Pourquoi modulaire ? Leçons tirées de la conception modulaire
À propos de l'auteur : Gary Badge est diplômé de l'Université de Floride. Il travaille chez FK Architecture (A Fugleberg Koch Company) depuis 17 ans et ses projets vont de l'hôtellerie à la rénovation, en passant par la construction d'immeubles multifamiliaux, à usage mixte et de restaurants. En tant que membre directeur, Gary s'occupe du développement commercial, des opérations, des relations avec les clients, de la gestion des projets et de l'administration de la construction.
Pendant plusieurs mois, nous avons entrepris un voyage exploratoire pour découvrir les nombreux détails d'un système de construction modulaire. FK Architecture a été fondée sur des principes fondamentaux qui mettent l'accent sur l'efficacité et l'économie d'échelle. Nos conceptions sont initiées par l'utilisation d'une grille de 8" qui s'est avérée être une augmentation rationnelle de la construction de bâtiments. Notre objectif a été de traduire ce langage de conception en un produit modulaire pour nos clients. Nous avons trouvé de nombreuses similitudes entre les fondements de notre entreprise et la manière dont un bâtiment modulaire est conçu et assemblé.
Le Modular Building Institute nous a aidés à progresser en nous fournissant un vaste réseau de professionnels de la conception, de constructeurs et de fabricants qui partagent les mêmes valeurs en matière de flexibilité et de variété dans la construction. Notre plongée dans le monde de la construction modulaire nous a immédiatement permis de découvrir qu'il existe des raisons spécifiques pour lesquelles on peut envisager de réaliser un projet en utilisant la construction modulaire. Curieusement, notre compréhension préconçue de ce marché n'était pas tout ce qu'elle semblait être.
Plan d'un bâtiment multifamilial typique de style jardin sur le site avant les ajustements pour la fabrication hors site.
FK Architecture est un cabinet solidement implanté sur le marché des immeubles collectifs. Nous avons réalisé des dizaines de milliers de logements pour nos clients depuis notre création en 1963. Nous sommes fiers de proposer une conception intelligente où la forme suit la fonction. La prise en compte de l'utilisateur final est essentielle à la réussite du projet. En créant des efficacités dans notre processus de conception, nous sommes en mesure de maximiser l'impact des projets sans minimiser la qualité. Plus précisément, nous prenons en compte l'utilisation, le coût et la logistique de chaque projet. Nos clients apprécient cette approche, ce qui témoigne de notre succès. La construction modulaire tient également compte de ce que nous considérons comme des sensibilités en matière de conception, et c'est pourquoi nous en faisons la promotion.
Il est évident que notre environnement et la façon dont la société l'habite changent. C'est pourquoi nous présentons la conception et la construction de bâtiments modulaires comme une option viable pour nos clients. Les premières questions que l'on nous pose, 9 fois sur 10, sont les suivantes : "Combien cela coûte-t-il ? Est-ce moins cher ?" Malgré la confiance que nous accordent nos clients, comme pour tout changement, la modification de l'approche de la conception les fait hésiter à s'engager. Il a fallu plusieurs réunions au fil du temps, mais nous avons découvert que la meilleure approche est d'abord d'éduquer votre public et de demander à chaque client : "Pourquoi modulaire ?"
Le marché des immeubles collectifs est idéal pour la construction modulaire. Les unités elles-mêmes sont souvent répétitives, de même que les connexions verticales et horizontales nécessaires pour créer l'ensemble du bâtiment. Dès le début du processus de conception, nous montrons comment l'unité construite de manière conventionnelle peut être transposée dans une conception modulaire. La transformation est minimale. Les unités restent accueillantes et bien agencées. Une fois que le client constate le faible impact de la conception, il s'intéresse à ce que le reste du processus a à offrir.
C'est à ce stade que nous revenons à la première question : "Pourquoi la construction modulaire ?" Le coût étant en tête de la liste de la plupart des promoteurs, il est juste de les informer immédiatement que le système de construction modulaire n'est pas nécessairement moins cher. Cependant, la raison pour laquelle un client peut vouloir envisager une approche modulaire est d'arriver plus rapidement sur le marché. Cette prise de conscience peut se traduire par des gains financiers pour le client, compensant ainsi les coûts initiaux du projet.
Écoute connexe :
Intégrer des pratiques durables dans la conception modulaire avec FK Architecture
Dans cet épisode d'Inside Modular, Gary Badge et Manny Lamarche de FK Architecture reviennent sur l'intégration récente de la conception modulaire par FK et sur l'évolution de leurs processus de conception.
Gary et Manny soulignent également leurs efforts pour intégrer des éléments de conception durable dans les projets de construction modulaire de FK et parlent de l'importance de la durabilité à l'intérieur et à l'extérieur de l'industrie de la construction.
Considérer les matériaux de construction
Nombre de nos clients réalisent des projets multifamiliaux en utilisant une ossature en bois. Lors de la conception d'un bâtiment modulaire, les murs, les planchers et les plafonds sont dupliqués. Chaque unité est conçue comme un module qui s'empile sur l'unité précédente. Cela signifie que la quantité de matériaux nécessaires à la construction d'un immeuble d'appartements de trois étages, par exemple, a doublé à bien des égards. Avec l'escalade des coûts de l'ossature bois, cette constatation pourrait tuer l'idée de poursuivre la conception modulaire. C'est pourquoi le fait de connaître les valeurs de votre client permettra à la conception de progresser. Bien que les matériaux aient doublé, le temps nécessaire à l'assemblage de l'unité est réduit. C'est l'une des raisons pour lesquelles le client peut commercialiser ses produits plus rapidement.
Tout est dans le choix du moment
La construction modulaire repose en grande partie sur le respect des délais. Un projet typique est conçu, documenté, autorisé, puis construit. L'aménagement de la zone doit également avoir lieu et constitue souvent le talon d'Achille du processus de construction du projet. Le génie civil suit un chemin différent qui n'est pas toujours parallèle au développement de la conception et de la documentation. Souvent, le permis de construire doit être obtenu avant la délivrance du permis de construire. Selon les circonstances, cela peut retarder le projet de plusieurs semaines, voire de plusieurs mois. Un projet modulaire est autorisé au niveau de l'État. Pour les professionnels de la conception et nos clients, c'est un avantage. Si le calendrier de la phase de conception reste le même que celui d'un bâtiment de conception traditionnelle, il n'en va pas de même pour la phase d'obtention du permis.
Une fois les documents soumis à l'État, la durée de l'examen est rationalisée et les permis de commencer la construction des unités modulaires dans l'usine peuvent être délivrés en quelques semaines seulement. Cela signifie que, pendant que le génie civil suit le même processus que n'importe quel projet, les unités modulaires peuvent commencer à être construites. Elles ne sont pas réglementées de la même manière qu'une construction conventionnelle. Une fois le permis de construire obtenu et les travaux exécutés, les modules sont prêts à être livrés et mis en place sur le site. Le projet devient vertical et prend forme en quelques semaines. Cela permet d'accélérer l'ensemble du calendrier du projet. Nous avons constaté que des projets de taille et d'échelle similaires, qui avaient pris 14 mois pour être construits de manière conventionnelle, pouvaient être achevés en 8 mois. Le projet est donc occupé plus rapidement.
Avantages supplémentaires
Parmi les autres avantages de la construction modulaire, citons l'amélioration de l'insonorisation, la stabilité structurelle, le contrôle de la qualité, le temps de construction, la réduction de l'impact sur l'environnement en termes d'émissions et de perturbation des sols, ainsi que l'efficacité de la construction. Il nous appartient de démontrer comment ces avantages peuvent permettre à un client de surmonter le défi initial qui consiste à considérer un projet modulaire comme une solution permettant de réaliser des économies. Le coût sera toujours un facteur, mais il est impératif de comprendre les avantages détaillés de cette méthodologie pour en assurer le succès. En outre, le fait de savoir ce qui rend le projet modulaire si attrayant ouvre la voie aux possibilités de réalisation d'un projet. Les sites difficiles avec un espace limité ainsi que la réaffectation de propriétés en difficulté sont autant d'occasions de profiter de l'avantage modulaire.
FK Architecture continue à développer cette ressource au sein de notre organisation. Nous pensons que ses mérites correspondent à nos traditions et nous permettent d'être un défenseur proactif de la construction de meilleurs projets. En continuant à nous former, nous repousserons les limites de ce que la méthode de construction modulaire peut offrir. Présenter les informations de manière claire et concise et démontrer les avantages sera la clé de la croissance de cette industrie fascinante. Notre mission, en tant que professionnels de la conception, est de partager nos connaissances et de guider l'environnement bâti vers des solutions plus durables, en surmontant éventuellement les idées fausses sur la question "Pourquoi la construction modulaire ?
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