Comment LINQ Modular innove pour amener le modulaire sur le marché des Émirats arabes unis et au-delà
LINQ Modular, qui dispose d'un bureau et de trois sites de production à Dubaï, est une entreprise modulaire basée aux Émirats arabes unis. L'entreprise s'est donné pour mission d'ouvrir les marchés du logement et de la construction dans la région du Conseil de coopération du Golfe (CCG) grâce à la construction modulaire. L'usine et l'entreprise font partie d'une série d'autres sociétés appartenant à ALEC Holdings.
Graham Petty, qui possède plus de 20 ans d'expérience dans le développement d'enveloppes et de façades, a rejoint l'entreprise modulaire en 2022. Il fait partie d'une équipe dévouée à l'introduction de la construction modulaire dans le CCG et au-delà.
"Mon dernier projet avec ALEC concernait deux tours de grande hauteur avec le plus grand porte-à-faux du monde", a-t-il déclaré. "Il s'agissait d'un projet appelé One Za'abeel, pour lequel j'ai fourni l'ensemble des façades, pour un montant d'environ 150 millions de dollars.
Après avoir travaillé dans le domaine de la performance des enveloppes, il a décidé d'orienter sa carrière vers le modulaire, en rejoignant LINQ Modular en tant que directeur des opérations.
"Lorsque j'ai rejoint LINQ, nous avons constaté une demande croissante de modules dans le CCG, principalement en Arabie saoudite", a-t-il déclaré. "Ils réalisaient de nombreux développements dans des régions éloignées où il est difficile d'acheminer la main-d'œuvre et les matériaux, comme à Neom et dans la mer Rouge.
LINQ Modular se concentre sur la production de modules pour des sites éloignés, car la chaîne d'approvisionnement et la main-d'œuvre sont facilement disponibles à Dubaï.
En raison de la prédominance des terres désertiques et de la chaleur, les Émirats arabes unis et la région du CCG dépendent de plus en plus de structures qui offrent un abri contre les températures élevées sans fuites.
"Il fait très chaud ici, donc la valeur U et la performance de l'enveloppe sont essentielles", a déclaré M. Graham.
Avec LINQ, Graham a travaillé sur le premier projet modulaire de l'entreprise, un projet de station balnéaire sur l'île de Sindalah, au large de la côte de la mer Rouge de l'Arabie saoudite en 2022. L'entreprise a livré 510 modules qui ont servi d'appartements de service pour Marriott. Les modules volumétriques à ossature en acier ont été équipés de cloisons sèches traditionnelles et ont été livrés tout au long de l'année 2023.
Alors que les hôtels et les bâtiments à usage multiple avaient besoin de modules, LINQ Modular a constaté que l'écart entre le marché et les logements modulaires se creusait, a déclaré M. Graham. Toutefois, l'entreprise doit relever certains défis pour introduire la construction modulaire dans la région du CCG.
Les défis culturels auxquels est confronté le secteur modulaire aux Émirats arabes unis
"La perception de la construction modulaire est assez négative dans cette région, principalement en raison des codes de construction en vigueur dans les Émirats arabes unis", a déclaré M. Graham.
Lors de l'expansion de Dubaï à la suite du boom de la construction dans les années 90, la plupart des structures ont été construites principalement avec des blocs et du béton, a-t-il expliqué. Cela va à l'encontre des offres de construction en cloisons sèches que l'on trouve dans la plupart des modules.
Le modulaire a fait son apparition dans la péninsule arabique en 2015, et les gens ont commencé à s'intéresser de plus près à la façon dont cette méthode de construction pouvait contribuer à la conception des structures et des logements.
"Beaucoup de fournisseurs de produits modulaires ont tendance à se concentrer sur les constructions temporaires telles que les bureaux hors site et les cabines ADU", note M. Graham. "On trouve ici des fabricants de modules qui se concentrent sur les constructions permanentes, mais ils utilisent des cloisons sèches.
Depuis lors, la construction en blocs de béton est la méthode préférée pour bâtir des structures dans les Émirats arabes unis. Les cloisons sèches étant généralement associées à des structures temporaires, et le béton à des structures plus permanentes, la cloison sèche reste stigmatisée comme étant bon marché ou de faible valeur.
Il y a également la question du coût des matériaux et de la main-d'œuvre. Le travail sur les blocs de béton et les coûts de la main-d'œuvre associés restent faibles aux Émirats arabes unis, par rapport à d'autres endroits comme l'Europe et le reste du monde. Par conséquent, les promoteurs et les entreprises de construction sont moins enclins à passer à la construction modulaire, qui s'appuie fortement sur la légèreté des cloisons sèches et d'autres matériaux pour permettre une livraison et une installation rapides.
M. Graham indique que l'Arabie saoudite s'est montrée plus intéressée par le modulaire, car les grands promoteurs modulaires ciblent désormais les développements éloignés avec leurs solutions préfabriquées afin d'économiser de l'argent sur les coûts d'énergie et de maintenance.
Par exemple, le premier projet sur lequel LINQ Modular a travaillé en Arabie Saoudite a reçu une certification LEED Gold grâce à ses performances en matière d'efficacité énergétique. L'entreprise possède également trois certificats ISO pour la gestion de la qualité, la gestion de l'environnement et les systèmes de gestion de la santé et de la sécurité au travail.
Cependant, malgré ces certificats et les efforts déployés en faveur de la durabilité, le marché du logement aux Émirats arabes unis a été plus lent que dans d'autres pays à adopter la construction modulaire, en dépit des avantages potentiels qu'elle présente.
"Les coûts sont prohibitifs et le marché est davantage axé sur les coûts que sur la qualité, ce qui pose un problème", a-t-il déclaré.
Utilisation du béton de mousse légère
En 2024, LINQ Modular a découvert une solution différente pour l'aider à surmonter les obstacles à l'entrée sur le marché.
"Nous avons étudié différentes technologies pour que les murs et les enveloppes donnent l'impression d'être beaucoup plus solides, tout en conservant des performances supérieures en termes d'acoustique et de thermique", a déclaré M. Graham.
En utilisant un système de cloison sèche conventionnel rempli de béton mousse léger au lieu de laine de verre ou de laine de roche, LINQ Modular a pu imiter la sensation d'un mur en béton sans sacrifier le temps ou la qualité.
Le modulaire se heurte à une forte opposition dans la région du CCG, car cette méthode représente actuellement "à peine 1 % des constructions", a déclaré M. Graham. "Il s'agit d'une niche, et nous essayons de faire tomber ces barrières.
Ce faisant, LINQ Modular s'engage dans un nouveau partenariat prometteur qui lui permet d'utiliser cette nouvelle technologie pour fournir des "logements modulaires à des personnes qui ne l'auraient pas envisagé auparavant".
Conserver les objectifs modulaires en matière de commerce et de développement durable
C'est pourquoi LINQ Modular s'est lancé dans de nouvelles entreprises afin de sensibiliser les développeurs et les clients aux avantages de la modularité. L'usine de Dubaï, ouverte 24 heures sur 24, dispose de six lignes de production modulaires, dont les modules montent et descendent en fonction des besoins, afin que les travailleurs puissent rester immobiles et perfectionner leur métier.
La deuxième installation se concentre sur le formage de l'acier de faible épaisseur (LGS) et les panneaux muraux, tandis que la troisième installation assure le traitement des panneaux tels que les découpes d'emboîtements à l'aide de machines à commande numérique, en plus du formage des cloisons.
LINQ Modular est également fière de minimiser les déchets, en particulier les polluants tels que les plaques de plâtre, et de fournir des mesures précises pour ses systèmes de cloisons LGS afin d'éviter les perçages et les coupes excessifs.
"Nous avons très peu de déchets sur les plaques de plâtre. Notre système LGS est tiré directement du modèle BIM", explique Graham. "Nous utilisons un logiciel appelé Vertex qui alimente directement les machines de production d'acier de faible épaisseur. Toutes les machines pour l'acier de faible épaisseur sont également dotées de poinçons intégrés. Tout est entièrement automatisé dans ce sens. Il s'agit d'une véritable chaîne de montage, de sorte qu'il n'y a pas de fabrication dans notre usine principale. Et nous avons établi des partenariats clés avec nos fournisseurs de menuiserie. Tout est donc livré en kit".
Ces installations constituent les nouveaux prototypes du partenariat à venir. Les prototypes comprennent des structures de cinq chambres à coucher qui incluent un majlis, une grande pièce où les utilisateurs finaux peuvent inviter des convives à dîner ou utiliser un espace pour s'asseoir et discuter, a déclaré M. Graham.
"Ces villas de cinq chambres à coucher avec majlis intégré, espaces de vie et salles de bains sont une véritable affaire", a-t-il déclaré. "Elles nous ont permis d'approcher des promoteurs classiques qui peuvent vendre au grand public et aux expatriés".
Création d'un produit modulaire standardisé de maisons de ville
L'entreprise crée également un produit modulaire de maison de ville, une première pour l'entreprise principalement axée sur les projets. S'étendant sur deux étages et trois chambres à coucher, la structure à quatre modules a une superficie totale d'environ 2 000 pieds carrés et est faite d'acier et de béton mousse léger. Chaque module mesure environ 3,8 mètres de large et 11 mètres de long.
"Nous constatons que le produit a beaucoup de potentiel ici dans le CCG", a déclaré M. Graham. "Il y a une grave pénurie de logements urbains et de villas dans la région. Les loyers et les prix de l'immobilier pour ce type de projets sont en train de s'envoler, et ce parce que l'offre est insuffisante sur le marché".
L'écart de qualité se creuse lentement mais sûrement, ce qui offre également une autre opportunité pour LINQ Modular.
"Parce que le marché de la production de maisons de ville est tellement axé sur les coûts, les promoteurs sont obligés de nommer des entrepreneurs de niveau 3 pour maintenir leurs marges, parfois des entrepreneurs de niveau 4, et ils ne sont pas capables de produire des logements de qualité", a déclaré M. Graham. "Cette situation est de plus en plus fréquente, en particulier dans les nouveaux projets. Nous constatons donc que le marché va évoluer, mais cela prend du temps".
En plus de ses produits de logement et de ses projets en plein essor, LINQ Modular continue d'innover en remportant des contrats en Arabie saoudite et ailleurs. Elle a récemment remporté un projet de station balnéaire à Abu Dhabi.
"Le principal facteur qui incite ces personnes à opter pour la modularité est évidemment la qualité", a-t-il déclaré. "Comme le centre de villégiature se trouve à environ trois heures de route de la ville, ils peuvent voir l'avantage de produire hors site, dans un endroit local.
Dépasser le CCG pour aller aux États-Unis
L'entreprise basée à Dubaï travaille également sur son premier produit destiné aux États-Unis. L'un de ces projets concerne le développement de 270 modules pour 32 maisons en Californie, ainsi que la création de la toute première unité de logement autonome (ADU) dans cet État.
"Pour l'instant, il est en cours d'homologation", a déclaré M. Graham. "Nous voulons évidemment nous assurer que la conception est entièrement conforme avant de passer à la fabrication et à la vente, mais nous avons également prévu quelques distributeurs pour cela.
L'entreprise souhaite commencer à produire les modules pour la Californie en avril 2026.
À propos de l'auteur : Karen P. Rivera est une rédactrice et une éditrice indépendante passionnée par la narration. Ancienne journaliste aux Nations unies, elle a acquis de l'expérience dans la couverture de l'actualité internationale, du capital-risque, des technologies émergentes dans le domaine de la santé et de l'industrie des jeux vidéo.
Plus de Modular Advantage
Resia : briser toutes les règles
Resia Manufacturing, une division de la société américaine Resia, propose désormais des éléments préfabriqués de salles de bains et de cuisines à ses partenaires industriels. Son usine de fabrication hybride produit des éléments de salle de bains et de cuisine (modules) plus précis, plus rapidement et à moindre coût que la construction traditionnelle. Voici comment Resia Manufacturing procède.
ModMax : redéfinir la construction modulaire avec confiance et précision
ModMax est né d'une frustration - une frustration liée à cinq points douloureux persistants dans la construction modulaire : Goulots d'étranglement au niveau des permis. Les retards de production. Conceptions rigides. Déconnexion entre le bureau et le terrain. Manque de transparence et de communication.
LifeArk : Des habitations résistantes aux catastrophes naturelles grâce à du plastique recyclé et à une technologie vieille de 100 ans
Wee compare les unités d'habitation de LifeArk aux glacières Yeti, car elles sont construites de la même manière. Chaque élément prend 15 à 20 minutes à fabriquer, a une valeur R de 40, et comprend des fentes et des gorges moulées pour le câblage, la plomberie, les gicleurs d'incendie et d'autres utilités.
Construire l'avenir de l'infrastructure modulaire de périphérie
Le marché des centres de données périphériques se développe rapidement, sous l'effet de la montée en puissance des charges de travail d'IA, de l'adoption de l'IoT et de la nécessité d'une puissance de calcul localisée. Dans ces environnements, la durabilité, l'évolutivité et la fiabilité ne sont pas négociables. Le refroidissement fait partie des défis les plus complexes pour les opérateurs - et l'un des facteurs les plus décisifs pour la réussite à long terme.
Accélérer la construction en acier léger : Un flux de travail numérique semi-automatisé pour les projets hors site
Pour les professionnels de la construction, le message est clair. En adoptant la semi-automatisation et la numérisation, les entreprises peuvent réaliser des projets plus rapidement, avec plus de précision et de manière plus rentable, tout en renforçant la collaboration entre les équipes. Il ne s'agit pas de remplacer les hommes par des machines, mais de les doter d'outils et de processus plus performants.
Pourquoi les centres de données modulaires ont-ils le vent en poupe ?
L'intelligence artificielle, l'informatique haute performance et les applications de périphérie repoussent les limites des centres de données traditionnels. Leur construction prend des années, ils ont souvent du mal à gérer les charges de travail à haute densité et ne sont pas optimisés pour les déploiements à proximité des utilisateurs finaux. Les plateformes de centres de données modulaires sont spécialement conçues pour relever ces défis, offrant la flexibilité et l'évolutivité nécessaires pour s'adapter à l'évolution des technologies, tout en ouvrant de nouvelles opportunités pour l'industrie de la construction modulaire.
L'innovation de la chaîne d'approvisionnement en action : 5 habitudes que tout dirigeant modulaire devrait mettre en pratique
En appliquant ces principes aux pratiques de la chaîne d'approvisionnement - planification collaborative, approvisionnement stratégique, modélisation de scénarios, outils numériques et prévisions transparentes - les dirigeants du secteur de la construction peuvent construire des chaînes de valeur qui ne sont pas seulement efficaces et agiles, mais véritablement innovantes.
Explorer le rôle de la construction modulaire intégrée (MiC) dans la promotion des principes de la ville circulaire - Une enquête sur les perspectives des parties prenantes
Les résultats de l'enquête soulignent le potentiel significatif de la construction modulaire intégrée (MiC) pour faire progresser le développement des villes circulaires. En réduisant les coûts, en accélérant les délais de construction et en minimisant la production de déchets, la MiC offre une approche prometteuse du développement urbain durable.
Utilisation de mastics et d'adhésifs à base de MS POLYMER™ dans les bâtiments modulaires
Ces produits combinent flexibilité et reprise élastique avec une excellente adhésion à différents substrats et ont déjà démontré leur utilité dans la construction traditionnelle. Ils ont déjà démontré leur utilité dans la construction traditionnelle. Il est maintenant temps de les utiliser dans l'industrie de la construction modulaire.
De la BIM à l'exécution : Transformer une "belle image" en une source unique de vérité pour la construction hors site
Lorsqu'elle est correctement mise en œuvre, la BIM devient l'épine dorsale numérique de l'entreprise : elle relie les équipes, normalise les informations et transforme les données en informations exploitables. C'est la clé pour parvenir à des opérations allégées et prévisibles où toutes les phases - conception, planification, approvisionnement et exécution du projet - s'appuient sur une source unique de vérité.