homeD : En mission pour améliorer le logement abordable au Canada
L'industrie de la construction modulaire offre une variété de solutions innovantes pour relever les défis de l'environnement bâti. Mais qu'en est-il du sans-abrisme ? Ce problème semble s'aggraver malgré tous les efforts déployés pour le combattre.
C'est là qu'intervient la société homeD de North Vancouver, en Colombie-Britannique. La mission de l'entreprise est de réduire le nombre de sans-abri et elle a développé des produits uniques à cette fin. L'entreprise adopte également une forte éthique de justice sociale, en fournissant des solutions aux communautés marginalisées qui sont confrontées à des problèmes de logement, et s'aligne sur les objectifs de développement durable des Nations unies.
"L'entreprise concentre ses efforts sur la lutte contre le sans-abrisme en se concentrant sur une gamme de logements inférieurs au marché, allant des abris d'urgence aux maisons individuelles", explique Michele Tung, PDG et cofondateur de homeD. "Le processus d'assemblage des maisons modulaires volumétriques est au cœur de l'approche de homeD, guidée par le principe directeur du 'cercle du bien' de homeD".
Le "Circle of Good" reflète les valeurs fondamentales de l'entreprise, à savoir
- Impact : fabrication et assemblage locaux
- Emploi et formation : des salaires équitables
- Respect de soi : programmes de soutien intégrés
- Dignité : des maisons sûres et belles
- Durabilité : construire des communautés performantes fabriquées localement.
Perspective intérieure d'une configuration standard du BoxPod de homeD, avec une cuisine et une salle de bain complète.
Comment homeD a démarré
Lorsque l'architecte James Law a remarqué que des habitants de Mumbai utilisaient des conduites d'eau préfabriquées pour se loger, il a vu une opportunité de transformer ce matériau omniprésent et de l'améliorer pour les personnes confrontées à des problèmes de logement. C'est ainsi qu'est né le module d'habitation en béton OPod de homeD. Il a contacté ses amis et collègues Michele Tung et Frank Christiaens et, ensemble, ils ont créé homeD. L'équipe de homeD comprend aujourd'hui des personnes spécialisées dans l'architecture, la construction, la fabrication et les start-ups.
Ce que fait homeD
La gamme de produits actuelle comprend le BoxPod de 350 pieds carrés, qui provient de ponceaux en béton préfabriqué et peut être agrandi pour former des unités plus grandes. "Ces unités de vie autonomes, équipées d'une kitchenette, d'une salle de bains et d'un espace de vie adaptable, ouvrent de nouvelles portes au développement communautaire, à la lutte contre la pauvreté, à la création d'emplois et à la réduction des inégalités", a déclaré M. Tung.
Le BoxPod peut être empilé dans des environnements urbains denses. En outre, le BoxPod peut être utilisé pour créer des structures indépendantes d'au moins trois étages. À l'origine, l'entreprise utilisait des unités préfabriquées standard provenant de fournisseurs, puis a développé des formes monolithiques qui permettent de les couler en une seule opération.
Avec le développement du BoxPod, l'entreprise a également commencé à utiliser des panneaux isolés à base de ciment. Selon M. Tung, "les clients préféraient la durabilité du béton, mais les préoccupations environnementales persistaient. De plus, nous devions tenir compte de la valeur R en raison du climat plus froid du Canada."
En fonction des conditions climatiques sur le site du projet, différents matériaux seront appropriés, a-t-elle fait remarquer. Dans les climats plus chauds, sans besoin d'isolation, les BoxPods en béton préfabriqué donnent de bons résultats, a déclaré Mme Tung. "Pour les régions plus froides, comme le Canada, qui nécessitent une isolation, nous utilisons actuellement des panneaux SIP.
Construction d'un BoxPod à Vancouver, BC.
HomeD développe actuellement des BoxPods qui optimisent les fonctionnalités de l'IoT (internet des objets). L'IoT permet une surveillance solide du bien-être et de la santé des résidents, par exemple pour les personnes âgées et la détection des chutes. En outre, l'intégration de l'IoT peut fournir des mises à jour de l'état de la maison pour des problèmes tels que les inondations d'eaux noires, puis alerter un bureau central pour résoudre le problème.
"Le processus d'assemblage", note M. Tung, "affiné par des années d'expérience dans l'industrie de la construction et de la technologie, a été optimisé en termes de rapidité, de précision et de qualité. Cette méthode permet de personnaliser et d'adapter facilement les unités d'habitation pour répondre à différents besoins et exigences."
M. Tung a indiqué que les modèles de l'entreprise peuvent également être construits en dehors de leurs propres installations de fabrication, dans des usines pop-up, installées dans des tentes mobiles ou des hangars d'aéroport, pour l'assemblage. "Nous sommes capables de construire deux BoxPods par semaine dans des espaces aussi petits que 3 000 pieds carrés. Il ne faut qu'une journée pour atteindre le stade de la fermeture", a-t-elle déclaré.
Cette flexibilité s'accorde également avec le besoin de travailleurs qualifiés. Selon Mme Tung, d'ici 2030, on estime qu'il manquera 300 000 travailleurs qualifiés, ce qui augmentera la pression sur les coûts du logement et le rythme de production. homeD vise à construire là où les maisons sont nécessaires, tout en formant les populations locales à l'assemblage rapide des maisons. "Cette approche nous permet de collaborer avec les communautés rurales et éloignées, et d'impliquer les habitants dans la construction de leurs maisons", a-t-elle ajouté.
Le paysage du logement en Colombie-Britannique
Comme vous vous en doutez, la situation du logement en Colombie-Britannique est très dynamique. Les conditions économiques, la croissance démographique, les politiques gouvernementales et des initiatives telles que l'Initiative pour un logement rapide jouent toutes un rôle.
L'initiative 2022 pour le logement rapide (RHI) vise à créer 4 500 nouvelles unités de logement abordables pour les personnes et les populations vulnérables et ciblées dans le cadre de la stratégie nationale pour le logement du pays. Bien que les défis persistent, l'initiative de logement rapide a montré ses avantages, a déclaré M. Tung. "Cette initiative a contribué à la création d'unités de logement indispensables, aidant les populations vulnérables à accéder à un abri sûr et stable. Elle a également contribué à la création d'emplois et à la stimulation de l'économie dans le secteur de la construction", a-t-elle souligné.
"Notre intention n'est pas que les individus restent confinés chez eux, mais plutôt de cultiver un espace partagé accueillant et vivant qui encourage l'interaction, le sport et les opportunités de développement communautaire."
Les défis se résument essentiellement à l'augmentation de la demande et des prix des logements en raison de la croissance démographique dans de nombreuses régions de la Colombie-Britannique et du Canada, en particulier dans les centres urbains.
Pour relever le défi de l'offre, de la demande et de l'accessibilité financière, a déclaré M. Tung, plusieurs approches seront nécessaires :
- Augmenter l'offre : continuer à créer des logements abordables grâce à des initiatives telles que la RHI, et explorer des méthodes de construction et des partenariats innovants pour accélérer le processus.
- Diverses options de logement : des personnes différentes ont besoin d'options de logement différentes. Il convient donc de développer les locations abordables, les coopératives d'habitation et les logements supervisés pour les populations vulnérables.
- L'approche du logement d'abord : la première étape consiste à fournir un logement stable aux personnes sans domicile, puis à leur proposer d'autres services d'aide nécessaires.
- Politique et réglementation : les politiques gouvernementales doivent promouvoir le développement de logements abordables, encourager la construction de logements locatifs spécialisés et prendre en compte les réglementations en matière d'aménagement du territoire susceptibles d'entraver la construction de logements.
- Collaboration : favoriser la collaboration entre les organismes gouvernementaux, les organisations à but non lucratif, les promoteurs du secteur privé et les communautés afin de maximiser l'impact des initiatives en matière de logement.
- Solutions durables : contribuer aux objectifs environnementaux et réduire les coûts de logement à long terme en construisant des logements économes en énergie et durables.
homeD Installations de fabrication
Selon M. Tung, les installations de production de l'entreprise ont été créées pour donner la priorité à l'efficacité, à l'évolutivité et à la durabilité environnementale, conformément à l'engagement de HomeD de réduire les émissions de carbone et d'utiliser des technologies vertes.
L'importance de la communauté et de la justice sociale
La communauté est un élément important de la mission de homeD. Chaque projet s'intègre à son environnement de manière à ce que les résidents profitent d'espaces communs polyvalents, de jardins et de terrains de sport. La communauté peut s'étendre à tous les groupes d'âge, des jeunes célibataires aux familles en passant par les personnes âgées. La conception encourage les gens à sortir et à s'engager les uns avec les autres.
"Notre intention n'est pas que les individus restent confinés chez eux, mais plutôt de cultiver un espace partagé accueillant et vivant qui encourage l'interaction, le sport et les opportunités de développement communautaire", a déclaré M. Tung.
Un projet en cours avec des communautés indigènes urbaines à Vancouver implique de travailler avec des personnes aux prises avec le sans-abrisme, de comprendre leur héritage culturel et d'honorer leur histoire. Dans ce projet, l'espace commun comprend une zone circulaire pour la prière privée et un jardin pour cultiver les plantes sacrées utilisées dans les cérémonies de purification. homeD collabore avec le client pour comprendre l'utilisation prévue et les exigences du développement. "En conséquence, nous personnalisons les BoxPods standardisés pour répondre à leurs besoins", explique M. Tung.
Les projets de promotion de la justice sociale comprennent l'établissement de 30 BoxPods à Vancouver, en Colombie-Britannique, pour le logement des autochtones. En outre, nous avons plusieurs initiatives à venir visant à résoudre les problèmes de logement abordable et accessible dans la Sunshine Coast et le district régional du Grand Vancouver. Ces initiatives soulignent notre volonté d'améliorer l'accessibilité au logement, a déclaré M. Tung.
L'importance de la communauté et de la justice sociale
La communauté est un élément important de la mission de homeD. Chaque projet s'intègre à son environnement de manière à ce que les résidents profitent d'espaces communs polyvalents, de jardins et de terrains de sport. La communauté peut s'étendre à tous les groupes d'âge, des jeunes célibataires aux familles en passant par les personnes âgées. La conception encourage les gens à sortir et à s'engager les uns avec les autres.
"Notre intention n'est pas que les individus restent confinés chez eux, mais plutôt de cultiver un espace partagé accueillant et vivant qui encourage l'interaction, le sport et les opportunités de développement communautaire", a déclaré M. Tung.
Un projet en cours avec des communautés indigènes urbaines à Vancouver implique de travailler avec des personnes aux prises avec le sans-abrisme, de comprendre leur héritage culturel et d'honorer leur histoire. Dans ce projet, l'espace commun comprend une zone circulaire pour la prière privée et un jardin pour cultiver les plantes sacrées utilisées dans les cérémonies de purification. homeD collabore avec le client pour comprendre l'utilisation prévue et les exigences du développement. "En conséquence, nous personnalisons les BoxPods standardisés pour répondre à leurs besoins", explique M. Tung.
Les projets de promotion de la justice sociale comprennent l'établissement de 30 BoxPods à Vancouver, en Colombie-Britannique, pour le logement des autochtones. En outre, nous avons plusieurs initiatives à venir visant à résoudre les problèmes de logement abordable et accessible dans la Sunshine Coast et le district régional du Grand Vancouver. Ces initiatives soulignent notre volonté d'améliorer l'accessibilité au logement, a déclaré M. Tung.
Au-delà des unités de logement supplémentaires
Une approche innovante pour augmenter le nombre de logements abordables, a déclaré M. Tung, est l'utilisation de fonds fonciers communautaires (CLT) pour les logements abordables. Ce type d'organisation à but non lucratif acquiert et détient des terrains afin de maintenir le contrôle de la communauté sur le logement et de garantir l'accessibilité à long terme.
Les CLT disposent de plusieurs moyens pour atteindre ces objectifs :
- Les CLT achètent et conservent la propriété du terrain tout en le louant à des promoteurs ou à des propriétaires pour la construction.
- Les CLT réglementent les prix de revente des logements afin qu'ils reflètent le prix d'achat initial majoré d'un pourcentage d'augmentation limité pour garantir le maintien d'un prix abordable.
- Les communautés à revenus mixtes peuvent faire partie d'un CLT afin de promouvoir des communautés diversifiées et dynamiques tout en évitant la création de poches de pauvreté isolées.
- Les CLT adoptent généralement une structure de gouvernance locale avec un conseil d'administration composé de résidents, de membres de la communauté et d'acteurs locaux.
Ces approches offrent quelques avantages prévisibles, a déclaré Tung, notamment l'abordabilité à long terme, la stabilité de la communauté, la collaboration public-privé et l'attraction de financements innovants provenant de sources philanthropiques, d'investisseurs d'impact et de subventions gouvernementales.
Un regard dans la boule de cristal
En ce qui concerne les trois à cinq prochaines années, M. Tung a déclaré que homeD s'attend à une croissance et à un impact significatifs, car l'entreprise s'occupe de logements abordables au Canada et à l'étranger. homeD se concentrera sur plusieurs domaines clés :
- Expansion des projets : élargir le portefeuille de projets au Canada et à l'étranger.
- Solutions innovantes : continuer à explorer de nouvelles technologies, de nouveaux matériaux et de nouveaux concepts afin d'améliorer l'efficacité, l'accessibilité financière et la durabilité environnementale.
- Partenariats communautaires : continuer à collaborer avec les secteurs public et privé, les organisations à but non lucratif et les parties prenantes de la communauté.
- Élargissement de l'offre de produits : explorer d'autres offres de produits qui correspondent à leur mission, comme différents types d'unités modulaires, s'étendre à des domaines connexes tels que les hôpitaux, et explorer des solutions de logement intelligent.
- Engagement des pouvoirs publics : continuer à s'engager auprès des pouvoirs publics pour défendre des politiques de soutien qui favorisent le logement abordable et l'innovation dans le secteur de la construction.
- Augmenter l'impact : continuer à mettre l'accent sur la dignité, l'accessibilité financière et la conscience environnementale par le biais de la philosophie du "cercle du bien".
"Dans l'ensemble, les 3 à 5 prochaines années pour homeD seront marquées par la croissance, l'innovation et un engagement ferme à résoudre la crise du logement abordable grâce à des solutions créatives et efficaces", a noté M. Tung.
Transformer les communautés autochtones urbaines grâce à des solutions innovantes en matière de logement
Contexte
homeD, une entreprise pionnière dans le secteur du logement, a pour mission de redéfinir la façon dont nous abordons le sans-abrisme et le logement abordable en utilisant des bâtiments à haute performance. Avec une équipe de professionnels expérimentés dans les domaines de l'architecture, de la technologie et de la fabrication, homeD se consacre à la création de solutions de logement durables qui ont un impact positif.
Défi
Dans le Downtown East Side (DTES) de Vancouver, le problème des sans-abri est particulièrement aigu, notamment au sein des communautés autochtones urbaines. Le manque de logements abordables a contribué au cycle du sans-abrisme, laissant les individus et les familles sans abri stable. homeD a reconnu l'urgence de la situation et a entrepris de fournir des solutions de logement innovantes et performantes.
Solution
L'approche pionnière de homeD consiste à utiliser des BoxPods, des unités de logement modulaires qui sont rentables, respectueuses de l'environnement, hautement adaptables, prêtes pour le code 4 et conformes à la norme zéro carbone. Pour les communautés autochtones urbaines du DTES, homeD a cherché à créer un projet qui ne se contente pas de fournir des logements, mais qui respecte également l'héritage culturel des résidents.
Mise en œuvre
Le projet E. Georgia, composé de 30 BoxPods, témoigne de l'engagement de homeD à faire la différence. Conçu spécifiquement pour les communautés autochtones urbaines, le projet prend en compte les besoins uniques et les aspects culturels des résidents. Des espaces communs conçus pour la prière et les pratiques culturelles aux jardins pour les plantes sacrées utilisées dans les cérémonies de purification, chaque détail a été méticuleusement pris en compte.
Résultats
Michele Tung, PDG de homeD, a fait part de ses réflexions : "Le projet E. Georgia est plus qu'un simple logement ; il s'agit d'honorer l'histoire et la culture des communautés indigènes. Ce projet illustre notre engagement à trouver des solutions significatives qui respectent la dignité des personnes."
Perspectives d'avenir
Alors que homeD va de l'avant avec l'expansion de son projet, le projet E. Georgia représente un modèle pour ce qui nous attend. Grâce à l'engagement de la communauté, à la compréhension des besoins et au respect des traditions, homeD s'efforce de formuler des solutions de logement qui responsabilisent les individus et cultivent le sens de la communauté.
Grâce à son engagement indéfectible en faveur de la durabilité, homeD envisage un avenir où les logements abordables s'inscrivent dans une démarche de sensibilisation à l'environnement. Enracinée dans sa philosophie "homeD Circle of Good", l'entreprise est résolue à fournir des solutions de logement qui trouvent un écho au niveau local, tout en respectant des processus d'assemblage qui tiennent compte de la diversité des besoins et des cultures.
Conclusion
Le projet E. Georgia illustre l'engagement inébranlable de homeD dans la lutte contre le sans-abrisme par le biais de solutions de logement innovantes et adaptées à la culture. En fusionnant le design, la technologie et une connaissance approfondie des besoins de la communauté, homeD ne se contente pas de fournir des abris, mais ravive également l'optimisme et le respect au sein des communautés indigènes urbaines de Vancouver dans le DTES.
À propos de l'auteur : Steve Hansen est un rédacteur basé dans le Colorado qui s'intéresse à l'environnement bâti - architecture, construction, énergies renouvelables et transports. Il est joignable sur LinkedIn.
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