Le salon World of Modular Europe apportera à Bruxelles les connaissances et l'expertise de l'industrie
La construction modulaire et la construction hors site n'ont rien de nouveau pour les acteurs européens du secteur de la construction. Toutefois, compte tenu du rythme d'innovation et d'évolution du secteur dans le monde entier, la formation continue, la mise en réseau et le partage des connaissances sont essentiels. À cette fin, le Modular Building Institute (MBI), la plus grande association commerciale internationale pour l'industrie de la construction modulaire commerciale, organise son principal événement au cœur de l'Europe en octobre 2024.
World of Modular Europe, qui se tiendra à Bruxelles les 1er et 2 octobre, sera un événement sans précédent. Avec des intervenants, des exposants et des participants venus de toute l'Europe et du monde entier, World of Modular Europe sera un forum de classe mondiale, offrant des perspectives clés, des meilleures pratiques et la possibilité de rencontrer des dirigeants et des parties prenantes de tous les coins de l'industrie.
Examen de l'état de la construction modulaire au Royaume-Uni et en Europe
Des orateurs du Royaume-Uni et d'Europe interviendront à World of Modular Europe, notamment Michael Hough, directeur de la société irlandaise MJH Structural Engineers, et Franco Vietti, associé de la société hollandaise Green Prefab. Michael Hough et Franco Vietti partageront, entre autres, leurs points de vue sur l'industrie, basés sur leur carrière de plus de 20 ans.
"Récemment, le gouvernement britannique a mené une enquête sur les obstacles aux méthodes modernes de construction (MMC) afin de déterminer comment il pourrait contribuer à améliorer la production de logements", explique M. Hough. D'une manière générale, il semble que l'on s'oriente vers un certain niveau de normalisation au sein de l'industrie, par le biais de plates-formes et de répétitions. Si les plateformes standardisées ont leur place dans l'industrie, je pense que ce n'est qu'une pièce du puzzle dans l'objectif de redéfinir l'industrie de la construction et d'améliorer la productivité en fonction de l'évolution technologique de la société.
En dehors du Royaume-Uni, ajoute M. Vietti, "l'Europe augmente régulièrement la valeur préfabriquée de chaque projet de construction en s'orientant vers l'adoption non pas d'un système hors site particulier, mais d'une combinaison de systèmes en fonction de chaque application. De mon point de vue, l'hybridation - la combinaison de différentes méthodes de préfabrication - est la meilleure approche pour industrialiser le secteur en Europe, en particulier du point de vue du promoteur, afin d'atténuer les risques d'une vaste chaîne d'approvisionnement qui reste à développer."
"En fin de compte, ajoute M. Hough, pour que la construction modulaire soit acceptée par tous, il faut promouvoir l'innovation, la flexibilité et l'adoption de solutions modulaires pour construire de plus en plus de bâtiments de qualité.
Michael Hough, directeur de MJH Structural Engineers, se tient à côté du noyau du 101 George Street à Londres, un projet modulaire volumétrique de grande hauteur qu'il a conçu avec son équipe. Crédit photo : Michael Hough.
Explorer les obstacles à l'adoption des MMC et les possibilités qui s'offrent à nous
"L'Europe est un paysage complexe façonné par des cadres réglementaires rigoureux", explique M. Vietti, "qui peuvent varier considérablement d'un pays à l'autre, voire d'une région à l'autre au sein d'un même pays. Dans certains cas, les gouvernements apportent un soutien important, mais cela ne permet pas toujours d'obtenir des résultats efficaces et rapides. Comme partout, les initiatives gouvernementales visant à résoudre rapidement les problèmes structurels à long terme, tels que les pénuries de logements et les situations d'urgence, sont souvent moins efficaces pour stimuler le secteur que les mesures visant à remédier aux inefficacités et à la bureaucratie, ce qui permet au secteur privé de prendre l'initiative.
Cela dit, "la construction modulaire en est encore à ses balbutiements", ajoute M. Hough, "et aucun système clairement défini ne fonctionne sur tous les marchés". Il y a des poches en Europe où la construction modulaire est très prolifique, comme en Suède, et de nombreux pays où elle n'a pas encore décollé. La flexibilité des codes en Europe... permet l'innovation mais exige également que le système de construction ait fait ses preuves.
"La construction modulaire volumétrique est très performante en tant que système de livraison de bâtiments commerciaux, notamment dans les secteurs de la santé, de l'éducation, de l'hébergement des étudiants et de la construction locative", explique M. Vietti. "On observe également un intérêt croissant pour les centres de données et autres bâtiments à mission critique. Il est important de noter que ces marchés sont également ciblés par les promoteurs immobiliers en période de ralentissement économique, et que la construction modulaire volumétrique représente une solution parfaite pour eux. Au sein de ces groupes, les entreprises ayant des modèles commerciaux diversifiés et une approche davantage axée sur les services surpassent les entreprises de conception-construction, en particulier celles qui ciblent les logements à prix abordable."
Quant à Hough, il déclare que "la construction modulaire de moyenne hauteur est probablement celle qui présente le plus d'avantages en Europe à l'heure actuelle. La séparation entre le site et l'usine est bonne et les constructions parallèles ont un effet important sur le programme et le résultat global d'un projet. Pour certains fabricants de modules, une fois que la répétition verticale est suffisante pour assurer la viabilité d'un projet, il est possible de faire preuve d'une plus grande souplesse dans les modifications horizontales de l'agencement des modules. Ces effets sont accrus dans la construction en hauteur, et nous aimerions voir le marché de la construction modulaire en hauteur prendre de l'ampleur avec l'arrivée sur le marché d'autres entreprises construisant des bâtiments modulaires de plus en plus hauts et fournissant des habitations dont les centres urbains ont grand besoin.
Franco Vietti, associé de Green Prefab, est un ingénieur et un entrepreneur qui a près de 20 ans d'expérience dans le secteur de la construction modulaire. Il a travaillé en Europe, en Amérique latine et au Moyen-Orient et a participé à des projets avec des équipes des États-Unis et d'Afrique.
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Préparer le terrain pour World of Modular Europe
"Lors du World of Modular Europe, explique M. Vietti, je me concentrerai sur les possibilités pour la construction modulaire d'entrer véritablement dans l'économie des services. L'économie des services, qui représente près de 80 % des économies des pays développés, a été stimulée par l'économie du partage et les comportements des nouvelles générations qui mettent l'accent sur l'utilisation plutôt que sur la possession d'actifs, favorisant ainsi une stratégie d'allègement des actifs. Cette tendance représente une opportunité significative pour l'industrie modulaire, car la construction modulaire permet de posséder et d'entretenir des solutions de construction flexibles pour les clients. En d'autres termes, on assistera à une transition des actifs immobiliers fixes vers des solutions dynamiques et déplaçables, ce qui créera des opportunités de développement exceptionnelles.
"Nous appelons cela le bâtiment modulaire en tant que service (MBaaS). Cela va révolutionner le secteur de l'immobilier commercial en passant des offres traditionnelles de 'produits et d'espaces' à des solutions dynamiques de 'systèmes et de services', stimulées par l'automatisation avancée et l'IA. Dans ma présentation, j'explorerai ce nouveau concept et la manière dont il peut être un perturbateur pour le secteur.
"En outre, j'examinerai les performances des différents modèles d'entreprise, y compris la conception-construction, la location-exploitation et le MBaaS dans l'industrie modulaire. J'expliquerai comment la diversification des modèles commerciaux est une stratégie gagnante pour les entreprises manufacturières qui cherchent à atténuer les risques et à augmenter la rentabilité, les opportunités d'investissement et le rendement des capitaux propres pour les investisseurs, les promoteurs et les gestionnaires d'actifs."
Dans sa présentation, M. Hough suivra l'évolution de la construction modulaire au Royaume-Uni - en mettant l'accent sur son travail récemment achevé pour le projet de 50 étages de College Road Croydon - afin de voir quels sont les autres avantages qui se profilent à l'horizon.
"Si l'on a appris quelque chose ces dernières années, déclare M. Hough, c'est qu'il est difficile de révolutionner le secteur de la construction pour de nombreuses raisons. Nous décrirons les progrès de la construction modulaire depuis le début des années 2000 jusqu'aux niveaux actuels de construction et nous montrerons ce qui s'est passé. Nous présenterons des projets et la progression de la construction modulaire au fil des ans.
"Notre dernier projet achevé, College Road Croydon, conclut M. Hough, a fourni des logements à un rythme de plus d'un par jour pendant toute la durée du programme de construction dans un bâtiment comportant sept niveaux de commodités. Ce résultat n'est possible que grâce aux processus parallèles du chantier et de l'usine, à la nature de l'occupation et à l'utilisation du hors site pour minimiser le programme. Nous aimerions que les principaux enseignements soient le potentiel et les succès de la construction modulaire à mesure qu'elle se répand dans la construction courante.
World of Modular Europe, présenté par le Modular Building Institute, se tiendra à Bruxelles les 1er et 2 octobre. Les inscriptions sont ouvertes.
Rejoignez l'industrie à Bruxelles, les 1er et 2 octobre 2024
"Participer à World of Modular Europe m'enthousiasme car il s'agit d'une plateforme unique pour entrer en contact avec des leaders de l'industrie, des innovateurs et des visionnaires du monde entier", déclare M. Vietti. "Je n'aurais pas travaillé dans le monde entier et je n'aurais pas collaboré avec Green Prefab si je n'avais pas participé à un événement de MBI. Ces événements favorisent le partage des connaissances, la collaboration et l'échange d'idées qui font avancer le secteur. Je suis particulièrement impatient d'apprendre de mes pairs, de découvrir de nouvelles tendances et technologies, et de contribuer au dialogue en cours sur l'avenir de la construction modulaire. Et peut-être rentrer chez moi avec de nouveaux projets".
A propos de l'auteur : John McMullen, PCM, est le directeur marketing du Modular Building Institute. Vous pouvez le contacter directement à l'adresse mcmullen@modular.org ou sur LinkedIn.
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