About MBI in the Middle East: Creating Modular Industry Growth and Opportunities for Members
La construction modulaire s'est définitivement imposée dans l'ensemble du Conseil de coopération du Golfe (CCG). Autrefois considérée comme une solution pour les bâtiments temporaires ou à usage limité, la construction modulaire offre désormais des actifs permanents et de haute qualité qui répondent aux exigences de la région en matière de rapidité, d'échelle et de durabilité. Son adoption croissante dans les domaines de la santé, du logement, de l'éducation, de l'hôtellerie et des centres de données reflète un changement plus général dans la manière dont le CCG aborde la construction.
Une idée fausse persistante veut que les bâtiments modulaires manquent de durabilité ou de longévité. Dans la pratique, les systèmes modulaires modernes offrent une durée de vie comparable à celle des constructions traditionnelles. Les projets menés dans les pays du CCG démontrent que les bâtiments modulaires peuvent être agrandis efficacement tout en conservant leurs performances structurelles, leur adaptabilité et leur valeur à long terme. Alors que la demande pour une livraison plus rapide des projets augmente, la capacité des bâtiments modulaires à reproduire la qualité à grande échelle est devenue un avantage évident.
La véritable force de la construction modulaire réside dans la collaboration précoce. Contrairement aux constructions conventionnelles qui tolèrent les modifications tardives de conception, la construction modulaire nécessite une harmonisation dès les phases de conception et de design. Lorsque les promoteurs, les concepteurs, les ingénieurs et les fabricants s'engagent dès le début, les projets bénéficient d'une réduction des retouches, de calendriers raccourcis et d'une plus grande certitude en matière de coûts. Cette approche rigoureuse est essentielle pour exploiter pleinement la valeur de la construction modulaire.
Dans tous les pays du CCG, les programmes nationaux de développement renforcent l'intérêt pour la construction modulaire. La Vision 2030 de l'Arabie saoudite, la stratégie Net Zero 2050 des Émirats arabes unis et d'autres initiatives similaires dans la région accordent la priorité à la rapidité d'exécution, à la durabilité et à l'efficacité industrielle. La construction modulaire s'aligne sur ces objectifs en réduisant les déchets, en améliorant la performance énergétique et en accélérant les délais grâce à un travail parallèle sur le chantier et en usine.
À mesure que l'environnement bâti évolue, les méthodes de construction doivent elles aussi évoluer. La construction modulaire offre au CCG un moyen pratique d'offrir davantage, plus rapidement et mieux, sans compromettre la qualité. Ceux qui adoptent la construction modulaire comme plateforme stratégique, plutôt que comme alternative, façonneront la prochaine phase de croissance de la région.
Made up of modular building industry leaders and stakeholders across the Middle East and Gulf Cooperation Council, MBI's Middle East Advisory Council provides critical insights and advice to MBI's international Board of Directors, helping to guide regional industry growth.
Annuaire du Conseil du Moyen-Orient
L'opportunité du CCG : ce que le modulaire peut permettre ensuite
L'innovation ne cesse d'élargir les possibilités offertes par la modularité. De meilleurs matériaux, l'automatisation et des outils de coordination numériques (notamment le BIM) aident les équipes à réaliser des bâtiments plus complexes et plus performants, et non plus de simples boîtes.
Deux forces rendent le Conseil de coopération du Golfe (CCG) et le Grand Moyen-Orient particulièrement adaptés à l'échelle modulaire :
1) Pression nationale en matière de livraison (vitesse + volume)
Le programme de logement Vision 2030 de l'Arabie saoudite fixe un objectif clair : porter le taux d'accession à la propriété à 70 % d'ici 2030 et rend compte des progrès réalisés dans le cadre de mises à jour annuelles du programme.
Ce type de demande récompense les modèles de livraison capables d'industrialiser la production, de reproduire les conceptions et de réduire les délais sur site.
Dans le même temps, les ambitions des mégaprojets saoudiens continuent de stimuler la demande pour des livraisons rapides et de haute qualité, même si certains plans sont réajustés pour s'adapter aux budgets et aux délais. Le besoin de rapidité ne disparaît pas ; les méthodes de livraison doivent simplement devenir plus réalistes et plus productives.
2) Des objectifs de durabilité qui favorisent de meilleurs résultats en matière de construction
La stratégie Net Zero 2050 des Émirats arabes unis met l'accent sur les catalyseurs à l'échelle du système, tels que le financement climatique, les nouvelles technologies et le perfectionnement des compétences. Modular s'inscrit parfaitement dans cette stratégie, car elle permet :
- réduire les déchets sur site grâce à l'optimisation des usines
- améliorer l'étanchéité à l'air et le contrôle qualité pour la performance énergétique
- accélérer l'adoption de spécifications reproductibles à faible émission de carbone
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