Oldivai sur le 31 - Logement modulaire, rincer et répéter
Qu'est-ce qui différencie Oldivai ?
Rapidité et qualité de construction vont rarement de pair - jusqu'à aujourd'hui. Oldivai on 31st (alias Project Zero) a redéfini l'habitat modulaire en associant rapidité et normes exceptionnelles. Développé en tant que projet inaugural pour Oldivai Capital, ce complexe de trois étages et de 7 280 pieds carrés n'a pas seulement été conçu pour répondre à la pénurie croissante de logements à Spokane, il a été créé pour servir de prototype à des solutions évolutives et reproductibles en matière de logement pour la main-d'œuvre.
Avec une approche "kit de pièces", Oldivai on 31st a démontré qu'une mise en page prédéfinie pouvait offrir une programmation cohérente et un déploiement rapide. Ce projet ne s'est pas contenté de correspondre au site ; il a établi une norme pour l'adaptation de la conception à des sites multiples. Avec cinq autres projets et un plus grand complexe à logements multiples prévus pour 2025, cette démonstration de faisabilité a déjà ouvert la voie à de futurs développements.
Faits marquants
- Nom du projet : Oldivai le 31
- Lieu : Spokane, Washington
- Type de bâtiment :
Appartements multifamiliaux - Nombre d'unités : 10
- Nombre de modules : 15
- Surface totale : 7 280 pieds carrés
- Calendrier :
- Premier coup de pioche : 31 juillet
31, 2023 - Ensemble modulaire : 29 janvier - 1er février 2024 (4 jours)
- (TCO) Substantiel
Achèvement : 2 juillet 2024 (310 jours à partir du début du chantier)
- Premier coup de pioche : 31 juillet
- Coût total de la construction : 2 692 850
Pourquoi modulaire ? Pourquoi maintenant ?
La construction traditionnelle ne peut tout simplement pas répondre à la demande croissante de logements. La construction modulaire offre une solution non seulement plus rapide, mais aussi plus intelligente. Oldivai on 31st s'est attaqué de front aux inefficacités, contournant les retards dus aux conditions météorologiques et les pénuries de main-d'œuvre pour livrer un projet achevé en moins d'un an. Mais il ne s'agissait pas seulement de rapidité. Le véritable défi était l'évolutivité : la construction modulaire pouvait-elle offrir une qualité constante pour les développements futurs ? Le projet Zero a répondu à cette question par un oui retentissant, établissant une nouvelle norme en matière d'efficacité, de précision et de reproductibilité dans le domaine des logements collectifs.
Concevoir pour la précision et l'efficacité
Chez Oldivai on 31st, l'efficacité signifie faire les choses correctement dès le départ. Chaque étape du processus a été optimisée pour maximiser la qualité tout en minimisant les délais. La construction des modules dans une usine au climat contrôlé a permis de protéger les matériaux des conditions météorologiques imprévisibles de Spokane. Cette méthode a permis de réduire les déchets, de garantir des tolérances plus strictes et de faire en sorte que les intérieurs, les systèmes mécaniques et les finitions soient achevés à 80 % avant l'expédition. Les modules sont arrivés sur le site pratiquement prêts à être installés. La plomberie, les systèmes électriques et les finitions ont été préinstallés, ce qui n'a nécessité qu'un minimum de travail sur le site. Les modules ont été mis en place à l'aide d'une grue en seulement quatre jours, évitant ainsi les retards habituels dus aux conditions météorologiques ou à l'inefficacité du chantier. Du premier coup de pioche à l'achèvement des travaux, Oldivai a été achevé en 310 jours, ce qui a permis de gagner des semaines sur les délais de construction traditionnels.
Défis et leçons apprises : Une construction plus intelligente à chaque étape
Chaque défi rencontré au cours du développement de ce projet est devenu une occasion d'affiner les processus de construction modulaire. Ces obstacles ont non seulement contribué à la réussite du projet zéro, mais ils ont également permis d'établir un cadre pour l'amélioration des développements futurs.
Penser cycle de vie, construire plus intelligemment
De la fabrication en usine à l'emménagement du locataire, il faut planifier chaque phase du cycle de vie d'un bâtiment. À Oldivai, l'équipe a adopté la philosophie "commencer en pensant à la fin". Des caractéristiques telles que l'accès normalisé au vide sanitaire et au grenier ont simplifié l'entretien futur, garantissant un fonctionnement efficace du bâtiment longtemps après son achèvement. Cette approche avant-gardiste a mis en évidence l'importance de la conception pour une utilisation à long terme - et pas seulement pour des résultats immédiats.
Rationalisation de la communication
Les premiers décalages entre les plans architecturaux et les plans modulaires ont entraîné des retards et de la confusion, soulignant la nécessité d'une documentation et d'une communication claires.
- Solution : Un système d'étiquetage unifié et un référentiel numérique centralisé ont permis à toutes les parties prenantes - des architectes aux entrepreneurs - de travailler à partir des mêmes informations actualisées.
- Résultat : Amélioration de la cohérence entre les équipes, réduction des erreurs de communication et résolution plus rapide des problèmes sur place.
Sécurité incendie et coordination des systèmes critiques
Le respect des exigences en matière de sécurité incendie a été un défi récurrent. L'intégration en usine et sur site a révélé la nécessité d'une meilleure coordination des systèmes critiques tels que la plomberie et l'extinction des incendies.
- Solution : L'équipe a élargi les zones pour les systèmes d'extinction d'incendie et a normalisé les baies de plomberie pour simplifier l'installation. Des plans détaillés de coupe-feu ont également été intégrés à l'ensemble architectural afin de répondre aux normes d'inspection.
- Résultat : Ces ajustements ont permis d'éviter des retards coûteux et sont devenus une nouvelle norme pour les futurs projets modulaires.
Amélioration continue
La construction modulaire se nourrit d'itérations. Chaque succès et chaque échec à Oldivai a permis de créer un cadre évolutif pour l'avenir. Les leçons n'ont pas seulement été apprises, elles ont été appliquées, prouvant que la construction modulaire n'est pas seulement une question de rapidité, mais aussi de résultats plus intelligents et plus fiables.
- La normalisation au service de la simplicité : L'uniformité des montages, des finitions et de la conception des systèmes a permis de réduire la variabilité et d'accélérer la production.
- Flexibilité face à l'inattendu : Des défis tels que les révisions de la sécurité incendie ont renforcé l'importance de l'adaptabilité, en veillant à ce que les projets futurs soient équipés pour faire face aux surprises.
Amélioration continue
Les idées d'Oldivai sur le 31e offrent des lignes directrices pratiques pour les futurs développements modulaires :
- Concevoir pour le cycle de vie : Planifiez au-delà de l'achèvement - intégrez des caractéristiques qui simplifient l'entretien, les mises à niveau et la satisfaction des locataires.
- Investissez dans les systèmes : Une documentation claire, un Oldivai précis sur l'étiquetage du 31e plan d'étage de niveau 1 et des mises à jour en temps réel permettent d'éviter les erreurs et d'instaurer la confiance au sein des équipes.
- La normalisation au service de l'évolutivité : L'uniformité des montages et des finitions garantit une qualité constante et réduit la variabilité de la production.
- Accepter le retour d'information : Chaque projet permet de tirer des enseignements. Utilisez-les pour affiner les processus et créer des solutions plus intelligentes.
Rapport coût-efficacité
Avec un coût total de 2 692 850 dollars, Oldivai on 31st a démontré que les économies ne se font pas en rognant sur les coûts, mais en faisant les choses correctement. Le temps, c'est de l'argent, et le Projet Zéro a prouvé qu'une construction plus rapide permettait de gagner du temps et de l'argent.
Conclusion : Construire mieux, plus intelligemment et plus rapidement
Pour Jackson | Main Architecture et Oldivai Capital, le projet zéro n'est pas seulement une réussite, c'est une promesse. Ce projet démontre qu'il est possible de construire mieux, plus vite et plus intelligemment sans compromettre la durabilité ou la conception. Pour les locataires, il s'agit d'un logement de confiance, construit selon les normes les plus strictes. Plus qu'un simple projet modulaire, Oldivai on 31st est le fondement d'une vision plus large, qui s'étend bien au-delà de Spokane et qui façonnera les solutions de logement pour les années à venir.
