Mākhers Studio : S'attaquer au logement des travailleurs, à la création d'emplois locaux et à l'habitat durable - un conteneur à la fois
Wanona Satcher, fondatrice et PDG de Mākhers Studio, enregistre une interview à l'extérieur des bâtiments en conteneurs modifiés de son entreprise.
Citez presque toutes les questions que vous vous posez sur la fabrication modulaire en conteneur. En tant que PDG et fondatrice de Mākhers Studio, Wanona Satcher a probablement tout entendu.
Forte de son expérience d'architecte paysagiste et de designer urbain, elle a lancé Mākhers Studio dans sa ville natale d'Atlanta, en Géorgie. L'entreprise de conception modulaire et de fabrication a été créée par Wanona en 2017 pour répondre à la question urgente du logement abordable. Avant de créer sa propre entreprise, elle a travaillé sur la politique de logement équitable et le développement des quartiers en tant qu'urbaniste pour la ville de Durham, en Caroline du Nord, pendant cinq ans.
Elle a vu les applications pratiques - et les limites - des pratiques existantes en matière de logement équitable, d'application des codes et d'engagement communautaire se manifester au quotidien. Alors que Wanona s'efforçait d'aborder tous les aspects du logement équitable avec des personnes de tous horizons, elle a constaté que nombre d'entre elles n'étaient pas en mesure de trouver et d'accéder à un logement équitable, sûr et de qualité à un prix abordable.
"Que l'on ait besoin d'un bâtiment ou d'un lieu pour s'épanouir et vivre à proximité de son lieu de travail et de loisirs, [tout le monde a besoin d'un lieu] où l'on n'est pas défini par le code postal où l'on vit pour réussir, ce qui est malheureusement le cas", a-t-elle déclaré.
Originaire d'Atlanta, Wanona en a été la première témoin. Dans les années 90, elle a participé au programme "Minority to Majority" (de la minorité à la majorité), une pratique ségrégationniste persistante qui l'obligeait à prendre deux bus pour se rendre à l'école. En grandissant, elle a remarqué les disparités fondées sur les codes postaux. Quel que soit l'endroit où les gens résident, qu'il s'agisse d'une communauté urbaine ou rurale, leur réussite est souvent déterminée par ces quartiers.
En fin de compte, Wanona a décidé de s'attaquer au problème du logement équitable en partant de la base et en utilisant son expertise créative en tant qu'architecte paysagiste. Après avoir rencontré un certain nombre d'obstacles épuisants au sein du gouvernement, elle a voulu donner accès aux personnes ayant besoin d'un logement directement, selon ses propres conditions.
Créer des espaces pour inspirer et créer une communauté dans des conditions équitables
En créant Mākhers Studio, Wanona a consciemment changé de braquet, passant du niveau macro au niveau micro pour aborder la question du logement abordable.
"Que ce soit par le biais du logement ou de la propriété d'une entreprise, il s'agit de créer des espaces d'accès et d'inclusion où les gens redonnent à leur communauté et obtiennent un retour sur investissement au taux du marché pour leurs contributions", a-t-elle déclaré. "C'est ce que je considère comme un précurseur de la richesse générationnelle.
L'équipe principale de Mākhers Studio se compose d'elle et de son mari Kevin Hamak, un vétéran du corps des Marines et un architecte paysagiste/urbaniste diplômé, qui occupe le poste de directeur des opérations. Ensemble, ils travaillent avec une série d'ingénieurs, d'architectes et d'entrepreneurs pour construire ces projets, qui vont des unités d'habitation accessoires personnalisées aux logements pour vétérans, en passant par les salles de classe et les cliniques médicales modulaires.
Mākhers Studio est unique en ce sens que ses conceptions modulaires sont toutes construites à l'aide de conteneurs d'expédition. Ce "matériau adéquat, abondant et durable" est un outil qui, selon Wanona, permet de créer des solutions globales évolutives sans sacrifier les éléments clés d'une construction architecturale structurellement saine et efficace.
L'entreprise possède également une usine de 25 000 pieds carrés à East Point, en Géorgie, où elle développe des projets résidentiels, commerciaux et gouvernementaux.
Les conteneurs sont durables, recyclables et économes en énergie
Selon Wanona, l'intérêt d'utiliser des conteneurs d'expédition est de "construire des communautés et des structures saines". Chaque décision, qu'il s'agisse de l'approvisionnement du conteneur, de la MEP, de la fabrication hors site ou du travail sur site, est prise en tenant compte de la durabilité. Pour chaque projet, elle cherche à contribuer à une économie circulaire en utilisant des peintures à faible teneur en COV et en se procurant des matériaux d'isolation alternatifs comme le chanvre pour minimiser l'empreinte carbone du bâtiment.
De plus, les conteneurs sont, de par leur conception, incroyablement résistants.
"Lorsque nous fabriquons les modules, nous les renforçons avec de l'acier et du métal. Ils sont donc très, très solides et efficaces sur le plan énergétique. Nous avons travaillé avec des partenaires du secteur de l'énergie pour tester cela", a-t-elle déclaré.
En utilisant un conteneur de 40 pieds de long pour créer un module, l'entreprise recycle environ quatre tonnes d'acier. Selon Wanona, en utilisant des conteneurs d'expédition et en construisant dans une usine, Mākhers Studio ne gagne pas seulement du temps en utilisant moins de matériaux, mais produit environ 50 % de déchets de décharge en moins lors de l'installation par rapport aux projets de construction conventionnels. Leur nature polyvalente les rend également faciles à transporter selon diverses méthodes, ce qui réduit encore les coûts d'émission.
"Comme il s'agit de conteneurs, il n'est pas nécessaire de recourir au transport de charges lourdes, ce qui est très bien et moins coûteux", a-t-elle déclaré.
Bien que ce ne soit pas intentionnel, Wanona a également pu témoigner personnellement de la solidité et de la résistance de ces unités de conteneurs. En août, un arbre de 26 pouces de large est tombé sur le premier prototype du Mākhers Studio, un conteneur de 20 pieds de long converti en bureau/espace de stockage sur la propriété de Wanona. Le conteneur a bougé de quelques centimètres, car il n'était pas boulonné.
"Mais à part cela, c'est comme si rien ne s'était passé. La structure est intacte, le mobilier intérieur n'a pas bougé".
Les logements familiaux sont un atout pour Mākhers Studio
Chez Mākhers Studio, Wanona tire parti des options de conception "tout-en-un" proposées. Elle met à profit son expérience d'architecte paysagiste pour faire en sorte que les gens aient un sentiment d'appartenance, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de leur résidence.
Actuellement, le studio travaille sur une série de projets visant à fournir des logements aux anciens combattants en Caroline du Nord et en Géorgie.
"À Durham, nous ne nous contentons pas de construire des maisons-conteneurs pour les anciens combattants, nous créons également une cour pour la santé réparatrice et un espace commun entre ces unités, explique-t-elle, afin que les anciens combattants aient la possibilité de s'y réadapter.
L'attention des organisations d'anciens combattants a d'abord surpris Wanona, mais elle a compris pourquoi les modules fabriqués par Mākhers Studio les attiraient.
"Mon mari est un vétéran du corps des Marines, il est donc intéressant que [nous ayons] attiré l'attention d'organisations d'anciens combattants", a-t-elle déclaré. "Mais c'est logique, car l'un des groupes démographiques les plus touchés par le sans-abrisme aux États-Unis est celui des anciens combattants. Ces organisations fournissent à la fois des terrains et d'excellents services d'accompagnement, car elles souhaitent élargir l'accès des anciens combattants à des espaces de qualité et à des lieux de vie réparateurs."
Dans cette optique, Mākhers Studio a également attiré l'attention d'autres propriétaires résidentiels qui souhaitent poursuivre la construction d'UAD. Alors que les logements se raréfient dans les régions urbaines et rurales, les gens réexaminent ce que signifie posséder une propriété et y vivre avec succès.
"Nous devons commencer à penser différemment à la façon dont nous vivons ensemble", dit-elle. "Il s'agit en grande partie de penser comme avant, c'est-à-dire d'avoir une maison multigénérationnelle où les grands-parents et tout le monde vivent ensemble, surtout s'il s'agit d'un logement accessoire, ce que nous aimons construire.
Le contrôle préalable permet à Mākhers Studio de se démarquer
Dans le cadre du travail de Mākhers Studio, Wanona et son équipe mènent des services de diligence raisonnable pour s'assurer que la conception est conforme aux lois de zonage et aux utilisations permanentes des terres.
"Nous créons un rapport et le fournissons aux clients afin qu'ils puissent poser des questions, comprendre ce que serait une estimation budgétaire, puis nous allons de l'avant s'ils veulent créer les documents de conception et de construction pour leurs architectes et ensuite les construire", a-t-elle déclaré. "Nous gérons l'ensemble du processus pour eux, du début à la fin.
Le travail minutieux autour de la diligence raisonnable, de la conception et de la fabrication est censé être efficace, car les projets peuvent prendre jusqu'à huit mois entre la conception et l'installation - et ce, avec un processus d'autorisation rapide. Cependant, aucun travail holistique et détaillé n'empêche les gens de remettre en question l'intégrité structurelle de ces projets modulaires construits en conteneurs.
"Tous nos logements sont isolés et construits selon les normes en vigueur", précise-t-elle. "Nous ne lésinons pas sur les moyens. Certaines personnes posent souvent cette question. Oui, tout ce que nous faisons est autorisé.
Malgré sa formation en administration publique et en urbanisme, l'entreprise de Mme Wanona n'échappe pas au ralentissement de la délivrance des permis, qui fait désormais partie intégrante de l'industrie de la construction.
"Pour bon nombre de nos projets, et pour l'ensemble du secteur, il faut malheureusement environ deux ans pour obtenir l'autorisation d'un site", dit-elle. "C'est inacceptable. Si les maires et les directeurs municipaux disent qu'ils veulent répondre à l'appel du logement abordable, ils doivent commencer à travailler sur l'éducation de leurs services d'urbanisme et de construction qui autorisent ces projets.
Cela dit, les promoteurs ont répondu positivement à Mākhers Studio, dit Wanona. Comme l'entreprise s'occupe d'une grande partie du travail de diligence raisonnable, elle libère les promoteurs pour qu'ils fassent avancer les projets en utilisant leurs relations politiques, ce qui est bénéfique pour les deux parties.
"Pour les promoteurs, en fin de compte, les chiffres doivent fonctionner", a-t-elle déclaré. "La technologie modulaire nous permet de normaliser et de rationaliser la construction pour un rendement plus rapide.
En outre, elle dispose de conseillers d'entreprise qui peuvent également l'aider à expliquer et à développer la mission de Mākhers Studio.
"L'un des conseillers de notre société a plus de 30 ans d'expérience dans l'analyse pro forma et financière de l'immobilier, et il nous a donc été très utile pour traduire ce que nous faisons aux promoteurs qui parlent aussi ce langage et vice versa pour qu'ils nous le retransmettent", a-t-elle déclaré. "Nous essayons vraiment de leur fournir une approche holistique, mais ils aiment que nous gérions. Ils ne veulent pas gérer le processus, en particulier l'obtention des permis.
L'héritage du studio Mākhers
Les difficultés rencontrées par une femme pour développer une entreprise dans un domaine dominé par les hommes ne sont pas perdues pour Wanona.
"Je n'ai pas vraiment le soutien d'un mentor local pour m'aider à naviguer dans un espace dominé par les hommes", dit-elle. "J'ai donc dû me débrouiller toute seule.
Il s'agit notamment de déterminer à quoi ressemble le financement pour les entreprises détenues par des femmes, en particulier en tant que perturbateur dans un secteur tel que la construction. Cela a nécessité un travail d'éducation inlassable.
Wanona organise des déjeuners-conférences pour les services de construction et d'autres agences gouvernementales. Elle a exposé ses unités lors de conférences sur la construction, dont une récemment sur le National Mall des États-Unis pour le Smithsonian, où les gens frappaient régulièrement sur les murs de ses unités pour vérifier s'il s'agissait bien de conteneurs d'expédition.
Des gens nous ont dit : "Les gens ne s'électrocutent-ils pas à l'intérieur de ces unités ? Ce sont des boîtes en métal..." Certains nous ont dit que les tornades pouvaient les ramasser et qu'elles étaient donc trop dangereuses pour être utilisées comme habitations", raconte-t-elle. "Certaines de ces personnes travaillent dans des services de construction qui prennent la décision de nous autoriser ou non à construire.
Elle explique constamment la valeur structurelle et l'intégrité des conteneurs d'expédition à ceux qui sont intéressés, mais il en faut un peu plus pour expliquer comment le recyclage d'une ressource largement disponible peut créer une infrastructure durable et abordable permettant aux communautés de prospérer.
"Un pour cent de la propriété d'une entreprise consiste à faire le travail", dit-elle. "Les 99 % restants sont consacrés à l'éducation. C'est stressant. Il n'est pas facile de construire quoi que ce soit et d'obtenir un permis, mais en y réfléchissant bien, ce n'est vraiment qu'un pour cent - tout cela. 99 %, c'est l'éducation qui permet de dépasser cette absurdité.
Cependant, en fin de compte, tout se résume à sa mission.
"Je veux perpétuer l'héritage des femmes, des LGBTQIA et des propriétaires appartenant à des minorités qui participent à des activités entrepreneuriales", a-t-elle déclaré. "En particulier dans la construction d'une communauté. Pas seulement en y vivant, mais en la construisant".
À propos de l'auteur : Karen P. Rivera est une rédactrice et une éditrice indépendante passionnée par la narration. Ancienne journaliste aux Nations unies, elle a acquis de l'expérience dans la couverture de l'actualité internationale, du capital-risque, des technologies émergentes dans le domaine de la santé et de l'industrie des jeux vidéo.
Plus de Modular Advantage
Structures Falcon : Penser à l'intérieur de la boîte
Parmi les derniers projets de Falcon, citons la création de solutions en conteneurs pour le Central Park de New York et une équipe de baseball professionnelle de la côte Est. De plus en plus, Falcon expédie des salles de bains et des vestiaires en conteneurs afin d'améliorer des environnements de travail traditionnellement difficiles, comme ceux du pétrole et du gaz ou de la construction.
UrbanBloc - De la passion au leader de l'industrie
UrbanBloc se spécialise dans trois catégories ou marchés principaux - ce qu'ils appellent les projets de "phase 0", les aménagements et l'aménagement urbain. Les clients sont souvent attirés par les conteneurs d'expédition car, d'un point de vue immobilier, ils sont considérés comme un atout. La flexibilité de déplacer et de transporter ces actifs permet aux propriétaires de répondre à des circonstances différentes d'une manière fluide qu'ils ne peuvent pas obtenir avec une construction standard.
Le changement de donne dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration
"L'hôtellerie va au-delà de la simple prestation de services - il s'agit d'offrir une expérience", déclare Anthony Halsch, PDG de ROXBOX. "Et c'est là que les conteneurs s'épanouissent. Ils nous permettent de créer des espaces uniques, efficaces et durables."
Container Conversions mise sur la simplicité pour fournir des solutions critiques
Container Conversions a fabriqué et développé des milliers de conteneurs pour des projets variés, y compris des options de réfrigération locative, des bureaux, des cuisines, des logements temporaires sur le lieu de travail et des cliniques médicales mobiles.
Conteneurs Revelution et S. I. Container Builds : En mission pour révolutionner le logement
Rory Rubun et Pam Bardhi ont pour mission de créer davantage de logements. Ensemble, ils envisagent de construire des éco-communautés de conteneurs d'expédition semblables à des lotissements de maisons individuelles, ainsi que des bâtiments à usage mixte en milieu urbain. Ils souhaitent également étendre l'empreinte des UAD à l'ensemble du pays.
BMarko Structures - Modulaire signifie flexible
Pour augmenter ses ventes, le Bal Harbour Shops de Miami a eu une idée originale : créer une mini-version mobile qui pourrait se déplacer dans d'autres lieux et toucher de nouvelles clientèles. Les conteneurs d'expédition semblaient être la solution la plus judicieuse pour constituer l'ossature du nouveau centre commercial, mais un problème d'image se posait : comment offrir une expérience de shopping haut de gamme avec des conteneurs d'expédition ?
Formation pour les membres de l'IBM et au-delà
Les entreprises membres du MBI et leur personnel peuvent accéder au Centre d'apprentissage du MBI en tant qu'avantage lié à l'adhésion au MBI.
Le guide pratique pour les chefs de projets préfabriqués : Gérer activement votre calendrier préfabriqué
En tirant parti d'une technologie comme Offsight pour communiquer des mises à jour à toutes les parties prenantes en temps réel, vous pouvez favoriser la collaboration et la coordination tout au long du cycle de vie du projet.
Des boîtes solides, résistantes et capables de traverser la mer, réutilisées efficacement comme habitations
Les conteneurs d'expédition ont été fabriqués en excès, au point que certains restent inutilisés. Des concepteurs créatifs ont vu ce produit inutilisé, ont reconnu sa force, sa résilience, sa taille et sa structure, et l'ont rapidement imaginé comme une maison. Aujourd'hui, dans un contexte où la demande de logements est très forte, les conteneurs d'expédition ont été utilisés dans tous les types d'habitations.
Comment Rebel Concept exploite l'IA comme outil de conception pour améliorer le processus DFMA
"La complexité des projets et leur taille sont si grandes, et la technologie est si compliquée que l'intelligence artificielle le ferait beaucoup plus vite que nous", déclare Kris Droszcz, PDG de Rebel Concept. "Tout le monde s'efforce de contrôler les processus de fabrication en fonction de la conception. Et je pense que c'est ce que l'IA fera".