La construction modulaire au service de la viabilité financière : Étude de cas du projet Norwalk
par Konstatin Daskalov, vice-président des opérations américaines, Stack Modular
En avril 2023, Primestor, un propriétaire et promoteur immobilier, ainsi que son entrepreneur général, ont contacté Stack Modular pour évaluer leur projet, baptisé "The Walk". Ce complexe résidentiel multifamilial est situé à Norwalk, en Californie, et comprend deux bâtiments d'une superficie combinée de 139 150 pieds carrés. Le développement comprend 58 unités de logement abordable dédiées et est prévu pour être le plus grand projet de construction modulaire résidentielle en Amérique du Nord à ce jour.
Le prix initial de la construction sur site fourni à Primestor dépassait son budget de 25 %, ce qui rendait le projet financièrement irréalisable. Primestor a fait appel à Stack pour évaluer la conception originale du projet et explorer les avantages de l'approche de construction modulaire de Stack.
L'équipe de conception de Stack a procédé à un examen complet et à une analyse de la conception modulaire (MDA) du projet. Elle a déterminé qu'une refonte complète pour la construction modulaire était nécessaire et a recommandé d'engager Assemblage-Works Inc (AWI), en particulier Michael Mathews, pour la refonte modulaire.
Stack Modular a fourni un devis modulaire préliminaire, qui s'est avéré nettement plus rentable que l'estimation initiale de la construction sur site. En outre, elle a présenté une matrice détaillée de délimitation du champ d'application à l'intention de l'entrepreneur général initial. Malgré cela, l'estimation actualisée de l'entrepreneur général du projet initial est restée supérieure au budget cible de Primestor. Primestor a alors lancé un nouvel appel d'offres pour un entrepreneur général et a sélectionné Bernards Construction sur la base de son expérience en matière de construction modulaire et de son approche collaborative.
Reconnaissant la nécessité d'une approche de livraison de projet intégrée (IPD), Stack Modular a organisé une charrette de conception de trois jours en août 2023, favorisant la collaboration entre AWI Architects, Primestor et Bernards. L'équipe combinée de consultants et d'ingénieurs a collaboré dans le cadre d'un forum de discussion ouvert, préservant l'intention de conception originale et abordant des facteurs tels que la mixité des unités, les espaces commerciaux, les espaces ouverts et les restrictions d'autorisation. Après de multiples itérations, un nouveau concept a été finalisé en juin 2023.
Aperçu du projet
Propriétaire : Primestor
Type de projet Résidentiel multifamilial
Modules : 516
Bâtiments : 2
Nouvelles unités de logement : 373
Étages : 7 / 5
Surface brute totale : 681,129 sq.ft.
Surface brute modulaire : 356,129 sq.ft
L'approche collaborative de l'IPD a permis d'obtenir une réduction supplémentaire de 20 % du prix des composants sur site et modulaires, ce qui a rendu le projet de Norwalk financièrement viable. Depuis lors, tous les membres de l'équipe ont participé activement aux efforts de préconstruction.
Stack Modular est prêt à construire une unité complète de 1BR / 2 modules pour examen d'ici la fin du mois de mai 2024. Cela permettra à Primestor et à l'équipe de développement d'évaluer la structure modulaire, les systèmes MEP et les finitions, fournissant un outil précieux pour identifier les problèmes avant que Stack ne procède à la fabrication complète en octobre 2024.
Le projet de Norwalk est un excellent exemple de la manière dont la construction modulaire hors site, en collaboration avec les architectes, les consultants/ingénieurs, les entrepreneurs généraux et les sous-traitants en mécanique, électricité, plomberie et protection contre les incendies (MEP/FP), peut rendre les projets financièrement réalisables en travaillant en étroite collaboration avec le propriétaire/développeur dans le cadre d'une approche de livraison de projet intégrée (IPD).
Plus de Modular Advantage
AoRa Development vise à construire le premier bâtiment triple zéro énergie de New York à l'aide de méthodes modulaires
De plus en plus de villes financent de nouveaux projets d'infrastructure, à condition qu'ils répondent à des critères de durabilité. C'est là que la construction modulaire trouve toute sa place, grâce à sa faible production de déchets.
Développeurs et concepteurs : leçons tirées de la conception modulaire
La construction modulaire est intéressante pour de nombreux promoteurs, car les travaux de chantier et la construction des modules peuvent se dérouler simultanément, ce qui raccourcit le calendrier et réduit les coûts supplémentaires.
UTILE : accélérer la construction modulaire
Au Québec, UTILE prend les devants en créant des bâtiments modulaires abordables afin de contribuer à réduire la pénurie de logements étudiants. Au cours du processus, l'entreprise a découvert ce qu'il fallait pour réussir la transition vers la construction modulaire.
Sobha Modular enseigne aux promoteurs immobiliers à penser comme des fabricants
Avec son usine de 250 000 m² aux Émirats arabes unis, Sobha Modular propose ses salles de bains modulaires haut de gamme dans des résidences de luxe à Dubaï, tout en développant des projets modulaires pour les États-Unis et l'Australie.
RoadMasters : Pourquoi une planification précoce du transport est essentielle dans la construction modulaire
Dans la construction modulaire, le transport est souvent considéré comme le « chaînon manquant ». Même s'il empêche rarement la réalisation d'un projet, une mauvaise planification peut entraîner des retards coûteux, des changements d'itinéraire et des dépassements budgétaires.
Gérer les risques dans l'immobilier commercial et la construction modulaire : les conseils d'un expert fort de 44 ans d'expérience dans le secteur
Les projets modulaires impliquent la fabrication, le transport et l'assemblage sur site. Les promoteurs doivent comprendre exactement quelles sont leurs responsabilités et ce qu'ils sous-traitent. Les conseillers en gestion des risques doivent se renseigner sur les entrepreneurs, les sous-traitants et les consultants en conception-construction du promoteur, en particulier le fabricant modulaire.
Art²Park – Une application créative de la construction modulaire et conventionnelle
Art²Park est plus qu'un simple bâtiment-parc : c'est une démonstration de ce que la construction modulaire peut accomplir lorsqu'elle est intégrée de manière réfléchie à des matériaux traditionnels. L'utilisation de conteneurs d'expédition a non seulement apporté des avantages en termes de rapidité et de durabilité, mais a également permis de créer un noyau structurel solide qui a simplifié et renforcé le reste du bâtiment.
Construire plus intelligemment : une nouvelle norme en matière d'efficacité dans la construction modulaire
La hausse des prix des matériaux, la pénurie de main-d'œuvre, le coût élevé du financement et le durcissement des règles environnementales ont rendu la construction conventionnelle plus lente, plus coûteuse et plus imprévisible. Afin de respecter les délais et les budgets des projets, les constructeurs se tournent de plus en plus vers des méthodes industrialisées plus intelligentes.
Resia : briser toutes les règles
Resia Manufacturing, une division de la société américaine Resia, propose désormais des éléments préfabriqués de salles de bains et de cuisines à ses partenaires industriels. Son usine de fabrication hybride produit des éléments de salle de bains et de cuisine (modules) plus précis, plus rapidement et à moindre coût que la construction traditionnelle. Voici comment Resia Manufacturing procède.
Comment LINQ Modular innove pour mettre le modulaire sur le marché dans les Émirats arabes unis et au-delà
LINQ Modular, qui dispose d'un bureau et de trois sites de production à Dubaï, est une entreprise modulaire basée aux Émirats arabes unis. L'entreprise a une mission : ouvrir les marchés du logement et de la construction dans la région du Conseil de coopération du Golfe (CCG) grâce à la construction modulaire.