité pour les nouveaux couples, les (premières) familles et les retraités. Les maisons sont isolées, jumelées ou en terrasse, et peuvent être dotées d'un balcon ou d'un garage. La taille des maisons varie entre 580 et 1.170 sq ft (environ 54 -110m2).
Le "kit orange" au service d'une véritable durabilité
Dans le cadre de son objectif de reproductibilité et d'efficacité, la TMB a lancé ce qu'elle appelle le "kit orange", qui est une construction modulaire traditionnelle préfabriquée, mais encore plus simplifiée. Imaginez IKEA, mais pour les bâtiments.
Le kit orange offre souplesse et flexibilité à ceux qui souhaitent apporter des modifications à la structure résidentielle au fil du temps. La TMB assurant la copropriété, Carel s'assure que ces maisons continuent à répondre aux valeurs de durabilité et d'accessibilité. Actuellement, grâce à l'utilisation du kit orange, TMB a créé un catalogue de produits comprenant au moins 60 configurations différentes, toutes basées sur le même squelette. Les seules différences ? Les plans d'étage et les matériaux des composants et du revêtement.
Les codes de construction sont encore un peu à la traîne. Carel a déjà vu l'avenir du modulaire en utilisant d'autres matériaux de construction, tels que les plastiques biosourcés fabriqués à partir de pommes de terre. On est loin de l'abattage de grandes forêts.
"Je l'appelle mon projet d'héritage et je suis très attaché à la création de logements abordables, mais aussi à la construction de bâtiments respectueux de la planète", a déclaré M. Carel. "J'utilise des isolants d'origine biologique, non pas par obligation, mais parce que j'en ai envie et que je suis convaincu que c'est bon pour notre planète."
Un avenir durable est à portée de main
Le kit orange de TMB et les bâtiments à composants ne sont pas seulement des choses sur papier ou sur écran. Carel s'emploie à faire connaître TMB dans le monde entier, en lançant des projets en Afrique du Sud, au Royaume-Uni et en Irlande. Jusqu'à présent, l'appétit et l'intérêt ont été grands ; TMB a reçu un BUILD Award 2023 pour l'entreprise de construction modulaire la plus innovante 2023 - Pays-Bas et pour le meilleur système de construction durable à composants 2023 : Orange Kit.
Mais il ne s'agit pas pour Carel et TMB de dominer le secteur.
Grâce à ses contacts dans le monde entier, son objectif est de créer des coentreprises afin non seulement de superviser le processus, mais aussi de donner aux partenaires sur le terrain "un véritable intérêt dans ce qui se passe". Il s'agit en grande partie d'une question de bon sens commercial, car le fait d'avoir des yeux et des oreilles sur le terrain permet d'aplanir les difficultés et de s'assurer que les choses fonctionnent conformément à la vision de M. Carel. Mais au fond, la TMB jette les bases d'un logement résidentiel en gardant à l'esprit la communauté locale.
"Trois ans de tests sur les prototypes des composants ont abouti à la réalisation d'un prototype réel en mai 2023. Sur la base de ces résultats, je suis sûr que nous réussirons", déclare-t-il. "Et bien sûr, j'ai des collègues et la jeune génération qui suivront mes traces."
Cela signifie également qu'en restant fidèle à ses valeurs, la TMB ne peut pas accepter de financement de la part de toutes les institutions financières. Pour Carel, le financement est davantage un mariage qu'une injection de liquidités à court terme et un retour sur investissement rapide.
"Ils ne pensent qu'en termes de cinq ans, de bénéfices et de retour sur investissement. Moi, je pense à la création de richesse, à la création de valeur", a-t-il déclaré.
L'Afrique du Sud, le Royaume-Uni et l'Irlande ne sont que les premières étapes. En 2024, Carel et True Modular Building espèrent commencer à construire dans d'autres pays comme le Nigeria, le Kenya, l'Inde et les États-Unis. Il a ciblé le "Texas Triangle" et la Géorgie comme lieux de développement de nouveaux immeubles résidentiels.
Kit orange du TMB
"Plug and Play" (prêt à l'emploi)
Orange Kit (-of-Parts) est une collection d'éléments de construction standardisés qui peuvent être disposés et assemblés de différentes manières pour créer des bâtiments. En décomposant la conception en un petit nombre d'éléments, TMB est en mesure de créer une méthode de livraison reproductible et évolutive pour le logement. Les systèmes de connexion enfichables sont idéaux pour les éléments de construction durables qui préservent les ressources. Le codage couleur simplifie encore l'installation, rendant le processus fiable et sans erreur.
La simplicité est l'avenir
La modularisation nous permet d'assembler, de désassembler, d'étendre et d'adapter facilement les composants à l'évolution des besoins. Le kit orange permet de construire des structures réutilisables et démontables, ce qui favorise une utilisation plus efficace des matériaux et réduit l'impact sur l'environnement.
La TMB met l'accent sur l'efficacité, la flexibilité et la séquestration du carbone dans la conception et la construction. En livrant des composants préfabriqués et faciles à installer sur les sites de construction, nous avons créé un système flexible, facile à transporter et à assembler pour faire face à l'augmentation des coûts et à la pénurie de main-d'œuvre dans l'industrie.
À propos de l'auteur : Karen P. Rivera est une rédactrice et une éditrice indépendante passionnée par la narration. Ancienne journaliste aux Nations unies, elle a acquis de l'expérience dans la couverture de l'actualité internationale, du capital-risque, des technologies émergentes dans le domaine de la santé et de l'industrie des jeux vidéo.
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