Explorer le rôle de la construction modulaire intégrée (MiC) dans la promotion des principes de la ville circulaire - Une enquête sur les perspectives des parties prenantes
Joachim Zwicky est candidat au doctorat en innovation des modèles d'entreprise à l'université d'Aveiro.
Entrez dans l'année 2035, où les villes sont devenues circulaires, ou plutôt : elles sont devenues des moteurs de création de valeur - les déchets sont éliminés et chaque actif construit contribue à un écosystème urbain prospère et efficace en termes de ressources. Dans ces villes circulaires, les développements résidentiels établissent de nouvelles normes : construits de manière 100 % modulaire, chaque élément de construction est produit en série, entièrement démontable et conçu pour être réutilisé ou recyclé à la fin de sa durée de vie. Pour les leaders de l'industrie, il ne s'agit pas seulement d'une vision, mais d'une analyse de rentabilité évolutive.
Pourquoi ? Parce que la construction modulaire intégrée (MiC) modifie fondamentalement la façon dont nous concevons, livrons et gérons les bâtiments. Les processus normalisés et les flux de travail numériques permettent d'accroître la productivité, de réduire les délais et d'obtenir une qualité prévisible à chaque étape. Les matériaux, autrefois immobilisés dans des structures obsolètes, restent des actifs, conservant leur valeur et permettant de nouvelles sources de revenus grâce à la remise en état, à la revente ou à la récupération des matériaux.
Pour les développeurs et les investisseurs, il en résulte des coûts de cycle de vie moins élevés et une résistance à la volatilité des ressources. Les municipalités et les opérateurs bénéficient d'une plus grande rapidité, d'une plus grande souplesse et d'une réduction des perturbations urbaines, ce qui leur permet de répondre aux attentes des parties prenantes et aux objectifs réglementaires en matière de développement durable. Les utilisateurs finaux bénéficient d'un meilleur cadre de vie, de logements adaptables et d'une transparence des performances environnementales.
Dans ce contexte, le MiC n'est pas seulement un outil d'innovation, mais un avantage concurrentiel qui permet à l'industrie d'atteindre les objectifs de la ville circulaire, de répondre à l'évolution du marché et de débloquer une croissance rentable.
Cet article explore les résultats d'une enquête ciblée auprès des parties prenantes, traduisant les principes circulaires en stratégies exploitables pour les décideurs dans le domaine de la construction modulaire.
Cette enquête constitue un élément clé d'une thèse de doctorat qui étudie les modèles commerciaux innovants et durables pour les systèmes de construction modulaires. Entre janvier et juillet 2025, des réponses ont été recueillies auprès de parties prenantes principalement en Europe, en Amérique et en Australie/Nouvelle-Zélande. Le groupe de répondants comprenait des entrepreneurs en bâtiment, des développeurs de projets, des architectes, des ingénieurs civils, des associations industrielles et des universitaires. Le questionnaire structuré comprenait 14 sujets principaux avec des sous-questions approfondies, visant à recueillir des informations pratiques à partir de différents points de vue professionnels. Les questions sélectionnées et leurs résultats seront présentés et discutés dans les sections suivantes de cet article.
En ce qui concerne les types d'organisations représentées par les participants, environ 27 % d'entre eux étaient affiliés à des départements de construction de villes et/ou de municipalités. Les participants issus d'universités et d'instituts de recherche représentaient plus de 25 %, tandis que le troisième groupe le plus important, soit 24 %, était constitué d'entreprises de construction modulaire. Une plus petite proportion de participants était associée à des bureaux d'études, des entités commerciales et des associations de logement social, entre autres.
En ce qui concerne la répartition géographique des participants, l'Amérique du Nord représentait environ 35 %, suivie de l'Amérique du Sud avec près de 30 % et de l'Europe avec environ 27 %. Les autres participants venaient d'Afrique, d'Asie, du Moyen-Orient, d'Australie, de Nouvelle-Zélande et du Canada.
En réponse à la question "Comment définiriez-vous le concept de ville circulaire dans le contexte des technologies de construction modulaire ?", environ 39 % des personnes interrogées ont indiqué qu'il s'agissait d'une ville employant des technologies de recyclage avancées pour gérer les déchets de construction et de démolition. Plus d'un quart des participants l'ont décrite comme une ville qui intègre la construction modulaire intégrée (CMI) et d'autres technologies innovantes pour améliorer l'efficacité des ressources et minimiser les déchets. En outre, plus de 20 % des participants l'ont décrite comme une ville qui adopte des pratiques de construction durable, telles que des conceptions écoénergétiques et l'utilisation de matériaux renouvelables. Les personnes interrogées ont également souligné que l'approche de la construction dans ces villes se concentre sur la maximisation de la réutilisation et du recyclage des matériaux de construction, travaillant activement à minimiser l'impact sur l'environnement et à favoriser un développement urbain économe en ressources.
La question suivante, après celle mentionnée ci-dessus, était la suivante : "Sur la base de votre compréhension d'une ville circulaire, quelle priorité donneriez-vous aux principes de construction suivants pour atteindre l'objectif, en utilisant une échelle de 1 (pas du tout d'accord) à 5 (tout à fait d'accord) ?" Les réponses ont été évaluées dans le diagramme ci-dessous.
Diagramme 1 : Classement des principes de construction
Les participants ont attribué le meilleur classement, avec un score de 4,19, à la réponse "Mettre en œuvre des cycles de matériaux en boucle fermée en réutilisant et en recyclant les matériaux de construction". À l'inverse, la réponse "Intégrer des solutions d'énergie renouvelable dans les projets de construction" a été la moins bien classée, avec un score de 3,93.
L'enquête a notamment mis en évidence l'identification des obstacles et des avantages liés à l'adoption des technologies MiC. Les participants ont été invités à identifier les principaux obstacles à la mise en œuvre des technologies MiC dans le cadre des initiatives de ville circulaire au sein de leurs organisations respectives. Les résultats indiquent que plus de 35 % des répondants ont identifié les coûts d'investissement initiaux élevés pour les technologies et les installations MiC comme un obstacle important à la mise en œuvre. En outre, plus de 20 % des participants ont cité la disponibilité limitée des composants modulaires ou des fournisseurs comme un défi. Le troisième groupe le plus important, comprenant près de 18 % des répondants, a identifié les défis liés à la réglementation ou à la conformité aux codes associés à la construction modulaire comme un obstacle. Les résultats complets sont présentés dans la figure 1.
Figure 1 : Obstacles à l'adoption des MOC
Figure 2 : Avantages de l'adoption des MOC
Inversement, les avantages des MOC ont été examinés. Le plus important, avec 24,4 %, est la réduction des coûts de construction par rapport aux méthodes de construction traditionnelles. Cela ne contredit pas les coûts d'investissement élevés mentionnés précédemment comme un obstacle. Il s'agit plutôt de deux aspects temporels d'une même technologie : les investissements initiaux substantiels (y compris l'acquisition d'équipements de production, la planification, le développement et les conversions de processus, qui sont souvent nécessaires avec les technologies MiC) sont contrebalancés par des économies à long terme sur les coûts de construction. Ces deux points reflètent une compréhension réaliste et nuancée des technologies MiC dans la pratique de la construction. La réduction du temps de construction arrive en deuxième position, avec 20,9 %. En outre, une réduction significative des déchets de construction a été signalée par 16,4 % des participants. Vous trouverez les résultats complets de cette question dans la figure 2.
Dans le cadre de cette enquête, les participants ont également été invités à formuler des recommandations pour accélérer l'adoption de la construction modulaire intégrée (MiC) dans les villes circulaires. La question posée était la suivante : "Quelles stratégies peuvent favoriser l'adoption de la construction modulaire intégrée dans le cadre des initiatives de villes circulaires ?" Les personnes interrogées pouvaient classer sept sous-réponses sur une échelle allant de 1 (pas du tout d'accord) à 5 (tout à fait d'accord). Les résultats indiquent que les participants sont majoritairement convaincus que les villes circulaires favorisent l'innovation dans la mise en œuvre des MOC, avec un score moyen de 4,25. En outre, un consensus s'est dégagé sur la nécessité d'élaborer et de mettre en œuvre des réglementations normalisées pour les MCI dans toute la région, avec une moyenne de 4,25. En revanche, la promotion de la collaboration entre les fabricants de MCI, les concepteurs et les entreprises de construction a reçu une note moyenne plus faible de 3,93. Les résultats complets de ces sept sous-questions sont présentés dans le diagramme 2.
Diagramme 2 : Recommandations pour accélérer l'adoption des MOC dans les villes circulaires
Conclusion
Les résultats de l'enquête soulignent le potentiel important de la construction modulaire intégrée (MiC) pour faire progresser le développement des villes circulaires. En réduisant les coûts, en accélérant les délais de construction et en minimisant la production de déchets, la MiC offre une approche prometteuse du développement urbain durable. Cette méthode de construction s'aligne bien sur les principes de l'économie circulaire, car elle permet une utilisation plus efficace des ressources, un désassemblage et une réutilisation plus faciles des éléments de construction, ainsi qu'une réduction globale de l'impact sur l'environnement tout au long du cycle de vie des bâtiments.
Cependant, l'adoption généralisée des MOC se heurte à plusieurs difficultés qu'il convient de résoudre. Les investissements initiaux élevés constituent un obstacle important, qui pourrait dissuader les promoteurs et les entreprises de construction d'adopter cette approche innovante. En outre, la complexité des exigences réglementaires et la diversité des codes de construction d'une région à l'autre peuvent compliquer la mise en œuvre des projets MiC. Pour surmonter ces obstacles, l'enquête suggère l'élaboration de normes régionales susceptibles de rationaliser les processus d'approbation et de mise en œuvre des MCI. En outre, des initiatives ciblées de promotion de l'innovation sont recommandées pour encourager la recherche, le développement et l'adoption des technologies MiC. Ces mesures pourraient inclure des incitations financières, des partenariats public-privé et des programmes éducatifs pour développer l'expertise dans l'industrie de la construction et favoriser un écosystème propice à la mise en œuvre des MOC dans les villes circulaires.
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