Fabrication de la Tesla Model S de l'industrie modulaire
Chris Waters, directeur du développement commercial chez Z Modular, nous a expliqué comment cette entreprise basée à Chicago a vu le jour et comment elle innove dans le secteur de la construction modulaire.
Expertise en matière de fabrication d'acier
Zekelman Industries existe depuis plus d'un siècle et, pendant la majeure partie de son histoire, elle s'est concentrée sur la fabrication de divers produits en acier. Z Modular a été inspiré par l'invention d'un type spécifique de système de connexion en acier - ce que l'on appelle aujourd'hui VectorBloc®. L'équipe de Zekelman a vu le potentiel de diversification dans la construction modulaire en utilisant ce système de connexion, et a formé sa division Z Modular en 2016.
Outre l'incombustibilité de l'acier, M. Waters note également que ce matériau "permet une plus grande précision que le bois, et le système de Z Modular a des tolérances serrées de 1/16e de pouce à la fois verticalement et horizontalement".
L'acier permet également de construire des bâtiments plus hauts. "Les structures modulaires à ossature bois peuvent généralement atteindre entre quatre et six étages. En combinant la construction modulaire avec la construction conventionnelle d'un podium, il est possible d'atteindre sept étages dans certains cas", explique M. Waters. "Avec le système en acier de Z Modular, nous pouvons construire jusqu'à plus de 20 étages.
L'un des principaux avantages du système VectorBloc est que Z Modular peut construire des structures en acier sans avoir besoin de soudeurs pour travailler à l'extérieur sur des bâtiments partiellement construits.
"Traditionnellement, les soudeurs montent sur les échafaudages pour les gratte-ciel, les stades, les arènes et autres grandes structures en acier avec des chalumeaux à la main. Le soudage sur site représente une dépense énorme, et nous avons éliminé cet aspect de l'équation".
VectorBloc et autres technologies
"Le système breveté VectorBloc est unique en ce sens qu'il s'agit d'un système de boulons à tension verticale. En d'autres termes, grâce au processus de soudage en usine, les éléments HSS [hollow structural sections] sont fixés à tous les coins et à toutes les intersections de chaque module pour former une cage 3D ou un système de châssis", explique M. Waters. Les modules sont ensuite construits dans l'usine et transportés sur le site du projet.
"Avec le système boulonné, le processus d'installation est rapide, efficace et permet un empilement sûr et précis - pas de déséquilibre après quelques étages - sans qu'il soit nécessaire de procéder à des soudures coûteuses et fastidieuses sur le site".
Zekelman a une longue expérience de la robotique et de l'automatisation dans la fabrication de l'acier. Ils ont vu l'opportunité d'appliquer ce savoir-faire et cette technologie aux processus de construction de Z Modular, et actuellement 25 à 30 % de leur processus de fabrication en usine utilise l'automatisation ou la robotique - un pourcentage qui, selon M. Waters, continuera à augmenter.
"Z Modular en est encore à ses débuts - jeune et en pleine évolution. Notre première installation était plus petite et plus manuelle, mais elle s'est avérée être un excellent centre de R&D (recherche et développement) pour nous. Il s'agissait de la "petite machine qui pouvait", qui nous a permis de démarrer et qui continue de fonctionner", explique M. Waters. "Mais avec l'identification des progrès en matière de production, nous avons réalisé qu'il ne s'agissait pas d'un espace idéal pour une croissance à long terme. Aujourd'hui, nous disposons de trois autres installations de fabrication modulaires, qui sont grandes et équipées d'un haut niveau de technologie et d'automatisation.
Selon M. Waters, les tâches qui prenaient des heures à effectuer manuellement peuvent désormais être réalisées en quelques minutes, grâce à la robotique et à l'automatisation. D'autres technologies contribuent également à accroître l'efficacité de l'entreprise. "Les panneaux de remplissage des murs sont produits à l'aide de machines de formage de goujons en acier, et les systèmes de tablier sont simplifiés à l'aide de machines à commande numérique. Toutes ces avancées contribuent à accroître la rapidité, l'efficacité et la qualité de notre processus de construction modulaire - et nous ne faisons que commencer".
"Le système breveté VectorBloc est unique en ce sens qu'il s'agit d'un système de boulons à tension verticale. En d'autres termes, grâce au processus de soudage en usine, les éléments HSS [hollow structural sections] sont fixés à tous les coins et à toutes les intersections de chaque module pour former une cage ou un châssis en 3D. sont fixés à tous les coins et à toutes les intersections de chaque module pour former une cage 3D ou un système de châssis."
- Chris Waters, directeur du développement commercial, Z Modular
La normalisation et l'écosystème modulaire Z
Afin de rendre chaque projet aussi efficace et rentable que possible, Z Modular adopte une approche de la construction fondée sur une "ligne de produits", en intégrant la cohérence et la normalisation dans tout ce qu'elle fait. Outre la standardisation des modules individuels, l'entreprise a également "développé des plans d'aménagement d'unités multifamiliales préconçus/préconçus, puis les a perfectionnés et étendus à des plans d'aménagement de structures de bâtiments entiers".
Bien que certains puissent craindre que cette approche par ligne de produits soit limitative, M. Waters précise que "même si les plans sont normalisés, les bâtiments peuvent avoir des finitions intérieures et extérieures différentes - un peu comme une Tesla Model S disponible en différentes couleurs. Les avantages de la normalisation l'emportent largement sur les inconvénients perçus d'un quelconque degré d'uniformité".
L'entreprise constate les avantages de l'approche par ligne de produits - "éliminer les incertitudes liées aux coûts, au calendrier, à la main-d'œuvre, à la qualité et à la chaîne d'approvisionnement" - tout en jouant le rôle d'un auto-développeur intégré sur ses propres projets. Ce que l'entreprise appelle son "écosystème" implique un processus intégré, gérant un projet de construction du début à la fin. "L'intégration des champs d'application hors site et sur site d'un projet de construction modulaire s'est traditionnellement avérée extrêmement difficile", explique M. Waters. "Nous avons pris des mesures pour intégrer verticalement notre processus de développement, de conception et de construction. Depuis la planification initiale du développement, en passant par la conception, la chaîne d'approvisionnement, la fabrication hors site, l'installation sur site et les services de construction, jusqu'à l'obtention du certificat d'occupation."
Au fur et à mesure de la croissance et de l'évolution de l'entreprise, M. Waters déclare : "Nous pourrions envisager d'introduire cette approche verticalement intégrée pour les développeurs tiers de plus grande envergure."
Projets et productivité
Z Modular fabrique et installe actuellement 342 appartements composés de 684 modules dans le cadre d'un projet de construction de neuf immeubles collectifs à Midland, au Texas. La première phase devrait être prête à ouvrir au début de l'année prochaine. "Nous utilisons notre ligne de produits pour inclure les structures pré-conçues/pré-ingénierie et nous contrôlons également toute la partie du projet qui se déroule sur le site". L'entreprise travaille également sur un complexe de 180 appartements et 268 modules à Phoenix, en Arizona, et elle est à environ 25 % du processus d'installation de ce projet.
"L'industrie modulaire représente actuellement environ 5 % du secteur de la construction en Amérique du Nord. Je pense que dans les cinq à dix prochaines années, ce chiffre passera à 10 %. Cette croissance ne sera pas le fait d'une ou deux entreprises. Nous devrons être plusieurs à produire un volume important de produits dans des installations à haut rendement", explique M. Waters. "Il y avait très peu de technologie dans le secteur de la construction, mais elle augmente chaque jour. Dans l'industrie modulaire, cela signifie une plus grande productivité et la possibilité de devenir une alternative viable à la construction traditionnelle. Nous continuerons à faire notre part pour stimuler la croissance de l'industrie".
A propos de l'auteur : Zena Ryder est rédactrice indépendante, spécialisée dans la rédaction d'articles sur la construction et pour les entreprises de construction. Vous pouvez la trouver sur Zena, Freelance Writer ou sur LinkedIn.
Plus de Modular Advantage
La proposition de l'Oregon sur le salaire dominant : Un signal d'alarme pour la construction modulaire
Au début du mois de février 2024, le Massachusetts Board of Building Regulations and Standards (BBRS) a publié sa proposition de 10e édition des codes de construction. Ce projet comprenait plusieurs amendements visant la construction modulaire qui auraient créé un environnement extrêmement difficile pour l'ensemble du secteur modulaire et auraient pu l'éliminer complètement dans l'État.
Derrière la conception de Bethany Senior Terraces, le premier projet modulaire de logement passif pour personnes âgées à New York
Alors que de plus en plus de promoteurs cherchent à respecter les nouvelles réglementations en matière d'efficacité énergétique, l'équipe de Murray Engineering a établi un nouveau record. Avec le projet Bethany Senior Terraces, Murray Engineering a contribué à développer la première structure modulaire de la ville de New York qui englobe entièrement les principes de la maison passive - introduisant une nouvelle ère d'efficacité énergétique dans la ville qui ne dort jamais et qui est très attentive à l'énergie.
Comment LAMOD utilise le modulaire pour résoudre les problèmes d'inefficacité, de durabilité et d'avenir de la construction
Alors que les promoteurs, les concepteurs et les entrepreneurs cherchent à comprendre l'évolution des besoins de l'industrie modulaire, personne ne connaît aussi bien les avantages de la modularité que Mārcis Kreičmanis. Cofondateur et directeur général de LAMOD à Riga, en Lettonie, Mārcis s'est fixé comme objectif ultime de remédier aux inefficacités de la construction traditionnelle.
Du fabricant de meubles à l'"architecte militant" : Le parcours unique de Stuart Emmons
Stuart Emmons a été fasciné par les bâtiments dès son plus jeune âge. Il se souvient d'avoir construit des villes de sable avec son frère lors de séjours sur la côte du Jersey. Son père lui a offert sa première table à dessin à l'âge de dix ans. Aujourd'hui, il est un architecte expérimenté qui a reçu son FAIA en juin 2025. Le moins que l'on puisse dire, c'est que le chemin qu'il a emprunté est unique.
Forge Craft Architecture + Design : Codes, contrats et propriété intellectuelle
Rommel Sulit, directeur fondateur et directeur de la pratique modulaire pour Forge Craft Architecture + Design, discute des implications des codes, des contrats et de la propriété intellectuelle sur la construction modulaire.
sur la construction modulaire.
Eisa Lee, l'architecte "bilingue
Aujourd'hui, en tant que fondatrice de XL
Architecture and Modular Design dans l'Ontario, au Canada, elle applique non seulement sa formation d'architecte traditionnelle, mais aussi une vision holistique de la conception modulaire. C'est cette vision globale qui guide son travail en tant que véritable partenaire qui comble le fossé entre les architectes et les usines modulaires lorsqu'ils collaborent au processus de conception.
Tamarack Grove Engineering : Conception pour le secteur modulaire
Le rôle d'un ingénieur en structures est crucial pour la réussite d'un projet modulaire, de l'analyse initiale à l'administration de la construction. Tamarack Grove propose des services d'ingénierie structurelle - analyse de projet, création de plans, conception et administration de la construction - pour des projets commerciaux, de fabrication, d'installations, de services publics et modulaires. La construction modulaire n'est qu'un des secteurs de marché desservis par l'entreprise, mais il s'agit d'un secteur de plus en plus populaire.
Un ingénieur maîtrise l'art d'écouter ses clients
Depuis qu'il a fondé Modular Structural Consultants, LLC. en 2014, Yurianto a établi un suivi régulier des clients de la construction modulaire et à base de conteneurs, principalement des fabricants. Ses services comprennent souvent la fourniture de calculs d'ingénierie, l'examen des dessins et la certification d'ingénierie
A l'intérieur de College Road : L'ingénierie des modules de l'un des plus hauts bâtiments modulaires du monde
College Road est un projet résidentiel modulaire innovant situé à East Croydon, dans le sud de Londres, réalisé par le promoteur et entrepreneur hors site Tide et sa société de construction modulaire Vision Volumetric (VV), et conçu par MJH Structural Engineers.
Design for Flow : Le pouvoir négligé de la DfMA dans la construction modulaire
Augmenter le rendement, réduire les coûts et diminuer le nombre de reconceptions en alignant le flux de production allégé sur la conception pour la fabrication et l'assemblage.