La construction modulaire au service de la viabilité financière : Étude de cas du projet Norwalk
par Konstatin Daskalov, vice-président des opérations américaines, Stack Modular
En avril 2023, Primestor, un propriétaire et promoteur immobilier, ainsi que son entrepreneur général, ont contacté Stack Modular pour évaluer leur projet, baptisé "The Walk". Ce complexe résidentiel multifamilial est situé à Norwalk, en Californie, et comprend deux bâtiments d'une superficie combinée de 139 150 pieds carrés. Le développement comprend 58 unités de logement abordable dédiées et est prévu pour être le plus grand projet de construction modulaire résidentielle en Amérique du Nord à ce jour.
Le prix initial de la construction sur site fourni à Primestor dépassait son budget de 25 %, ce qui rendait le projet financièrement irréalisable. Primestor a fait appel à Stack pour évaluer la conception originale du projet et explorer les avantages de l'approche de construction modulaire de Stack.
L'équipe de conception de Stack a procédé à un examen complet et à une analyse de la conception modulaire (MDA) du projet. Elle a déterminé qu'une refonte complète pour la construction modulaire était nécessaire et a recommandé d'engager Assemblage-Works Inc (AWI), en particulier Michael Mathews, pour la refonte modulaire.
Stack Modular a fourni un devis modulaire préliminaire, qui s'est avéré nettement plus rentable que l'estimation initiale de la construction sur site. En outre, elle a présenté une matrice détaillée de délimitation du champ d'application à l'intention de l'entrepreneur général initial. Malgré cela, l'estimation actualisée de l'entrepreneur général du projet initial est restée supérieure au budget cible de Primestor. Primestor a alors lancé un nouvel appel d'offres pour un entrepreneur général et a sélectionné Bernards Construction sur la base de son expérience en matière de construction modulaire et de son approche collaborative.
Reconnaissant la nécessité d'une approche de livraison de projet intégrée (IPD), Stack Modular a organisé une charrette de conception de trois jours en août 2023, favorisant la collaboration entre AWI Architects, Primestor et Bernards. L'équipe combinée de consultants et d'ingénieurs a collaboré dans le cadre d'un forum de discussion ouvert, préservant l'intention de conception originale et abordant des facteurs tels que la mixité des unités, les espaces commerciaux, les espaces ouverts et les restrictions d'autorisation. Après de multiples itérations, un nouveau concept a été finalisé en juin 2023.
Aperçu du projet
Propriétaire : Primestor
Type de projet Résidentiel multifamilial
Modules : 516
Bâtiments : 2
Nouvelles unités de logement : 373
Étages : 7 / 5
Surface brute totale : 681,129 sq.ft.
Surface brute modulaire : 356,129 sq.ft
L'approche collaborative de l'IPD a permis d'obtenir une réduction supplémentaire de 20 % du prix des composants sur site et modulaires, ce qui a rendu le projet de Norwalk financièrement viable. Depuis lors, tous les membres de l'équipe ont participé activement aux efforts de préconstruction.
Stack Modular est prêt à construire une unité complète de 1BR / 2 modules pour examen d'ici la fin du mois de mai 2024. Cela permettra à Primestor et à l'équipe de développement d'évaluer la structure modulaire, les systèmes MEP et les finitions, fournissant un outil précieux pour identifier les problèmes avant que Stack ne procède à la fabrication complète en octobre 2024.
Le projet de Norwalk est un excellent exemple de la manière dont la construction modulaire hors site, en collaboration avec les architectes, les consultants/ingénieurs, les entrepreneurs généraux et les sous-traitants en mécanique, électricité, plomberie et protection contre les incendies (MEP/FP), peut rendre les projets financièrement réalisables en travaillant en étroite collaboration avec le propriétaire/développeur dans le cadre d'une approche de livraison de projet intégrée (IPD).
Plus de Modular Advantage
Les logements, une infrastructure essentielle
La crise du logement n'est pas nouvelle. Partout dans le monde, les autorités fédérales, étatiques et municipales de toutes tailles s'efforcent de fournir rapidement des logements plus abordables à ceux qui en ont besoin. Au Canada, Paul Halucha, sous-ministre du Logement, de l'Infrastructure et des Collectivités du Canada (HICC), affirme que le rôle du gouvernement fédéral dans le domaine du logement est passé d'un financement à distance à une participation active à l'élaboration des résultats.
Construire l'avenir, hors site
Face à la crise nationale du logement, l'Angleterre se trouve à un point d'inflexion critique où l'innovation, l'échelle et les partenariats public-privé doivent converger pour répondre à un besoin urgent : plus de logements, et vite. Homes England contribue à remodeler le marché du logement en soutenant activement MMC grâce à une combinaison stratégique de développement foncier, de financement et de subventions.
Comment POJI et MOKO industrialisent la construction modulaire grâce à des systèmes d'ingénierie automatisés
En collaboration avec Scandinavian Industrialized Building System (SIBS), POJI et MOKO ont contribué à la réalisation d'un concept de ville modulaire situé dans la municipalité de Järfälla, à Stockholm, en Suède. Cette ville comprend 350 appartements, des espaces communs, des restaurants, des petits magasins et une école maternelle, le tout dans un mélange agréable d'architecture expérimentale et de verdure.
Découvrez la mission de Boutique Modern pour rendre les premières maisons abordables et efficaces au Royaume-Uni.
L'entreprise britannique existe depuis 12 ans et fabrique des maisons pour des clients privés et des collectivités locales, une grande partie de son activité étant liée aux logements sociaux et "abordables". Installée dans une usine de 32 000 m² à Newhaven, dans le Sussex, Boutique Modern modifie la conception de la construction de maisons, vieille de plusieurs décennies, grâce à l'utilisation de la technologie modulaire.
BoulderMOD : produire des maisons modulaires abordables tout en formant la main-d'œuvre de demain
Le Colorado a été frappé par un double problème : la diminution du nombre de travailleurs qualifiés dans le secteur de la construction et l'augmentation du besoin de logements abordables. BoulderMOD, un partenariat entre la ville de Boulder, Flatirons Habitat for Humanity et le Boulder Valley School District, s'attaque à ces deux problèmes et aide les autres à faire de même.
Guerdon : à la recherche du "Saint Graal" de la construction modulaire
Guerdon, un fabricant modulaire de Boise, dans l'Idaho, a récemment remporté ce que Laurence (Lad) Dawson, PDG et associé gérant, décrit comme le "Saint-Graal" pour un fabricant modulaire. L'appel d'offres porte sur six projets, totalisant environ 570 unités.
unités.
L'état du modulaire en 2025 : Faire face à la réalité
La réalité critique et urgente est que l'industrie modulaire doit ouvrir les portes à la collaboration dans tous les secteurs. Plus vite nous relèverons ces défis, plus vite nous pourrons accueillir une nouvelle réalité où le modulaire est le moyen dominant de fournir des logements plus performants, de meilleure qualité et à moindre coût.
Le logement modulaire multifamilial, une solution évolutive à la crise du logement
GreenStaxx offre une solution concrète et évolutive grâce à sa bibliothèque standardisée de conceptions multifamiliales prêtes à l'emploi et à son modèle innovant à trois étages. Ensemble, ces offres répondent aux deux plus grands besoins du secteur : l'efficacité et l'adaptabilité. En mettant l'accent sur la qualité, la répétabilité et la collaboration, GreenStaxx contribue à faire passer la construction modulaire du statut de niche à celui de courant dominant et offre une voie pratique pour résoudre la pénurie de logements.
L'étanchéité au service de la réussite : Le rôle de l'étanchéité dans la construction modulaire
L'eau est l'une des plus grandes menaces pour tout bâtiment, causant des dommages structurels, la formation de moisissures et des réparations coûteuses si elle n'est pas correctement gérée. L'imperméabilisation est la première ligne de défense, garantissant la durabilité et la performance à long terme. L'évolution des méthodes de construction s'accompagne de celle des solutions d'imperméabilisation, qui vont des revêtements traditionnels aux systèmes avancés prêts à l'emploi.
Du volume à la vitesse : Développer les projets multifamiliaux sans perdre le contrôle
Lorsque les projets se développent trop rapidement sans les systèmes adéquats, les usines rencontrent des problèmes. Elles ne respectent pas les délais, les équipes s'épuisent et la qualité baisse. Au lieu d'une progression régulière, c'est le chaos qui s'installe. Les choses ralentissent, même si le nombre d'unités produites augmente. En effet, il ne suffit pas de construire plus, il faut aussi construire plus intelligemment. Cela signifie qu'il faut passer du volume à la vitesse.