Le chaînon manquant de la modularité : Pertinence et message du développeur
RJ Mahadev est le PDG et cofondateur de RaaP Builders.
1. Frustration des développeurs
De nombreux promoteurs de logements abordables ont envisagé la construction modulaire. Peut-être même l'ont-ils essayé. Et c'est compliqué.
Révisions de la conception. Trous noirs en matière de prix. Des fabricants incapables de tenir leurs promesses. Tout le monde disait que la modularité permettrait de gagner du temps et de l'argent. Au lieu de cela, les développeurs ont eu l'impression qu'il s'agissait d'un pari qu'ils ne pouvaient pas contrôler.
Et voici la vérité : ce n'est la faute de personne.
Le problème ne vient pas du fabricant, de l'architecte ou de l'entreprise de construction. C'est tout ce qui se passe entre eux. De la conception à la fabrication, en passant par l'établissement des prix et des permis, les promoteurs doivent relier entre eux des systèmes qui ne fonctionnent pas ensemble.
C'est là que le modulaire s'effondre. Et c'est là que l'approche "Rooms as a Product" change la donne.
2. La pièce manquante
L'industrie modulaire a résolu un problème lié à l'offre : comment mieux construire en usine. Comment concevoir un système de panneaux muraux de qualité supérieure qui puisse être fabriqué plus efficacement. Mais personne n'a abordé le problème du côté du promoteur : comment planifier, tarifer, concevoir, livrer ET communiquer un projet modulaire qui offre rapidité et certitude aux promoteurs. Pas de boîtes, mais un processus crédible qui permet aux promoteurs de réaliser des projets modulaires.
En d'autres termes :
- Amener les développeurs à dire "oui" ou "non" en toute confiance sur les modules en quelques jours, et non en quelques mois.
- Alignement de la conception modulaire, du prix et de la livraison avant que quiconque ne prenne les dessins.
- réduire les risques liés au choix des fabricants et garantir la responsabilité.
- Permettre l'obtention de permis et de documents prêts à l'emploi dès le premier jour.
Pensez-y de la manière suivante : Un système modulaire sans processus final est comme une usine sur une île isolée. Beaucoup de potentiel, mais déconnecté de tout ce qui compte.
C'est le système d'exploitation qui manquait au système modulaire !
3. L'approche productiviste du RaaP
Ce dont les développeurs ont besoin, c'est d'une plateforme de livraison modulaire complète conçue pour eux. Quatre modules de base qui s'intègrent directement dans leur processus :
A. Faisabilité de la construction modulaire (pas de coût, oui ou non) : "La construction modulaire est-elle ma meilleure option ?
Un délai d'exécution rapide (heures/jours et non semaines/mois) pour évaluer l'adaptation modulaire, les contraintes du site et l'étendue potentielle du projet avant la souscription. Cette évaluation doit prendre en compte le plan de la parcelle, les objectifs de planification et les résultats :
- Masse et rendement unitaire basés sur les dimensions modulaires réelles.
- Fourchette de prix estimée à partir de références modulaires récentes.
- Évaluation de l'adaptation en usine.
- Les éventuels problèmes de zonage, de logistique et autres, propres à la construction modulaire.
- Go/No Go pour les modules avec des paramètres quantifiés.
B. SmartStart (paquet de pré-développement) : "Conception + budget pour le projet modulaire". Pour un prix fixe peu élevé, la base pour les développeurs pour planifier leur projet modulaire :
- Conception schématique et plans d'empilage optimisés pour les modules.
- Ventilation détaillée du budget (coûts indirects et coûts réels).
- Coordination de la stratégie des fabricants.
- Documents permettant d'accélérer l'ouverture des droits et de réduire les coûts.
C. FabAssure (évaluation du fabricant + exécution) "Sélection et gestion du fabricant". Évaluation et négociation avec les meilleurs fabricants en fonction du type de projet, de la zone géographique et du budget.
- Établir une liste restreinte avec les avantages et les inconvénients et un tableau de bord.
- Confirmation des prix et des capacités.
- Aide à la négociation et alignement du champ d'application.
- Gestion des livraisons et rapports.
D. EasyDesign (CD + Permitting) "Collaboration en matière de conception entre l'architecte, le fabricant et les sous-traitants". Dessins de construction modulaires pour faciliter l'obtention des permis locaux et nationaux et soutenir la production en usine.
- Coordination de la conception modulaire (MEP, structure, finitions).
- Documents de soumission de l'ensemble des permis de l'État.
- Coordination de l'ensemble des permis de l'AHJ locale.
- Relier les dessins d'atelier de l'usine aux jeux de permis.
Plusieurs projets pilotes de la ville de New York ont démontré le potentiel de la construction modulaire tout en révélant les principaux problèmes de mise en œuvre :
4. La preuve
Aperçu du cas : Hosteling International Santa Monica
- Projet d'auberge modulaire de 46 unités.
- Conditions de chantier contraignantes, budget serré et exigences de livraison. Garantir une qualité élevée et réduire les risques de livraison.
- RaaP a réalisé une étude de faisabilité modulaire en 6 jours.
- SmartStart emballé en 5 semaines avec une conception modulaire coordonnée et entièrement tarifée.
- Le GMP a été respecté dans le cadre du budget.
- "RaaP a apporté structure et clarté au processus modulaire complexe, ce qui fait une grande différence.
Aperçu de l'affaire : EAH Housing, Greenfield Commons
- 200 appartements à loyer modéré utilisant la construction modulaire volumétrique.
- Le promoteur avait besoin d'une conception optimisée pour la fabrication modulaire et d'une collaboration étroite entre l'architecte, le fabricant et l'entreprise générale.
- Tirer parti de la conception, de la technologie et de la fabrication pour faciliter la gestion des demandes de renseignements et des soumissions.
- La productisation de la conception permet d'améliorer en permanence la conception et les processus.
- "La modularité fonctionne lorsque le processus fonctionne.
Aperçu de l'affaire : Programme national de séjours prolongés pour une grande marque d'hôtellerie
- Accélérer la construction de nouveaux projets de séjour prolongé (studios + 1 chambre). Améliorer la rentabilité des promoteurs.
- Comparez les coûts de construction en dur pour des projets à l'échelle nationale. Comparer les coûts de construction modulaire et le temps de construction du site. Développer des conceptions modulaires optimisées et réduire les risques du projet.
- Prévisibilité des prix : Estimations de la construction avec une précision de plus de 95 % sur la base d'assemblages standardisés.
- Optimisation de la conception : Conceptions standardisées qui optimisent le rendement et les économies de l'usine.
- Écosystème modulaire : Ecosystème de sociétés modulaires (GCs, fabs, setting, transport, consultants, etc.) qui peuvent réaliser le projet.
- "RaaP est un outil indispensable pour tout développeur désireux de gagner du temps et de l'argent avec des projets modulaires.
5. Pourquoi cela est important aujourd'hui
Tout le monde veut résoudre la crise du logement. Mais peu d'entre eux le font d'une manière évolutive pour les développeurs. RaaP rend la modularité prête à l'emploi. Au lieu de rechercher des experts en matière de construction modulaire, de coordonner des équipes cloisonnées ou de croiser les doigts au moment de la fixation des prix, les promoteurs bénéficient d'un parcours clair et intégré, du site à l'ensemble.
Nous n'avons pas besoin d'un autre livre blanc. Nous avons besoin d'un chemin productif vers une livraison plus rapide et plus fiable - un chemin qui s'adapte à la façon dont la construction fonctionne. Et voici le clou du spectacle : les développeurs n'ont pas besoin de s'engager à fond dans le modulaire ! RaaP permet aux développeurs d'explorer, d'évaluer et d'exécuter en toute confiance. Pas de conjectures, pas de coûts irrécupérables, pas d'impasses.
6. Appel à l'action : Faire le premier pas
Si vous avez déjà dit :
- "Le modulaire pourrait faire l'affaire, mais je ne peux pas en fixer le prix à l'avance."
- "Mon équipe ne sait pas comment concevoir des produits modulaires.
- "Je ne sais pas à qui faire confiance du côté de l'usine.
RaaP est conçu pour vous.
Envoyez-nous votre site. Nous réaliserons une étude de faisabilité ModularFeasibility gratuite et vous montrerons ce qu'il est possible de faire.
Parce que la construction modulaire n'est pas l'avenir du logement. C'est un outil dont nous avons besoin aujourd'hui - et avec la bonne approche, il fonctionne enfin.
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