Réflexion sur le petit processus modulaire unique
À propos de l'auteur : Eric Parnell a fondé ArchBoutant, LLC après plus de 20 ans dans le monde de l'architecture et de la conception afin de pouvoir fournir une large gamme de services architecturaux à ceux qui ont besoin d'une assistance spécialisée. L'expérience d'Eric Parnell s'étend au-delà de sa société d'architecture et englobe également la construction, la rénovation et la conformité aux codes. En tant qu'ancien commissaire aux incendies de l'État de Louisiane, il est en mesure de s'assurer que votre bâtiment est sûr et conforme à tous les codes et réglementations.
L'utilisation de la construction modulaire personnalisée devient de plus en plus courante et extrêmement populaire dans de nombreux endroits. Cette construction modulaire va des hôtels de plusieurs centaines de chambres aux complexes d'appartements, en passant par les petits modules individuels pour les restaurants franchisés. Tous ces modules sont généralement produits en masse à une échelle qui s'adapte facilement à la construction modulaire et tire parti de la répétabilité et de la constructibilité de la production en usine. Tout comme les projets à grande échelle, les petits projets ponctuels peuvent constituer un excellent débouché pour la construction modulaire.
EXAMPLE: Harvest Marijuana Dispensary, Little Rock, AR (exterior). Winner: 2021 Awards of Distinction – Permanent Modular Retail
Built by Modlogiq, Inc.
Les petits projets ponctuels bénéficient d'un grand nombre des mêmes avantages qu'un projet à grande échelle, mais avec l'avantage supplémentaire de la personnalisation pour chaque client ou situation, similaire à la construction traditionnelle à ossature en bois.
Les avantages de la construction modulaire
Toutes les constructions modulaires offrent des avantages tels que
- Le temps de construction peut être considérablement réduit en profitant de la construction parallèle de la partie modulaire avec le site, le génie civil et d'autres éléments d'infrastructure sur place.
- Les retards dus aux intempéries pour la construction modulaire sont également minimisés car les bâtiments peuvent être construits dans une usine protégée.
- Le chantier peut être plus petit car la partie modulaire est construite hors site. Seul le matériel d'infrastructure du site est sur place.
- L'avantage de coûts de main-d'œuvre moins élevés sera évident pour la partie modulaire du projet. L'usine modulaire n'a pas besoin d'être située à proximité du site et peut profiter d'emplacements où les coûts de main-d'œuvre sont moins élevés.
- La construction en usine permet au fabricant de coordonner, d'optimiser et d'utiliser efficacement les matériaux de construction pendant la construction. Cette efficacité permet d'économiser des matériaux, de l'électricité et de la main-d'œuvre pendant la construction, ce qui permet au système modulaire de produire moins de déchets et de devenir un produit plus écologique.
Les avantages de la construction modulaire sont évidents et peuvent être mis en œuvre dans presque tous les projets. Les petits projets ponctuels peuvent également bénéficier de ces avantages, avec quelques atouts supplémentaires à offrir au client.
Les petites constructions modulaires uniques ne comportent généralement qu'un ou deux modules, mais il est tout à fait possible de construire des systèmes plus grands. Le système modulaire unique peut être semi-personnalisé et peut inclure toutes les options de finition extérieure, du bardage en planches de ciment au stuc ou même à la brique. Il peut également être doté d'un aménagement intérieur personnalisé qui peut être arrangé pour répondre aux besoins du client. Un intérieur semi-personnalisé peut inclure l'emplacement des murs, la conception des éclairages et les finitions intérieures.
Dispensaire Harvest Marijuana (intérieur)
Dispensaire de marijuana Harvest (plan)
Défier les attentes en matière de modularité
Une autre caractéristique du petit bâtiment modulaire unique est la faisabilité et la possibilité de placer le bâtiment modulaire dans des communautés, des villes ou des villages qui ont des ordonnances contre ce qui est perçu comme une construction modulaire "traditionnelle". Souvent, les villes ne veulent pas de bâtiments avec un revêtement métallique sur les blocs. Un petit bâtiment unique peut avoir n'importe quelle façade extérieure, n'importe quelles fenêtres et n'importe quel système de toiture. Dans de nombreux cas, un projet bien conçu peut se fondre dans les bâtiments existants et personne ne saura qu'il s'agit d'une construction modulaire.
Les petits projets modulaires uniques présentent de nombreux avantages évidents et très attrayants. Il existe également une procédure à suivre pour garantir le bon déroulement du projet. Ce processus comprend l'enregistrement et les codes locaux ou d'État, les ordonnances, la taille ou le type de bâtiment prédéterminé, les modèles d'aménagement intérieur et les modèles de finition extérieure.
EXEMPLE : Harrison Street Oasis, Oakland, CA (extérieur). Gagnant : Prix de distinction 2019 - Commerce de détail modulaire permanent Construit par UrbanBloc Inc. et R & S Tavares Associates
Respecter les codes nationaux et locaux
Presque tous les États disposent d'une version ou d'une autre d'un programme de construction industrialisée. Il s'agit d'une certification délivrée par l'agence de l'État et qui peut inclure des examens ou des inspections par des tiers, ainsi que l'enregistrement, les examens et les inspections par l'État. Ces programmes ont tous des exigences différentes, mais ils exigent tous des efforts initiaux et du temps pour répondre aux diverses exigences. Les exigences prennent du temps et la plupart des États exigent une procédure d'enregistrement et des frais. Si l'entreprise modulaire est déjà enregistrée dans l'État, elle a une longueur d'avance. Certains États exigent des inspections sur place et l'inspection d'un bâtiment modèle. Ces inspections peuvent prendre six mois. Il convient donc de se renseigner sur l'État et de prévoir le temps nécessaire.
Oasis de la rue Harrison (gros plan)
Oasis de la rue Harrison (plan)
Une fois que les codes, la certification des bâtiments modulaires et les ordonnances sont compris, une entreprise peut présélectionner, préconcevoir et pré-certifier plusieurs tailles de bâtiments à proposer aux clients. Les dimensions sélectionnées doivent au moins être soumises à l'approbation de l'agence nationale pour les types d'occupation proposés. Si la ville est un grand marché, il serait souhaitable que le bâtiment soit également pré-certifié. De nombreuses villes ne pré-certifieront pas un bâtiment, mais le simple fait de discuter du processus avec les différents services peut permettre de comprendre ce que vous faites et comment vous aimeriez que le processus fonctionne.
Maintenant que la plupart des questions relatives à la réglementation et au code ont été définies ou discutées, il est temps de conclure une vente et d'entamer le processus de personnalisation. Les options préétablies pour l'intérieur et l'extérieur seront votre meilleur ami à ce stade. En utilisant un module unique préapprouvé par l'État, il est possible d'obtenir au moins trois aménagements intérieurs différents approuvés et trois façades extérieures différentes, ce qui donne neuf options uniques. Une fois les finitions intérieures incluses, les options deviennent infinies. Des options préétablies comme celles-ci donnent au client des choix, mais permettent à l'entreprise modulaire d'avoir les options en place et disponibles au moment voulu, ce qui réduit le temps nécessaire pour que le bâtiment soit occupé.
Un petit bâtiment modulaire unique est un excellent moyen pour une entreprise modulaire de concurrencer les constructeurs traditionnels à ossature en bois. Grâce aux nombreux avantages associés à la construction modulaire, il peut être plus facile de la vendre à un client. Si une entreprise modulaire fait ses devoirs et prévoit des options à l'avance, un bâtiment modulaire unique peut être un excellent complément pour une entreprise.
Plus de Modular Advantage
Housing Without Borders: Go Global with Haskell Modular Solutions
With the capacity to service over 15 diverse markets across multiple continents, Haskell is the reliable choice for our 80% repeat client base no matter how their needs evolve. So, when a longstanding client—typically known for their large-scale, institutional buildings—engaged Haskell with a very different need—multinational
housing projects—Haskell knew exactly what approach to take.
ProSet Co-founder Shares Expertise to Help Ensure Safe and Secure Modular Connections in Colorado
ProSet co-founder Matt Mitchell created and teaches an 8-hour course, based on Colorado’s modular installation regulations.
Women in Construction – Reflections on a Journey, Then and Now
From industry veteran Laurie Robert, a retrospective for women who are thinking about entering the modular construction industry or are looking to elevate their current position into leadership.
This Year’s Offsite Construction Summits Put Regional Priorities and Industry Realities in Focus
With Summits scheduled for Toronto, Los Angeles, Denver, Washington, DC, and Houston, this year’s series will connect manufacturers, designers, developers, contractors, public officials, and end-users around the practical use of offsite delivery in their own markets.
Affordable Housing, One Module at a Time
For builders and developers, modular factories offer significant scheduling and cost efficiencies compared with traditional site-built construction, regardless of whether the final product is workforce housing, single family homes, or apartment buildings.
Advancing Modular Housing Policy in California: An Interview With Tyler Pullen of Terner Labs/UC Berkeley’s Terner Center for Housing Innovation
Artificial intelligence is no longer a future concept in modular construction—it is already reshaping how complex buildings are evaluated, designed, and delivered.
Europe’s Modular Market Is Expanding, but Consistency Still Matters
Artificial intelligence is no longer a future concept in modular construction—it is already reshaping how complex buildings are evaluated, designed, and delivered.
How Stack Modular Is Using AI to De-Risk Mid- to High-Rise Modular Construction
Artificial intelligence is no longer a future concept in modular construction—it is already reshaping how complex buildings are evaluated, designed, and delivered.
Se préparer pour le monde modulaire de 2026
Le Modular Building Institute (MBI) organise à nouveau sa conférence et son salon professionnel internationaux World of Modular (WOM) à Las Vegas en avril, offrant ainsi certaines des meilleures opportunités du secteur en matière de réseautage, de développement commercial et de formation.
Un nouvel immeuble modulaire à Abu Dhabi ouvre la voie à l'avenir de la construction multifamiliale
Eagle Hills International Properties chose the BROAD Holon Building for a 16-story market rate apartment building in Zayed City, a central business district of Abu Dhabi. The project highlights the potential of the Holon system of volumetric modular construction to accelerate housing delivery.