Aster Place par ROC Modular
Le Best of Show 2024 pour les structures relocalisables
Aster Place, un immeuble de logements supervisés situé à Richmond, en Colombie-Britannique (Canada), a remporté le prix Best of Show et une mention honorable pour les structures relocalisables dans la catégorie des logements sociaux et supervisés lors de la cérémonie des 2024 Awards of Distinction, qui s'est tenue lors de la dernière soirée de la conférence 2024 World of Modular. Le projet a été construit par Tasu Construction Ltd, un entrepreneur général de Squamish, en Colombie-Britannique, et ROC Modular, un fabricant de modules de Bow Island, en Alberta, et a été achevé en 2022.

La structure de logement temporaire de 40 unités et de 21 726 pieds carrés fait partie d'un vaste investissement de la Colombie-Britannique visant à fournir des logements et des services abordables aux personnes âgées, aux personnes handicapées, aux personnes ayant des besoins financiers et aux populations indigènes. Le programme, appelé Building BC, représente un investissement de 1,2 milliard de dollars sur dix ans pour la construction de 2 500 nouveaux logements dans la province. Nombre de ces nouveaux logements bénéficient des multiples avantages de la construction modulaire.
L'agence se concentre sur les sites sous-utilisés pour fournir des logements temporaires. Aster Place est installé sur un parking existant avec des fondations Triodetic.
Rhys Kane, directeur du développement commercial de ROC Modular, compare la fondation à un radeau. "Il s'agit d'une structure métallique de type échafaudage qui s'appuie sur le sol comme un radeau. Elle possède des points de pivot que l'on peut ajuster, et elle se déplace effectivement avec le sol. Elle a été inventée et développée dans le nord du Canada pour s'installer au-dessus du pergélisol. Nous l'avons utilisé dans le cadre de projets nordiques et avons reconnu qu'il s'agissait d'une bonne option pour une fondation déplaçable".
La fondation spécialisée est un bon investissement car elle réduit le temps de construction et peut être déplacée avec le bâtiment, ce qui permet d'économiser le coût d'une autre fondation.

Le bâtiment est composé de trois étages, le rez-de-chaussée abritant les services de soutien et les espaces communs pour les résidents, y compris les salles de réunion,
un bureau, une salle de télévision, une buanderie, un entrepôt, des salles médicales et une cuisine commune de qualité commerciale. Les services proposés comprennent des repas quotidiens, une formation aux aptitudes à la vie quotidienne, une aide à l'emploi, des conseils, des ressources en matière de santé physique et mentale, et l'accès à des services de traitement des dépendances et de rétablissement. Chaque unité dispose d'une salle de bain privée et d'une kitchenette.
Les unités sortent de l'usine complètement terminées, y compris les systèmes mécaniques, les finitions intérieures, les finitions extérieures, les cuisines, les salles de bains et même les meubles, les lits et les matelas. Quatre des 40 unités sont accessibles. Le projet a nécessité 39 modules et 345 jours de travail.
Les modules sont construits pour répondre à tous les codes de construction locaux et à toutes les exigences en matière de permis. Aster Place est conforme à l'étape 3 du Code de l'énergie de la Colombie-Britannique et comprend des caractéristiques telles que des fenêtres à triple vitrage, une isolation supplémentaire des murs, des systèmes mécaniques à haute performance et des éclairages LED. Les unités d'habitation sont conçues pour réduire les coûts énergétiques des résidents. La structure devrait rester sur le site pendant cinq à dix ans, le temps que le gouvernement local étudie d'autres possibilités de logement.
M. Kane considère ce projet comme une vitrine parfaite de la manière dont la construction modulaire peut aider les communautés à répondre à la crise du logement abordable. "La conception est très reproductible. Il existe un modèle, un kit de pièces pour construire ces bâtiments. L'approche modulaire est un excellent moyen d'accélérer le processus. Et cela montre ce que l'engagement dans un programme peut faire pour livrer ces bâtiments à une telle vitesse. Il faut que la ville de Richmond et BC Housing disent : "Nous avons identifié ce site. Nous allons accélérer ce projet et nous allons l'appeler "temporaire". Cela signifie qu'il n'y a pas besoin d'obtenir toutes les autorisations et tous les éléments qui accompagnent une structure permanente en termes de processus de permis de construire et de délais, ce qui peut prendre un à deux ans. Et l'entreprise modulaire peut essentiellement répéter les modules à l'usine. Cela permet à la ville et à BC Housing de conserver un actif qui pourra être déplacé à l'avenir.
Jusqu'à présent, la province a déployé plus de 600 unités de logement de la même manière. La plupart d'entre eux sont des configurations de 30 à 50 unités, sur trois étages, similaires à Aster Place. Les bâtiments de petite taille réduisent le nombre de réactions négatives de la part de la communauté, comme cela pourrait être le cas avec des projets de plus grande envergure comportant davantage de logements. Le processus d'examen et d'octroi de permis est accéléré afin d'accélérer le déploiement.
Le projet n'a pas été sans difficultés, bien sûr. Le site étant situé en milieu urbain, l'acheminement des modules sur le site, l'installation des grues, la recherche d'aires de transit et la mise en place des modules ont constitué un véritable défi. La rapidité de la conception est un autre obstacle que l'équipe a dû résoudre en collaboration.
"La réalisation du projet se fait à un rythme si rapide qu'il est difficile d'assembler la conception et l'ingénierie en même temps, d'obtenir l'avis du client et d'essayer de respecter les exigences du code. Nous voulions que la fabrication ait lieu dans les six mois, il y a donc eu beaucoup d'engagement et de prise de décision dès le début du processus". ROC et Tasu ont travaillé en étroite collaboration avec les fournisseurs, les sous-traitants et l'équipe de conception pour s'assurer que le projet respecte les exigences budgétaires tout en offrant une efficacité énergétique dans les délais impartis. ROC a également joué le rôle de consultant pour aider l'équipe à adapter les techniques de construction modulaire aux besoins du projet.
ROC Modular a construit plus de 5 000 modules et possède une grande expérience dans la création de logements abordables. L'entreprise concentre ses services dans l'ouest du Canada et dans le nord et le centre des États-Unis et possède une usine de fabrication de 60 000 pieds carrés dans le sud de l'Alberta. Elle se spécialise dans le logement social et abordable, l'hôtellerie, les immeubles collectifs, l'éducation et la construction modulaire industrielle. ROC s'investit dans les communautés qu'elle dessert, en s'attachant sans relâche à "créer des espaces où les gens peuvent s'épanouir".
Le projet Aster Place est géré par le Community Builders Group, qui fournit une aide à la vie culturellement appropriée aux personnes dans le besoin.


Joe Kiss (à gauche) et Rhys Kane (à droite), PDG de ROC Modular, acceptent un prix de distinction décerné par Chuck Walen, ancien président de MBI, lors de la conférence 2024 World of Modular.
A propos de l'auteur : Dawn Killough est une rédactrice indépendante spécialisée dans la construction. Elle a plus de 25 ans d'expérience auprès d'entreprises de construction, de sous-traitants et d'entrepreneurs généraux. Ses publications sont disponibles sur le site dkilloughwriter.com.
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